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太仓湖语颂

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【湖语颂】

天镜湖畔 法式人文墅区

建面约120-140㎡装修洋房

建面约155-185㎡法式叠墅

【基础信息】

【所属区位】 太仓市·科教新城·天镜湖

【开 发 商】碧桂园&金地&龙光

【物业类型】8层洋房 + 6层叠墅

【产权年限】70年

【总 建 面】约16.6万㎡

【容 积 率】1.6

【绿 化 率】超37%

【建筑密度】<35%

【车 位 比】约1:1.8

【总 户 数】1102

【得 房 率】约85%~87%

【交房时间】一期2023年11月、二期2025年4月 商铺：2025年6月

【物 业 费】1.74元+能耗0.5元、【商业：3元】

【物业公司】龙光物业

【装修配置】装修洋房+毛坯叠墅

【在售套数】约150套

【在售建面】约120-140㎡装修八层洋

约155-175㎡法式低密叠墅

下叠带花园，边套约80㎡，中间套约30-40㎡；

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上叠带露台及阁楼，北露台约10㎡，南露台约17㎡，阁楼约40㎡

【装修标准】新风系统➕中央空调➕全屋地暖

项目卖点：

1.容积率低至1.6 双产品洋房+别墅

2.法式建筑风格 承袭莫奈花园优雅景观呈现

3.三大件装修交付（新风 地暖 中央空调）

一、天镜湖畔 太仓唯一都市湖居

湖语颂位于科教新城天镜湖板块，距离天镜湖仅800米，占据太仓唯一的都市湖居资源。

二、湖语颂 全太仓唯一的低密墅区

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湖语颂，容积率约1.6法式景观境界。建面约120-140㎡装修八层洋房，建面约155-185㎡阔绰人文叠墅。

三、ONE系迭代著品

湖语颂建筑风格为法式风格，立面材料为局部石材、真石漆、保温一体板及L0W-E中空玻璃，整体色调为经典的法式米白色搭配灰色坡屋顶，透露出法式优雅高贵的质感。

四、法式园林，让生活沉浸于浪漫

【三大仪式入口】

【全龄活动场地】

【约1200米健康跑道】

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【绿意森氧社区】

【法式商业街区】

五、户型赏析（得房率：约82%~87%）

叠墅A户型（中叠）

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叠墅B户型（上叠）

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叠墅B户型（中叠）

叠墅B户型（下叠）

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。

3.复式房

上下两层合二为一，不同于标准间的结构。

4.面积概念

总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。

使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。

7.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。

8.预售许可证

按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。

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