深℃丨银川楼市的一个信号

猛将兄/文

在猛将兄看来，房屋价格高低走势，指挥棒在庙堂之上。

当初楼市火爆失去理智，需要浇一盆凉水时，端这盆水的人，只能是地方主政部门；这盆水浇多少，水温是趋近于0度还是接近于体感的36度，这都很有讲究。

但当人需要温暖时，心里哇凉哇凉的时候，就需要“暖风”“暖气”了。

这样，才能均衡。

如今也正是需要给房地产行业“开暖风”“空调温度调至22℃”的时候了。

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新年伊始，余波散尽。

有消息称，银川市计划从元宵节开始（2月12日-2月16日），开展为期5天的“好房子·馨生活”1+4活动，在银川市开展线上活动，石嘴山、吴忠、固原、中卫四市同步开展线下活动，暨线上购房超市和线下展销。

媒体报道称，银川市将整合推广优质在售房地产项目楼盘，每天选择4家房地产企业（共19家）在直播间平台介绍项目进行互动。后续常态化展销，并逐步将二手房、闲置楼宇等信息投放至线上超市。

房地产行业急需一套组合拳，更还需再来一组“还我漂漂拳”。

经济参考报报道称，新年伊始，伴随一系列政策措施的协同发力，房地产市场呈现多个利好现象，从住房成交市场到土地市场，均展现出复苏态势。北京、深圳、郑州、杭州等地，2025年土拍市场的高溢价开局。

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从去年年底开始，宁夏和银川也打出了一套组合拳。

10月24日，银川住建局、财政局等部门联合下发了《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从严控增量、优化存量、提高质量3个主要方面，促进房地产市场“止跌回稳”，推动银川市房地产市场平稳健康发展给予了政策指引；

在10月28日，宁夏住建厅、财政厅等部门发布了《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》，从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等六个方面，制定出台20条具体措施，促进自治区房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。

几次的文件或会议中都提到了一个词——

止跌回稳！

这在之前的任何文件中，并不常见。

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别觉得房子就这么跌下去是好事，鼓吹什么“你不买我不买房价还能少两百”。

银川市的数据显示——

房地产开发投资占全银川固定资产投资的比重近三分之一，是银川固定资产投资的重要组成部分。

房地产的活跃程度，往往代表着一座城市的活力和潜力。

银川市统计局2024年全年经济数据分析显示，2024年,全市房地开发投资253.24亿元，占到了全宁夏的63%以上。金凤区房地产开发投资130.64亿元,增长8.5%；兴庆区投资59.78亿元,增长5.2%。

比较罕见的逆势而扬。

2024年，全银川市辖区新建商品房销售面积183.16万平方米，占全市新建商品房销售面积的比重为69.7%。

所以，只要有好房子，有好地段，大家还是有足够的购房意愿的。

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另一个特点也很明显。

银川民众对住房的需求已经从“有没有”转向了“好不好”。

银川市住建局的数据显示，从购房面积的变化趋势看，银川市区成交住房套均面积由2015年的118平方米提高至现在的134平方米；而120至140平方米之间的刚改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%。

过去的人们对房子的需求是有没有的“刚需”，如今变成了够不够好的“刚需”。

与此同时，除了银川市，各县区也开始真金白银补贴了，同样调动了大家购房的积极性。

就像前文中提到的银川市“好房子·馨生活”1+4活动。

在活动期间线上房屋超市及线下展销会成交的房屋，享受购买新房100元/平方米或“以旧换新”200元/平方米购房补贴，以电子消费券形式发放，单套房屋补贴面积不超过170平方米，每天成交的前30套房屋额外给予5000元电子消费券。

银川市统计局在文章《房地产市场需求回暖 止跌回稳仍需加力》中给出建议——

“充分释放刚性和改善性住房潜力” “着力改善和优化市场供给” “切实谋划和实施城市更新改造项目” “持续盘活商品房市场存量” “着力优化和完善住房供应体系”

事实上，无论房子强调居住属性也好，还是商品属性也罢，当市场回归理性，当消费者更加谨慎，当投资也不再冲动之后，只有房地产市场秩序的稳定，才能真正切实维护群众——无论是已经买房的还是准备买房的群众的合法权益。

而那些指望着暴涨暴跌看热闹不嫌事大的人，也该消停消停了。

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子