旧改快讯|天健中标深圳罗湖螺岭片区城中村改造项目合作方

2月12日，深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告。

2月13日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》的公告。该批次包含成霖工业区城市更新单元和福源工业区城市更新单元。

2月11日，深圳市公共资源交易中心发布沙井街道沙头社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划研究招标公告。

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螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告

2月12日，深圳公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，中标人为深圳市天健（集团）股份有限公司。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

合作单位服务内容

为全面贯彻落实党中央、国务院以及省、市关于城中村改造的工作要求，加快转变超大特大城市发展模式，区委区政府经深入研究分析，选取罗湖区螺岭片区城中村改造项目作为深圳市拆除新建类城中村改造第一批试点项目。

结合目前深圳市出台的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》及其相关配套政策文件要求，在坚持政府主导原则基础上，引入合作单位，高质高效推进项目搬迁补偿服务工作。

服务内容包括但不限于如下：

1.编制谈判签约方案，与被搬迁人进行协商谈判，组织被搬迁人签订搬迁补偿协议。

2.组织被搬迁人清租、搬迁及交房，负责接收、管理被搬迁人移交的房屋。

3.根据项目搬迁补偿协议，从中标人服务费用中向被搬迁人支付相应的搬迁补偿费。

4.开展搬迁补偿相关的培训、宣传活动。

5.协助采购人及权利人开展抵押贷款清理手续。

6.协助开展行政征收相关工作。

7.其他与本搬迁补偿服务相关的工作。

项目概况

本项目位于深圳市罗湖区东门街道螺岭片区，属于罗湖综合服务中心,临近东门商业区，靠近罗湖区委区政府，区位条件优越；临近城市干路和多个轨道站点，交通条件优越。

本项目改造范围总占地约12.06万㎡，包括东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域，共有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡。其中住宅约20.1万㎡，占比约86.65%，最终数据以测绘报告要求为准)，现状容积率约1.9。

2024年10月25日，深圳市公共资源交易平台发布罗湖区东门街道螺岭片区改造项目第三方前期服务项目中标（成交）结果公告。中标人为深圳市天健棚改投资发展有限公司，成为第三方前期服务商。

经查询工商信息显示，深圳市天健棚改投资发展有限公司由深圳市政集团有限公司51%和深圳市天健（集团）股份有限公司49%共同控股。

改造项目范围图

项目现状建筑一览表

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福海街道成霖工业区城市更新单元计划公告

《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》已经宝安区政府批准，包含成霖工业区城市更新单元，现予以公告。

项目位于宝安区福海街道，更新方向为普通工业用地(M1)功能，拆除范围用地面积27597㎡。

拆除重建用地范围内落实不少于9103㎡公共利益用地(含道路用地等)；

单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求；

更新单元计划有效期2年，自2025年2月13日起至2027年2月12日止。

申报主体为深圳成霖实业有限公司。

03

福海街道福源工业区城市更新单元计划公告

《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》已经宝安区政府批准，包含福源工业区城市更新单元，现予以公告。

项目位于宝安区福海街道，拟更新方向为普通工业用地(M1)等功能，拆除范围用地面积47920㎡。

拟拆除重建用地范围内落实不少于7188㎡公共利益用地(含道路地，公园绿地、水域等)；

单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求；

更新单元计划有效期2年，自2025年2月13日起至2027年2月12日止。

申报主体为深圳市塘尾股份合作公司。

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沙井街道沙头社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划研究招标公告

沙井街道沙头社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划研究项目的潜在投标人应在（本项目招标公告附件中）获取本项目的招标文件，并于2025年02月24日13时30分前递交投标文件。

该项目已纳入《深圳市 2024 年度城市更新和土地整备计划》。

预算金额：104万元

最高限价：104万元

服务范围：沙井街道沙头社区土地整备利益统筹项目整备实施范围约15.38万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，最终以实际面积测绘为准。其中，留用土地面积约3万㎡。

服务内容：（1）研究背景及现状条件梳理；（2）留用土地规划方 案；（3）留用土地规划支撑性研究；（4）空间控制分析；（5）法定图则落实与调整；（6）土总规使用方案编制；（7）工业区块线调整；（8）城中村综合整治分区占补平衡。

内容来源：

罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2435438

关于《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11999/post_11999118.html#22262

沙井街道沙头社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划研究招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2434970

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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