◈保利建发·印象青城@官方售楼处发布：价格-容积率|印象青城

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均价46517元/㎡！央国企打造约50万方大城！青浦新城-保利建发印象青城二期！推售建面约100-186㎡3-4房！

青浦新城

央国企打造50万方大城

上海保利建发·印象青城二期

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推售284套建面约100-186㎡高层产品

均价46517元/㎡

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总结：目前周边配套比较一般，保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309到地铁站有点距离，周边商业配套比较多，项目还自带商业，地块西侧的二手房挂牌在3.8-4万左右，没有倒挂，新房竞品有盛青云锦，和盘古青浦新城项目。两个地块的地段和价格都要优于印象青城，印象青城未来去化压力还是比较大的。项目距离青浦殡仪馆直线距离约2公里，步行距离2.5公里，这个距离大多数都是可以接受的，对居住是没有影响的。

基本信息

今年四月，保利联合建发以总价70.256亿竞得青浦新城8个地块。

涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场。

房地联动价46500元/㎡，住宅套数下限2840套，各个地块住宅套数如下：

图源网络

仅20-01地块性质为办公楼，其余子地块皆为纯宅地。

效果示意图

首发地块为17-01地块，99㎡3房239套，125㎡4房85套，共324套，项目已与10批次过会，将于近期取证入市！

17-01地块示意图

约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。

四开间朝南的设计，让室内的采光相当出色。一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。

并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，让室内有很好的视野延展性。这可能是今年更好的刚改上车户型了。

约125㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！

后面还会有约147㎡4房平层、约165㎡和175㎡叠加，叠加套数较少，24-01地块、23-02地块、22-01地块，这三个地块前面两排才有叠加产品。

效果示意图

约147㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，私密性相当高。

客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。

另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。

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总的来说各个户型设计都还不错，四个面积段适合多种家庭需求。由于地块较多，有的地块还在设计中。

社区品质

据悉，此项目保利占股51%，建发49%，将由建发负责操盘，采用建发宋雅风新中式产品，央企国企强强联手，品质有保障。

在全新城市开发理念的指引下，印象青城以约50万方恢弘手笔匠造一席时代迭新作品。项目涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，浸染多元、开放、共享等美好特质，以“一轴、一街、一界面”的崭新格局，挥就一座可持续⽣⻓的未来社区。

效果示意图

一轴：生活街区轴；

在这条横向的轴线上，我们聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活。

示意图

一街：活力商业街；

通过纵向布局，在街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，再也不必开车奔波购物，在家门口就能自得其乐。

示意图

一界面：滨水景观界面；

依托项目南侧的天然水系及滨水公园，打造了慢行景观系统，并将滨河栈道、网球场、运动公园、骑行、慢行步道等多种功能嵌套进入，家门口的城市绿洲，家门口的滨水运动公园......家门口，享受大自然。

效果示意图

整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。（最终方案以相关部门报批文件为准。）

一进青承门：

青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

青雅叙整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

效果图

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。

第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

第二景风帘翠幕：进入青承门后是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。

第三景绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

效果图

第四景烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。

效果图

第六景扁舟唱晚：以官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。

建筑的革新，定义当代东方美学标准

从东方建筑中汲取精髓，融入当代设计语境，精研推敲纹样铺陈、建筑形制、飞檐屋脊等细节，以精简笔法、考究型材与先进工艺，建筑大尺度窗墙比、画框式立面、透视级采光，擎画城市建筑美学新想象。

阶段性过程效果图

此次印象青城在建筑的打造上，以【现代形 东方意】为核心，既保留了东方的风雅韵味和美学精髓，同时也融入了现代审美的表达和极简的设计语言，焕新城市的美学天际线。

阶段性过程效果图

首先，我们从建筑美学上看，整个建筑在诸多方面，体现了承古创新的美学理念。比如汲取自东方灵感的青云飞檐，致敬汝窑的“金线勾边”，以还原精雅的繁复工艺，成为整个建筑的点睛之笔。

阶段性过程效果图

其次，在建筑型材的运用上，保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309不吝成本，以精细到毫米级的考究锻造建筑品质。比如阳台栏板玻璃的运用等，既提升了建筑的性能与使用寿命，又升华了建筑的美观性。建筑两边以横向线条为主，强调视觉横向的延伸，使整个立面造型简洁流畅，大尺度窗墙比带来的透视级采光，营造出轻盈飘逸的视觉审美。这些蕴含巧思的设计，也给了居住者无限的想象空间。

周边配套

目前周边配套比较一般，到地铁站有点距离，最近的21-01地块到地铁站都要1.1公里了，远一点的地块要1.8公里，对于有地铁需求的买家来说，建议入手首发地块（17-01地块），首发地铁到地铁站约1.3公里。

来源高德地图

周边商业还是比较多的，漕盈路地铁站那里有百联青浦购物中心，青浦新城地铁站那里有绿地缤纷城，距离项目最近的是世纪联华青浦店，约700米，稍微远一点有吾悦广场，399广场等商业。项目还自带商业，未来可满足日常购物所需。

根据网上搜索信息显示，该区域对口逸夫小学和尚美中学，上海新房不承诺学校，以实际分配为准。21-02地块由保利建发将代建幼儿园，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所初中！

图源网络

图源网络

距离地块最近的医院有上海清河湾康复医院，上海同德医院，三甲医院有复旦大学附属中山医院青浦分院，距离地块约5公里。

地块西侧的二手房挂牌在3.8-4万左右，没有倒挂，新房竞品有盛青云锦，和盘古青浦新城项目。两个地块的地段和价格都要优于印象青城，印象青城未来去化压力还是比较大的。

链家网截图

项目距离青浦殡仪馆直线距离约2公里，步行距离2.5公里，这个距离大多数都是可以接受的，对居住是没有影响的。

来源高德地图

区域发展

在青浦新城未来发展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。

根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。

规划已在日前公布，保利建发·印象青城售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309“青浦新城中央商务区”总开发体量超750万平方米、投资超千亿。

对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。

从规划图片上看，也确实是下了大手笔，准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。从数据上看：

住宅建筑面积约302万平方米

商业商务建筑面积约103万平方米

教育科研建筑面积约169万平方米

区级公共服务设施建筑面积约20万平方米

这里我放两张图大家感受一下：

这是基础教育用地分布：这是商业或商办用地分布：新城中央商务区教育资源丰富，一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。

其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。除此之外，复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地青浦新城中央商务区。从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。

另外，区域内还将有4大文化地标，分别是：长三角演艺中心项目、工业博物馆、文化中心（规划）、体育中心（规划）。

其中，长三角演艺中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。

整个中央商务区，在规划落地前，可以用一张白纸来形容。但也因此，这里有着虹桥目前各板块中，更为完整的规划。

这决定了政府能以更现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

跟前滩一样，这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，会尤为优秀。这是其他所有区域无法企及的天赋优势。

而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：一个是约50万方综合体印象青城；另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

这意味着印象青城会是如今青浦新城中央商务区内的首发项目，也是唯一的住宅地块。可见政府对于这个项目的重视程度，这会是一个代表着青浦中央商务区的标杆作品。

上海保利建发·印象青城二期

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