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【项目概况】城市源点·苏派精工建筑面积约113-183㎡四进洋房

项目位置：相城大道与春申湖路交汇处

地块指标：约12万方

产品信息：8幢洋房、4幢小高层、1幢高层

户数配置：544套

车位配比：1:1.9（机动车停车位1055）

户型配置：约113㎡、143㎡、160㎡、183㎡

交付标准：精装修（含三大件）

物业公司：蓝城悦生活

【七大核心看点】主城源芯：主脉之上，相城CLD（中央生活区）同频园区：与园区同行，市域一体化发展顶配资源：商业旗舰、相城区府、文体配套高端品系：「熙和系」文化筑品高阶圈层：洋房社区、纯粹改善高奢空间：超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台国企开发：苏州城投地产，26载与城共进

【苏州源点 中芯所在】▸▸同源地标项目位于相城CLD，约1.5km云集商业、行政、文体地标群。

✓商业中芯：天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等✓行政中芯：区政府、区规划局、区财务局、区住建局、区人民法院等✓人文中芯：苏州大学附属第二实验学校、苏州外国语学校相城校区、苏州国际外语学校（私立）、文体中心等✓医疗中芯：苏大附属第一人民医院（总院）、相城人民医院（三级）、苏州妇幼保健医院（在建）等

相城大道→东环→园区湖西CBD&姑苏区

春申湖快速→星湖街/中环北线→园区湖东CBD

2号线→苏州站→姑苏区

7号线（在建）→园区湖西CBD

8号线（在建）→园区湖东CBD

【洋房之境 风雅称颂】

洋房社区，更圈层敬献苏州高阶人群，从改善需求出发，规划以洋房为主的社区生活。

▸▸四进礼迎，更尊贵重点规划门庭礼迎-低密园境-漫步庭光-光影空间的四进动线，造园境的同时，绘就风雅人生。

▸▸同频园区连接园区资源，成就园区之后的改善风口，占据改善稀缺的性价比之位。

▸▸美学建筑，更雅致中魂西技，设计建筑。米白色真石漆一体板搭配水晶灰玻璃，以极致审美、流畅线条，营造高级感。

▸▸奢阔面宽，更从容超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台等设计，实现空间与风景的交相辉映。同时，甄选空调、新风、地暖三大件，为生活增添奢适舒雅。

据悉，项目将打造8幢洋房、4幢小高层和1幢高层，其中洋房和大平层占比达到80%，是相城近年来稀缺的低密改善大平层社区。

苏州-相城【熙和风雅阁】售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔

▋户型分析

建面183㎡（洋房）

4房2厅3卫

▲建面约183㎡户型图，图源项目

建面约183㎡户型，四房两厅三卫设计，南向面宽达到了约16.6米，搭配双联宽景阳台，不仅让室内光线充足，更将室外美景引入室内。

约6.1米的超大横厅设计，为家庭聚会、休闲娱乐提供了足够的空间。

双套房设计满足了不同家庭成员的私密需求，主人房更是尊享奢华配置，步入式衣帽间、四分离大卫浴增强实用性。

整体而言，该户型通过优化空间布局和增加赠送面积，实现了高得房率与高品质生活的完美结合。

建面160㎡（小高层）

4房2厅3卫

▲建面约160㎡户型图，图源项目

建面约160㎡户型，四房两厅三卫设计，同样采用双套房，为每个家庭成员都提供舒适与私密的空间。

四开间朝南、约14.7米南向面宽、约7.9米观景阳台，最大化地引入了自然光线与户外美景。

整体空间规划合理，既保证了公共区域的开阔与互动，又兼顾了私人空间的静谧与私密，满足不同生活场景的需求。

建面143㎡（洋房）

4房2厅2卫

▲建面约143㎡户型图，图源项目

建面约143㎡户型，打造了宽敞大四房格局，融合LDKB设计理念，营造出极致的空间流畅感与居住舒适度。

约6.85米超宽横厅设计，不仅极大地提升了空间的利用率，更在视觉上形成了震撼的开阔感

建面113㎡（高层）

3房2厅2卫

▲建面约113㎡户型图，图源项目

建面约113㎡户型，以三开间朝南的优越采光、南向大主套的私密尊享和动静分离的巧妙规划，展现出小而美的居住哲学。

并且还具有低总价的优势，在有限的预算内，提供了超越期待的居住品质与舒适度。

▋装标示意

三大件品牌：东芝中央空调、威能新风、威能地暖；

厨电品牌：老板油烟机、老板燃气灶、金牌定制橱柜；

卫浴品牌：伊奈台盆、伊奈马桶、伊奈花洒、伊奈浴缸。

（或使用同档品牌，最终以交付为准）

配套展示

项目所在板块，以其卓越的宜居特性著称，与园区实现无缝对接。

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交通方面

地铁2、7、8号线三条轨交环绕项目四周，形成了真正的地铁生活圈。

向南乘坐5站即可直达苏州站，向东5站便能抵达园区，极大地提升了居民的通勤效率与便利性。

项目周边相城大道、东环快速路、春申湖快速及星湖街/中环北线等主干道交织成网，只需十几分钟时间便可以轻松抵达园区CBD，并且前往上海或长三角其他城市也十分便捷。

▲项目区位图

商业方面

从项目步行约900m范围内，可到达天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等商圈，也能坐地铁前往湖东、湖西CBD，同享相城、园区两大核心商业配套。

教育方面

项目周边有苏州大学附属第二实验学校、苏州外国语学校相城校区、苏州国际外语学校等学校（项目最终学区划分，以政府公示为准），学习氛围浓厚。

幼儿园：澄阳幼儿园分园、蠡口中心幼儿园（分园）、阳澄湖中路幼儿园、相城区元和幼儿园等。

小学：相城实验小学、苏大第二实验学校（小学部）、陆慕实验小学、相城区元和小学等。

中学：苏大第二实验学校（中学部）、相城实验中学、相城区蠡口第二中学等。

生活配套

购物商场：天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等。

休闲公园：徐图港公园、相城大道公园、澄园等多个城市公园。

综合医院：周边有苏大附属第一人民医院（总院）、相城人民医院（三级）、苏州妇幼保健医院等

效果图

苏州城投地产怀着始终远见城市价值的初衷择址于相城城芯，同源匠造精神，以高端熙和系作品会逢城市坐标，版块汇聚商业、行政、文体等城市地标群，丰盛资源触手可及。同行园区的繁华，谱写这篇土地的风雅盛景，可谓是对相城历史、人文、未来的和鸣与共融。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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