上海
现如今，国内房地产市场出现了令人担忧的情况：一方面，全国各地平均房价已经从历史最高处跌去了30%。这等于把前些年高位买房家庭的首付款给跌没了。而另一方面，像恒大、碧桂园、融创等龙头房企，因资金链断裂，而出现了烂尾楼、债务违约的情况。显然，房地产市场长期调整的趋势已经十分明显。
对于现在国内房地产市场调整的趋势，万达集团的王健林早有提醒。当年王健林曾发出预言：“没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰”。事实上，王健林当年的预言已经被现在的房地产市场走势所验证。
而在进入到2025年之后，国内楼市或将迎来大变局，房地产市场可能会出现这5个新变化。让我们一起来了解一下：
变化一，楼市的救市政策会进一步放开
在进入到2024年之后，国内各种救市利好政策频出。而进入到2025年之后，楼市的救市政策很可能会进一步放开。比如，我国限购政策或将全面放开，即使像北京、上海、深圳等一线城市的核心城区的限购政策也会逐步放开。
此外，银行的房贷利率仍有下行空间。截止到去年底，各地房贷利率已经降至3.5%，未来大概率会降至3.2%，甚至3%以内。预计2025年楼市的救市政策还会继续放松，刚需购房家庭有福了。
变化二，一线城市房价或将继续下跌
本轮房价调整，是先从2022年开始，像郑州、天津、环京楼市等二三线城市房价开始下跌，到了2023年上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。从目前情况看，上海、深圳等一线城市平均房价虽然已经从高位近10万/平米，下跌至6.5万/平米，跌幅超过30%。
但是，现在一线城市的房价仍存在泡沫，不仅房价和收入之比仍然高达40。而且，一线城市房价也排在了全球主要城市房价的前十名之内。预计2025年一线城市房价调整的速度会加快。
变化三，预售制将会逐步取消
在进入到2023年之后，像恒大、碧桂园、融创等大型房企，都出现了资金链断裂的情况，导致烂尾楼、债务违约等事件频发。特别是烂尾楼的现象出现，让购房者损失惨重，市场逐渐缺乏信心。
于是，社会上要求取消预售制的呼声越来越高。对此，去年高层曾经提出，将会逐步提高现房在新建商品房的占比。相信在2025年，刚需购房者可以选择购买开发商手里的现房，而新建商品房预售制将会逐步被取消。
变化四，将加快保障房的入市步伐
去年，国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市。通常保障房的价格要低于附近商品房的价格。这也意味着，2025年各地将加快保障房入市的步伐。
此举不仅能够满足城市低收入群体的居住需求，而且还能对商品房需求产生分流。事实上，由于各地加快保障房入市步伐，2025年国内房价下行的压力会加大。
变化五，新一轮拆迁潮即将到来
去年下半年，住建部对外宣布：将城中村改造由原来的35城扩大到300城。这也意味着，2025年新一轮拆迁潮即将在启动。主要拆除对象就是拆除城中村里主体结构已经损坏的危房，以及无法抵御地震、洪水、台风等自然灾难的预制板房。而且，新一轮城中村改造项目，都将采取货币安置的办法。
我国之所以要启动新一轮拆迁潮，主要还是想通过制造大量拆迁，让老房子居民拿着拆迁补偿款到附近买房，以此来帮助开发商去库存，以及稳定当地的房价。所以，那些城中村老房子里的业主将迎来快速致富的机会。
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