深圳新房住宅去化周期继续回落

“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务，在政策的助推下，多城的新房库存压力也得到缓解。

深圳中原研究中心的数据显示，1月新房住宅去化周期为9.83个月，较上月下滑2.44个月，连续五个月呈回落态势。据中指研究院统计，今年1月深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续回暖态势。

记者从深圳市房地产中介协会获悉，为助推“金三银四”市场，相关主管部门和协会未来也将组织“好房节”等多种营销活动，各大开发商与中介渠道将联动开展相关活动。

除了深圳，上海易居房地产研究院发布的最新报告指出，2024年12月全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月，意味着按照目前既有的销售速度，市面上新房库存规模需21.3个月时间才能消化完。不过，报告同时指出，当前百城去化周期偏高，但从2024年的月度变动情况看，去化周期已呈现出明显改善状况。2024年该指标最高点出现在6月份，存销比为26.8个月，也是2010年有数据监测以来的最大值。随着一系列精准政策的落地，去化周期从高位明显下降，目前存销比相比最高点减少了5.5个月，意味着去化周期迎来了拐点。

中指研究院认为，短期来看随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

有分析人士表示，当前房地产市场“去库存”仍在路上，消化存量与优化增量的举措要并行。一是消化存量体现在收购存量商品房用作保障性住房；二是抓住城中村以及危旧房改造的机会，加速消化存量房产；三是收购房企存量闲置土地，盘活存量土地。

根据中指监测，2024年底地方政府积极摸底存量闲置土地规模，部分地区发布了公开征集收回收购存量闲置土地的公告。不过，当前绝大多数城市落实专项债收购存量土地的进展仍有待提速，地方收购存量土地依然存在多项难点。经过调研，难点主要包括专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调等因素导致部分地方政府参与积极性不足；收购价格低，政府和企业协调困难，企业参与意愿低，同时当前收购标的物更集中在地方国企，也较难调动其他类型企业的积极性等。专项债收购闲置存量土地有利于改善市场供求关系，促进房地产市场进入新循环，也是2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措。