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金隅十八里店1303—686、687地块案名官宣：北京隅东序

6月25日，十八里店1303—686、687地块，由金隅以底价63.8亿元获得，成交楼面价约5.07万/㎡。8月23日，北京市发展和改革委员会就正式发布了《关于朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地建设项目核准的批复》，朝阳港作为推动南部崛起的重点和突破口，这一消息为项目推进奠定了坚实基础，也给了金隅来自政府的认可和保障

至此，朝阳港一期的各个版块规划都已成形。这几年从规划到落实，节奏之快有目共睹，地产、教育、交通、医疗、商业，都在有条不紊地建设和实现。

教育方面，9月底北京市一则招标公告显示，大家最关心的人大附朝阳学校，进入装修和配套工程阶段，另据北京日报10月10日最新消息确认，人大附朝阳学校计划于2025年交付使用，学校义教部规划63个班的九年一贯制学校，其中包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，义务小学和初中阶段已经明确，二期高中部也在计划中。

除了人大附以外，周边还有北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源，有 “宜学”朝阳的促进，十八里店的孩子不愁没学上。

交通方面，大羊坊路整体计划将于2025年实现全面完工。朝阳区聚焦南部崛起推进道路路网进一步完善，大羊坊路被列为市重点道路建设工程，计划2024年年内实现瓶颈路段改善性放行，明年全面完工。大羊坊路连接三环路、四环路、五环路及亦庄新城，是朝阳东南部的重要交通干道，进一步加强朝阳港与中心城区的交通联系。

近日，朝阳港一期土地一级开发项目内规划朝阳港南一路、规划朝阳港一街2条城市道路也正式开工建设。作为城市支路，这两条路将以“毛细血管”的角色完善区域路网。外有大羊坊路主干道，内有城市支路贯通，路网交通便利性又得到了极大提升。

预计2025年，地铁17号线将全线贯通，十八里店半小时生活圈扩大到中心城区，国贸、三里屯、望京直达。

优质医疗资源在块发展中备受关注，朝阳港在这方面也迎来突破性进展。前几日，北京市发布了《首都医科大学附属北京中医医院新院区建设工程（勘察）资格预审公告》，公告内容确定北京中医医院新院区正式落户朝阳东南部，与朝阳港是近邻，车程不过几公里，这个消息为朝阳港的发展，注入了新的信心。而随着交通路网的打通，直达望京医院、安贞医院、中日友好医院等朝阳区各优质医院也会更方便快捷。

商业配套也有亮眼的新规划，十八里店原来的规划中，5号地是商业规划，4号地原计划要建公交车停放场。现在这个规划已经改了，规自委公示的供地清单里，可以明显看到4号地被改为商业用地了。也就是说，未来这里，地铁口两侧将有两个大商业落地。朝阳港原规划是约22万㎡精品商业配套！面积接近于23万㎡的朝阳大悦城，再增加4号地商业用地，商业体量之大不言而喻。据小道消息称，著名超市Costco将进驻朝阳港，开设北方首店。

地产方面，自2021年10月，金隅三度进驻十八里店，共在该板块斩获四宗住宅用地，正是因为有政府的支持和规划前景，金隅地产坚信十八里店未来可期，也说明了金隅地产的实力。

2021年10月，朝阳区十八里店朝阳港1303-693地块，由金隅+昆泰联合体以37.6亿元的底价获得，楼面价为5.07万元/㎡，销售指导价7.5万/㎡。2022年5月， 1303-685、694地块由金隅+住总以38.8亿元的底价获得，楼面价为4.5万元/㎡，销售指导价7.5万/㎡。

小编查了一下数据，截至2024年10月15日，云筑一期网签442套，成交均价7.48万/㎡；云筑二期网签281套，成交均价7.49万元/㎡；云筑三期网签209套，成交均价7.56万元/㎡。

十八里店目前在售的四个项目的网签均价在7.58万/㎡，这几年房产价格跌跌落落，从成交价看，这几个盘价格一直坚挺，这个亮眼的成绩，在新开发区域里也屈指可数，买的就是放心保值。

而十八里店在售项目的总套数和网签套数合在一块算，网签率能达到71.44%，放在全北京各个新房板块都是很炸裂的数据。

随着686、687地块建设项目核准的批复，金隅新地块的非官方设计图也流出了，新设计图貌似出现了大阳台，外立面看起来应该是铝板+大面积玻璃幕墙。相信金隅对每一期产品的精进要求，一期更比一期强，值得购房者的期待和信任。

过硬的成交价和网签率，一入住就有成熟的教育、交通和商业配套，现在抓住这个机会，就是抓住一个高性价比的宝藏项目。

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