金地环湾城梯户比4梯6户、4梯3户，车位比：1：1.3，绿化率：23%

金地环湾城

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楼盘资料
1. 开发商：金地集团、福田建设集团
2. 项目地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处
3. 占地面积：约9.6万㎡
4. 总建筑面积：103万㎡
5. 产权年限：70年
6. 总户数：住宅848套
7. 车位比：1：1.3
8. 梯户比：4梯6户、4梯3户
9. 容积率：8.6
10. 绿化率：23%
11. 交楼时间：2026年3月
12. 交付标准：精装

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每栋楼户型朝向
1-2单元：总高60层，4梯6户。有建面约75-78㎡的2房1卫户型；121-127㎡的3+1房2卫户型等，部分户型为西南、东南朝向。
3-4单元：总高53层，4梯3户。有183㎡的4房3卫、253㎡的4+1房4卫、270㎡的4+1房4卫等户型，部分客厅阳台为西南朝向。
5单元：总高52层的商务公寓楼，3梯3户。
6单元：总高18层的商务公寓楼，2梯2户。

折后价格
1. 住宅：75-78㎡的2房1卫，627-750万；121-127㎡的3+1房2卫，1025-1300万；183㎡的4房3卫，1880-2180万；253㎡的4+1房4卫，2400-2900万；270㎡的4+1房4卫，3450-3800万；271-440㎡的复式，3700-8300万。
2. 公寓：11栋约165㎡的3房2卫户型，总价约1240-1730万；约240㎡的4房3卫户型，总价约2140-2950万。12栋约239㎡的4房3卫户型，总价约2210-2420万；约367㎡的顶复户型，总价约3700万。

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周边配套
1. 交通：紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，规划中的22号线将与上沙站相交汇；周边直线1km内有24个公交站，距离最近的金地一路站仅有172m。
2. 商业：自带约15万㎡的商业文娱空间，周边还有绿景佐阾红树林购物中心、距离KK ONE购物中心约1.5公里。
3. 教育：引入红岭教育集团直属红树林校区，周边直线3km范围内还有63个幼儿园、24个小学、15个中学。
4. 医疗：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中深圳希玛林顺潮眼科医院距离楼盘1.8km。
5. 生态：与红树林生态公园相邻，部分高层户型可欣赏深圳湾海景及红树林湿地景观，周边3km范围内有101个公园。

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金地环湾城项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台

红岭（集团）红树林学校

红岭9年制学校本部，13万高端商业，最顶奢嘉佩乐五星级酒店，高端公寓，文娱中心，绿地公园，双地铁口

使用率（赠送）:77~80%

管理费：8.9元/平米

交房时间：2026年3月30（预计提前2025年年底）

金地环湾城

百万综合体，八大业态强势加持

潮领环湾 立序天地

住宅面积:

小户型1.2单元：约121-128平米 （4梯6户）

大户型3.4单元：约183-252-270-271-440平米（4梯3户）专梯入户

超百万世界都会·环湾顶点钜作约125-270㎡高品宽宅金地匠心筑造，人生无需取舍！福田高阶住宅标杆，品牌精装、高实用率，优质国际化教育。

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【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

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【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界

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【立体交通 海陆畅达】
·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

【强强联合 国际视野 】
·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。
·全球顶尖团队：
①全球超级地标缔造者：Foster+Partners
②世界水准学校设计者：Aedas
③国际商业地标打造者：LEAD8
④臻境之森景观创造者：LCO
⑤著名商业室内设计者：PINHOLE
⑥世界500强匠心打造者：中国建筑
【八大业态 罕有聚合】
在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。
以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。

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顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。

漫调臻境 潮流商业
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

⛲Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

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国际视野 菁英学校
邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

7⃣【高定臻装 户型鉴赏】
全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

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【样板房鉴赏】

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【平面图】

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