◈华润时代之城 | 上海华润时代之城官方售楼处发布：价格-容积率

最新消息：华润华发南翔项目【时代之城】六期预计11.16开启认购！项目推出建面约89-133㎡3-4房高层，共155套，本批房源均价54290元/㎡！这应该是400万级89㎡3房最后一批房源，抓紧上车！

上海嘉定「华润时代之城」

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叠墅户型图如下：

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实景示范区如下

看完有三点体会比较深：

1、装标一如既往的给力，风格从浓郁鲜明的海派改成了轻奢风（包括外立面），但是卧室空间偏小；

2、社区规划有亮点，有会所有公共街区，没有大型社区的压抑感；

3、时代之城的区位，是目前南翔最好的，没有之一；

Part.1

上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】时代之城当时样板间开了两个，建面约89㎡3房和109㎡3房，后续还有133㎡4房实体样板间。就目前参观感受，项目拿地时，要求的装标2500元/㎡，个人感觉还是达到的。

先来看109㎡ps：样板间装标，独家君会放在本段落结束，给大家参考。

这个户型，第一感觉是厨房+餐客厅很大，完全不像百平出头的户型。

参观的时候，这个厨房连同独家君在内一共五个人站在其中，还有空余空间，大家看地砖就知道了，这个空间大真不是吹的；而且厨房窗户几乎就是一整面墙宽，略高于操作台，采光面非常大！

厨房顶部是线性凉霸，比较美观，弗兰卡水槽、西门子油烟机和燃气灶、方太洗碗机。灶台背后也是一大块卡拉卡金奢板，颜值高也便于打理。

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冰箱则转移到了厨房之外餐厅旁边，据说首开客户认购会送双开门冰箱，大概会是西门子或同等品牌。

客厅给人的感觉也是非常开阔，主要是这个面宽真不像百平三房（交付的时候客厅和阳台之间有移门）。

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主卧套房设计，收纳空间，至于南北房间，想要真正做到卧室功能就需要借助一下飘窗的空间了。

和华润宝山项目不太一样的是，时代之城也有很多采用奢石奢玉的地方，不过花纹不会有太浓烈的海派风格。玄关柜背板用的是白雪公主奢玉，大理石台面、高仪台盆+龙头，还帮你们做好了挡水沿。

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卫生间镜柜有个小小的亮点就是采用了镀铬镜柜边框，主卧镜柜有美妆冰箱，柜体也是通长的，收纳比较足。

淋浴间顶部是线性风暖，检修口也预留了。

再来看下89㎡户型，3房2厅1卫，大体布局和装标与109㎡比较类似，区别在于这个小户型有S墙，卫生间做到了真正的“三分离”！

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S墙现在比较常见，我们就不展开说了。常见的干湿分离户型，就是一人在台盆处，另一人在淋浴间/如厕；这个三分离的卫生间，看下图布局，是可以做到同时3人使用而不互相打扰的。ps：这个一卫户型也有美妆冰箱。

ps：附上两个户型的装修标准，供大家参考

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至于客厅大卧室小，独家君是这么觉得的，现代家庭会比较注重家庭成员间的互动和沟通，所以客厅作为家的中心，就被赋予了更多的重要性；而卧室，作为休息和睡眠的私人空间，只要能睡得舒适就行了（当然也不能说主卧小得连一张一米八的双人床+床头柜都放不下吧）。

Part.2

这次华润华发号称开放的是“实景示范区”，究竟是哪里的实景呢？

1、售楼处主入口处是未来的车马院，环形落客区。

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2、售楼处是将来的会所，目前已经能看到部分实景

一楼有私宴厅，配有备餐间，大落地窗可以看社区景观；B1有泳池、健身设施、二楼规划有阳光草坪、落日酒吧，还有下沉式庭院，完整的售楼处实景展示可能要等到6月中旬。

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对于一个拥有2800+户的大型社区来说，配上这一个功能完善的会所，还是很能提升生活品质的。

售楼处（也是未来会所）效果图，仅供参考

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3、外立面的质感，通过会所立面已经呈现，天青色釉面陶板将用作会所立面和叠墅立面线条；高层的立面，则是采用同色调的铝板线条，结合大面积玻璃（LOW-E玻璃）。

关于社区规划上，也有几个亮点：

1、社区体量大，但不代表居住环境压抑，实际2800+户是分散在几个地块上，和从前大型社区集中在一个地块上是不同的。

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2、整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：一条是约300米的连续花园轴、一条是约600米的日常漫步街区；

3、部分地块的街角做了红线退让，增设街角口袋公园，居民可以“从街区漫步到家”、建立小半径生活圈的幸福感；

Part.3

华润华发时代之城位于南翔板块云翔湖片区，实际地理位置上和我们更为熟知的陈翔公路片区也就隔着一条沪宜公路，离地铁最近的地块大约距离只有900米，倒也能看作是一个地铁盘。

华润华发时代之城就位于嘉定山姆会员店斜对面，11号线陈翔公路下来步上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】行大概15分钟左右。

山姆正对面是一所已经建成的学校“惠亚路中学”，只不过曾经借址给嘉定世外云翔小学，所以目前地图上还是写着“嘉定云翔小学”，而现场踩盘发现目前挂着“民办桃苑小学”的牌子，据说是借址办学。整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目正南面是安置房翔瑞新苑，沿街自带社区底商，大部分都是餐饮、超市、药房等基础生活配套。时代之城周边约1km的整体城市界面还是比较干净的，大多都是新建住宅为主。

医疗方面，嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

最后，说说云翔湖这个片区，就板块成熟度而言，这里确实比不上更为成熟的银翔湖、留云湖片区，之前给大家介绍留香园的时候就说过6.25万买的就是一个所见即所得成熟生活区。

上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】云翔湖片区，从控规出炉到现在为止7年多，商品住宅一共5个，落地的配套就山姆会员店和云翔小学、惠亚路中学，还有蔚来交付中心，还有很多住宅配套的用地之上，仍然有厂房和仓库存在。

湖没挖、厂还在，这就是云翔湖片区的现状，独家君倒不是说这个片区很差，就是需要时间建设，银翔湖和留云湖因为开发较早实际上可用地几乎已经没有，南翔接下来的重心势必还是会放在云翔湖片区。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】上海嘉定华润时代之城售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

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举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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