北京“好房子”新规可按需设置阳台；龙光集团境外债务重组取得成功丨房产早参

｜2025年2月14日 星期五｜

NO.1 多城拟总价350亿元收购超160宗存量土地

今年以来，部分城市发布了收购闲置存量土地的征集公告。据中指院不完全统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。从其统计数据来看，此轮收储并不局限于住宅用地，还包括住宅、商办、工业等其他类型用地，其中住宅用地占比超过50%，商办用地占比超30%，工业用地占比超10%。

点评：这一政策不仅有助于盘活存量土地，优化土地供应结构，还能缓解房地产企业的资金压力，促进房地产市场的稳定发展。同时，这也是地方政府在推动经济高质量发展过程中，有效利用财政资金，促进土地资源合理配置的重要举措。

NO.2 上海1月一二手住房成交面积均同比增长16%

2月13日，上海市发改委发布数据显示，今年1月份全市一手住房成交面积达49.9万平方米，同比增长16%；二手住房成交面积为140.3万平方米，同比亦增长16%，当月共成交1.6万套，连续四个月保持在1.5万套以上。

点评：这一增长趋势表明，上海房地产市场在年初即展现出较强的市场活力和需求，可能对房地产相关企业的股价产生积极影响，尤其是在上海市场有较大业务布局的房地产企业。此外，房地产市场的活跃度提升，通常与宏观经济环境改善、消费者信心增强等因素密切相关，因此这一数据也可能被视为宏观经济向好的一个信号。

NO.3 北京“好房子”新规可按需设置阳台

2月13日，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》发布，共有8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城以及通州区参照施行，新建以及部分已拿地的住宅小区，在阳台、架空层、风雨连廊、外立面、控高等方面都可按照新规执行。

点评：这一新标准旨在提升住宅品质，满足居民多样化的居住需求，同时鼓励房地产开发企业更加注重产品的设计和居住体验。这可能会对北京的房地产市场产生积极影响，激发市场对新住宅产品的需求，尤其是那些追求高品质居住体验的消费者；同时促使房地产开发商增加研发投入，推出更多创新和多样化的住宅产品，从而提升整个市场的竞争力和活力。

NO.4 龙光集团境外债务重组取得成功

2月12日，龙光集团在港交所发布公告称，截至当日下午五时正，约76.4%的同意债权人已加入整体CSA。这些债权人持有公司境外债务本金总额中的62.07亿美元，包括现有票据、股本挂钩证券（ELS）、现有贷款以及结构性融资及担保债务。有业内人士表示，根据香港法律，重组方案需获得75%以上债权人支持同意，法院才会批准生效，这说明龙光境外债务重组已经符合进入法庭流程的要求，重组基本已取得成功。

点评：此次重组对龙光集团来说是一个重要的转折点，有助于公司减轻债务负担，恢复资本结构，并促进内部生产和营运的正常运转，会提升投资者对龙光集团的信心。同时，这也可能对整个房地产行业产生积极效应，特别是在当前市场环境下，显示出行业内的公司通过债务重组和财务重构来应对挑战的能力。

NO.5 合景泰富聘请顾问探讨境外债解决方案

2月13日，合景泰富集团宣布，已聘请顾问与公司及其境外债权人进行接触，探讨所有可行方案以达成境外债务的全面解决方案。合景泰富集团表示，公司一直在积极与债权人及股东进行磋商，以实现全面解决方案。

点评：这一举措表明公司正在积极应对当前的财务挑战，寻求通过合理的债务重组或再融资等方式来优化其资本结构。如果公司能够成功实施有效的债务管理策略，将有助于提升其财务稳健性和市场竞争力。

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