新加坡房价回暖，亿万富豪郭令灿拿下4.6亿美元标的

随着新加坡住房需求显示出回升迹象，马来西亚亿万富豪郭令灿（Quek Leng Chan）旗下的国浩房地产（GuocoLand）在竞标中以6.278亿新加坡元（4.64亿美元）的最高出价成功拍得新加坡河（Singapore River）附近的一块优质住宅公寓用地。

根据新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的数据，该地块面积为126,325平方英尺（约11,736平方米），位于世界城（Great World City）商业综合体对面，可容纳约475个住宅单元。此次99年租赁权竞标竞争激烈，URA共收到五份投标，进一步显示高端地产的需求正在复苏。

其他竞标者分别是郭令灿的新加坡籍亿万富豪堂兄郭令明（Kwek Leng Beng）旗下的丰地产（Hong Realty）、新加坡上市公司兴控股（Sing Holdings）、地产大亨唐逸刚（Gordon Tang）的新海逸集团（Sing Haiyi）和中国房地产开发商鑫丰集团（Kingford Group）。

该地块毗邻新加坡河滨步道，靠近世界城地铁站，由于临近莱佛士坊（Raffles Place）中央商务区和乌节路（Orchard Road）购物区而深受开发商青睐。

去年7月，世界城商业综合体业主郭氏集团（Kuok Group）旗下的长春产业（Allgreen Properties）以7.3亿新加坡元的价格收购了锡安路（Zion Road）上的一块土地，该地块可供建设610个住宅单元。此前一个月，永泰集团（Wing Tai）也以4.64亿新加坡元的价格收购了同一区域的另一地块。

去年4月，亿万富豪郭令明的城市发展公司（City Developments）与日本开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）合作，以约11亿新加坡元的价格购买了锡安路上一块面积为15,278平方米的地块。据城市发展公司透露，双方计划在此建造740个住宅单元，分布在一栋69层的住宅楼和一栋64层的住宅楼当中（楼底附带零售空间），还将建一栋35层、提供290个服务式公寓租赁单元的塔楼。

随着新加坡住房需求显现明显回暖迹象，开发商正在补充土地储备。2024年第三季度私人住宅价格下跌0.7%后，第四季度又上涨了2.3%。较低的利率引发了年末的购房热潮，开发商的住房单元销售量在去年11月达到十多年来的单月最高水平。

本文译自：

https://www.forbes.com/sites/jonathanburgos/2025/02/09/billionaire-quek-leng-chans-guocoland-tops-bidding-for-prime-singapore-condo-site/

文： Jonathan Burgos

翻译：Lemin

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