上海
金地嘉境售楼处电话☎：400-8854-706
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上海楼市盛行的“谎言”之一，是低密别墅不愁卖。
在限墅令下，各种对于别墅稀缺，错过就无的营销层出不穷。
但实际上，随着上海的不断深度开发，土地已不再稀缺。如今的别墅市场，特别是非市区的别墅，同样出现了两极分化的行情。金地嘉境售楼处电话☎：400-8854-706
我们就以新兴板块中，流动性相对较好的嘉定举例：
某个容积率仅0.4的纯别墅项目，卖了快两年，去化率仅有40%。
某个有大面积联排的项目，卖了快三年，去化率仅有三分之一左右。
在如今的大环境下，购房者只愿意为好别墅付费！
那什么是好别墅？在产品力过硬的前提下，无一不是“价格-板块-配套”都拉满的三角形战士！
还是以嘉定新城为例：
象屿远香湖岸，别墅总价约一千万。凭借远香湖CAZ规划+城芯配套+价格优势（距离三站路的时代之城，别墅在1100-1200万，存在200万的价差），屡开屡罄！
时代之城别墅的热销，其实也是同理。南翔的板块和配套毋庸置疑，价格方面也和桃浦的高层持平。
在如今的新房市场上，“价格+板块+配套”拉满的项目，才是2025年新时代下，真正有价值的别墅。
当我们梳理后发现，这些项目总价大多比较高昂。大多项目的门槛价都在1000万左右。
对于预算相对有限的，又有墅居梦想的购房者，难道就没有机会了？
机会还有！它就是金地嘉境！
我们直接拿项目成绩说话：
价格+板块+配套的三角形战士
总价600万级即可拥有！
稀缺的项目永远吸睛，这是任何市场上不变的主旋律。
显著性价比，三站立省近500万！
就以金地嘉境所在的嘉定区为例：
目前南翔板块，仅有华润一盘有叠墅在出售，均价约7万/平，总价在1100万左右。
而顺着嘉闵线三站路的金地嘉境，总价只有约600万级。
三站路，省下接近500万，其性价比肉眼可见的高。
更关键的一点，金地嘉境的别墅，是带装修交付的！
中央空调、地暖、双向流新风三大件全数配齐。
在厨房，配备方太三大件：油烟机、灶具、洗碗机（或同等档次品牌，以交付为准），另配有石英石台面、橱柜、大单槽等常用设施。金地嘉境售楼处电话☎：400-8854-706
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在卫生间，配备有智能马桶、恒温沐浴系统、浴霸、镜柜等。
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这些大型硬件如果要自行购置，零零碎碎也要接近十万。
由此可见，金地嘉境的性价比的多么诱人！
科技小镇，赋能徐行未来！
离开价格谈板块高度没有意义。
根据我们的统计，在2025年，总价约600万级，目前只有以下几个板块尚有别墅供应。
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洞泾、惠南两个板块，存在大片未开发的农田；车墩、佘山、安亭三个板块，都深陷板块产业升级困难的泥淖。
奉贤新城和朱家角近期发展确实猛，但奈何距市区实在太远，只适合本地客。
相较之下，金地嘉境所在的嘉定徐行，显然是更好的。
产业决定板块的发展，高新技术是现代化产业发展的源泉。
在“十四五”规划中，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。
中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能。这里预计引入高新技术人才3万余名，大量的高薪人才将聚集于此！
伴随着高收高知人群的导入，徐行的未来不可小觑！
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华五+嘉闵线，生活配套不逊城芯！
凭借价格+板块优势，足以让金地嘉境在全市脱颖而出。
但想要成为火出圈的爆款，还需要第三个重点：生活配套！
首先是家长们最关心的教育：
在其它板块还在依赖对口的普通公办时，距项目直线约50米，就是已投入使用的，华东师范大学第五附属学校！
华五是上海市嘉定区人民政府与华东师范大学合作、倾力打造的一所九年一贯制公办学校，占地 90 亩，总建设规模 54 个教学班。
这是由华东师范大学直接输出办学品牌、管理团队、核心教学资源的附属学校。华东师范大学跟岗和管理100%，是真正的附属学校，并非市面上的托管制。
学校以华师大的教育精英为核心骨干，有效保障教学品质。
从今年华五对外师资公示来看，87.5%的双一流大学毕业教师组成的创效团队，师资力量雄厚，海外学习和工作经历 20.8%
除此之外，还有徐行小学、城中路小学等优质教育资源环绕，无需担心未来的教育问题！
直线距离约50m,开发商仅做学校地理位置描述，预售房屋无学区
*以上信息来源于华东师范大学官网首页及学校师资招聘信息处
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其次是和幸福程度息息相关的通勤：
依靠完善的交通网络，令“住在徐行、职在市区”成为可能。
项目距离嘉闵线（在建）新城路站直线约1.2公里，距离适中，步行可达。3站南翔，换乘11号线；7站便达虹桥！
自驾方面，还有S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城。
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非标准地图，仅做地理位置示意
日常的购物也十分便捷。
项目北侧紧邻体量达约6万方的佳纷天地（待开业），集超市、影院、娱乐、餐饮、零售、运动健身、儿童娱乐为一体！
直线1公里范围内，还有御泰广场，好又多超市等作为商业补充。
直线2公里范围内，有五月花广场。
直线3公里范围内，更有百联购物中心、嘉定北日月光中心等。
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金 地 嘉 境荣获克而瑞十大品质作品
理想中的轻度假社区
买别墅，是为了生活品质而付费。
毕竟房子是买来居住的。价格、板块、配套都是后面的“0”，产品力带来的生活体验，才是前面决定性的“1”！
金地嘉境的产品力怎样？
作为荣获2023年克而瑞认证的“中国十大品质作品”的金地嘉境，绝大多数房源早已售出，无数业主用真金白银为项目投票。金地嘉境售楼处电话☎：400-8854-706
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依托地块1.8容积率的先天优势，金地嘉境摈弃空有外表的材料堆砌，转而为购房者因造出“微度假”的园林景观。
项目以住假式花园社区为设计理念，将空间交还于绿意。通过打造内部的景观和空间，让业主能享受到度假般的居住体验。
景观也不止是单纯的休憩，更为业主带来有趣的，充满温度的生活场景。
以林下生活轴、归家功能轴两大生活轴线，将社区景观网格式排布，构建“2轴5巷”的空间分布格局。汇聚多样化的活动场地，自成一片风雅之境。
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并汇聚有多样化、全龄化的活动场地，构建出充满生机的理想居所。
作为“第二会客区”的堂客厅，融入金属格栅时尚元素，带来光影转换的动人神韵。
金地的标志性IP大树聚场，为住户带来不设限的社交场。
安全与乐趣兼备的玩呗乐园，成为孩子们认识世界的另一扇窗。
还有互动台阶等特色生活场景融入，带来更便捷的生活体验。
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社区部分就不过多展开，项目实景示范区也早已开放，各位可以亲临现场实地感受。
将目光聚焦到这16席别墅本身。
叠墅外立面采用局部石材幕墙，高贵典雅。下叠产品一经入市就迅速售罄，目前项目只剩下上叠和中叠两个选项。
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优质的户型，正是速销的关键原因！
我们先看建面约135-137㎡的上叠（D3）户型：
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活动区采用标准的南北通透设计。半开放厨房，客餐厅一体，连通南向大阳台。阔绰的尺度感。还有一间舒适的南向卧室，可做老人房，也可作为客卧。
整个二层空间，是一方宁静的休憩区。
全私密主卧套房，成为一方私密的小天地。另外两间卧室也不显拥挤。
一间朝南，一间连通景观阳台。可根据实际需要，选择做舒适次卧，还是打造成满足兴趣爱好的功能房。
上叠还有建面约142㎡（E3）户型可选：
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再看建面约138-140㎡（D2）的中叠户型：
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一梯一户独立归家，既彰显尊贵，又充分保障居住的隐私。
南向14m开间，三开间朝南，为室内带来大尺度的充沛采光。标准的动静分区格局。更有主卧套房+连通阳台的宽境书房，带来舒适的生活体验。
中叠拥有大量的灵动空间，成为可与家庭共生长的户型。可根据家庭生命周期的演变，自由地对套内空间进行DIY设计。
以下是“再装修”风格的示例：
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装修方案一（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案，将原本的南向活动区，扩展成一间舒适的南向次卧，使其更契合三代之家的使用需求。并且将主卧和书房空间打通，打造成更具尺度感的大套间。
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装修方案二（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）
这个装修方案库略微缩进了南向两间次卧的面积，将剩余空间打造为800库的储物空间。
价格+板块+配套拉满
总价约600万级，罕见的“三角形”别墅！
名校华五在旁 距嘉闵线直线1.2公里！
三大件、方太厨卫全配备！
首付仅约90万席位有限，仅有16套！房源分秒递减！
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