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保利天汇

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项目简介

保利天汇位于广州天河智谷板块，总占地面积30万㎡，建筑面积78万㎡，是一个多元化的大型住宅项目。项目分五期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓和酒店等多业态。在售的五期楼盘，户型主要以改善型三房和四房为主，整体容积率较高，绿化率为23%。五期总户数约1790户，目前约剩下不到100套房源，价格区间从460万元起，预计2025年底交楼。

项目特点

保利天汇五期的特点在于其大规模和多元化的社区功能。项目内部不仅包括高端住宅，还包含商业街区、写字楼、公寓以及学校、幼儿园等教育配套。五期项目位于奥体山体公园旁，拥有良好的自然景观，并且配备了丰富的社区配套设施，如无边际泳池、熊猫主题乐园等。五期的住宅楼宇设计更加注重高端人群的需求，园林和外立面均进行了提升，力求提供更为高品质的居住体验。

生活配套

保利天汇所在的天河智谷板块，配套设施非常完备。项目内建有600米的风情商业街，已经有全家、星巴克、肯德基等知名品牌入驻。此外，小区内还配有天河智谷第一实验学校和第二幼儿园，这意味着居民可以享受便捷的“目送式教育”，无需为孩子的接送担忧。周边的医疗资源也很丰富，3公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗机构。

区域介绍

天河智谷位于广州天河区，交通便捷，周边配套逐步完善。项目距地铁21号线大观南路站大约1.5公里，步行需要约22分钟。自驾的话，通过广深高速、广园快速路可迅速到达金融城、珠江新城、琶洲等核心商圈，车程大约在25至35分钟之间。随着周边多个企业陆续落地，未来的区域发展潜力较大，二手市场的流通性有望进一步提升。

户型鉴定

五期的住宅产品主要是改善型户型，以99㎡到187㎡的大户型为主，且大多为三至四房设计。99㎡的三房为经典设计，主卧套房带赠送面积，价格约460万元起。116㎡四房户型，三开间朝南，具有较好的采光和景观，价格在550万至610万之间。项目整体的得房率较高，达到82%，能够充分利用每一平方米的空间。

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