香港传真   中原新春团拜 施永青称新一年要找到自身角色

观点网 香港报道 虽然香港去年全面撤辣，不过香港楼市表现仍然疲弱，全年楼价还下跌超过6%。不过中原集团去年将焦点聚焦一手市场上，令到去年业绩取得不错的成绩，一手市场占有率达35.7%。

中原集团创办人施永青预期，今年港楼市于开始时存在着许多变数，所以观望的人比较多，他预料，今年上半年香港楼价有望止跌回稳，如下半年继续减息，楼价将进一步回升。施永青寄望，大家在新一年可以找到自己的角色，发挥所长，取得更好成绩。

2月7日，中原集团举行了新春团拜，施永青在致辞时表示，美国总统特朗普上台后四处煽风点火，得失盟友，又破坏邻里关系，四处树敌，相信美国集中对付内地及香港的力度将因此减弱。他相信，“特朗普在上半年可能仍有威势，惟到下半年应该会处处碰壁”， 中、美关系并非只得中方捱打，可望令中国内需及消费市场信心提高，也会惠及香港，令香港投资市场改善。

香港财政预算案本月26日公布，不过施永青认为，香港受国际环境影响多过本地政策影响，因为国际大环境会影响香港出路、角色及功能。对于财政预算案，他就指，特区政府目前财政入不敷支，赤字上升，主要由于地产市场下行，楼价回落，发展商去货套现困难，令他们买地意欲大减，市民亦转买为租，导致政府卖地收入、发展高利得税，以及印花税收入大幅减少，这均构成赤字的主要原因，因此要改变赤字，他建议政府应尽快恢复房地产市场信心。

他认为，收紧长者2港元乘车优惠，以及减公务员薪酬，两者绝非关键，假如房地产市况改善，卖地成绩理想，政府自然有更多资金可使用。他又认为，政府以往一些经常性开支，也需作出检讨，政府作为本港最大雇主，若带头减薪，私人公司也会作出跟随，现时更应检讨政府本身的角色及功能，需减少不必要的人手及开支。

据差饷物业估价署数据，港去年12月全港私人住宅楼价指数回落至289.1，按月跌0.65%。去年全年跌7.13%。尽管如此，中原集团去年全年业绩表现理想，全年录得95.86亿港元，内地业务亦实现转亏为盈。行政总裁施俊嵘表示，希望今年房地产市场及经济越来越稳定，集团有意增加规模，全年业绩目标突破100亿港元。

施俊嵘指，去年中原聚焦一手市场，共促成逾6，164宗成交，按年升34%，中原一手市占达35.7%；至于一手成交金额达746亿港元，按年升64%，于一、二手成交金额达1，582亿港元。

新春团拜当日，除中原集团管理层、代理外，还有包括新鸿基地产、恒基兆业地产、长实、新世界等逾三十家发展商均有代表到场出席，场面相当热闹。多家发展亦看好今年楼市前景，其中新世界发展营业及市务部总监黄浩贤就指，现时买家信心已回复平稳，随着经济改善，购买力会加大，对市场有健康影响。他又认为，楼市小阳春已开始，但要看是否有更多刺激令这气氛延长及加大，包括新一份预算案措施及国际形势缓和，均会令买家加快入市速度。

华懋集团销售总监封海伦就指，用家有入市需求，输入专才计划亦有助刺激楼市，加上新盘以市价推售而甚有吸引力，相信接下来成交将会上升；富豪物业代理董事卫振声预料，上半年楼市平稳，下半年才会回升，但升幅不大，估计全年有单位数升幅。

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