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南京中天金宁风华

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先讲一下中天金宁风华的优点：

①河西南部新城豪宅设计团队设计，整体品质全面升级；拥有大面积玻璃＋四面铝板立面设计，家家户户都有错层的大露台进行使用；还包括1600平的双会所设计，多个首层架空……这个楼盘整体做的还是比较不错的！

②项目近期首开，现在已经有很多客户认筹，楼盘热度特别不错！在售户型98平，112平和143平，价格在2.8-3万左右，整体性价比很高，相对于同等价格可以买到品质更好的产品！

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至于这个楼盘怎么样呢？这个楼盘有很多置业顾问都和我关系比较熟，跟他们交谈得知，“根本接不过来！”听说首日接待人数就超500人，这个热度我真的吃惊！

给大家讲一下楼盘五大必买理由

①江宁东山首个四代住宅，得房率最高超100%

中天金宁风华这个楼盘总共规划有6栋楼，总楼层层高是16-18层，总户数376户，楼栋户型分布为：2号楼是143平户型，其余户型分布均为边户112平中间户98平。

四代住宅最早起源于新加坡打造的是空中花园的理念，也就在今年四代住宅开始在南京流行！而中天金宁风华是江宁东山首个四代住宅产品，户户有露台，实现了错层分布！我们拿112平户型为例，楼盘分为奇偶户型，奇数层户型的露台和主卧连接，偶数层的露台和客厅和南向次卧相连接！

给大家讲一下知识点：正常房子的全赠送面积是飘窗和设备间，半赠送面积是阳台空间！但是四代住宅的露台是属于全赠送面积，大大拓展了我们的居住空间。这个楼盘综合居住得房率达到了104%，但是市面上同等产品得房率最高也才83%。98平可以享受到120平的居住感受；112平有同等类型楼盘130平的居住体验！

②豪宅设计团队，品质住宅

金宁风华的设计师曾经打造设计河西中部比如伟星长江之歌，招商金陵序等高品质楼盘，有这么优秀的团队，也让金宁风华小区品质更上一阶！

从社区大门咱们能看到最直观的就是长约87米、高约5.5米的气派大门，鎏金边框，宽屏玻璃，还有两侧的水景流转，让您回家具有尊崇的仪式感！

小区内也有六大主体景观，比如悠享流光亭、太太花园、野趣探险、水镜映翠台，分布在不同楼栋间，一步一景！

建筑的外立面采用的是大面积玻璃设计＋四面铝板设计，搭配金属线条搭配，整体凸显艺术感！这个价格搭配这个品质，我觉得性价比max

③户型设计点赞

项目打造三个户型，98平和112平做的是三房两厅两卫，143平做的是四房两厅两卫，得房率最高104%。样板间公开了98平和112平的奇偶户型

④优缺点讲解

视频我也说出了不同户型的优缺点咱们可以按照自己的需求进行选择。户型主要的优点是做了s墙的设计，增加了房屋的整体美观以及居住舒适性；装修标准也采用了一线品牌，新风地暖中央空调均为交付标准；露台的设计增加了居住空间！

但是缺点咱们也要了解一下，比如偶数户型露台是否丧失了阳台的作用；露台的设计是否会对居住隐私性造成影响！

⑤1600平双会所，增加生活趣味

楼盘采用会所＋架空层的设计，以后售楼处会作为会所使用，未来有朋友可以进行接待，还有三栋楼的首层做的架空设计，会打造成会客厅，健身房，瑜伽室等等区域，增加社交空间！

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买房子还需要考虑的最重要因素是周边的配套！接下来我从几个交付给大家讲解一下周边的配套信息！

交通方面，有天印大道，长深高速等众多主干道，快速通达全城，周边有地铁1号线和5号线，还有规划中的地铁12/13号线，就在我们项目附近。

商业方面，附近有成熟的商业配套比如金宝商业广场、万达广场等，稍微远一点还可以去龙湾天街、景枫中心、太阳城等商业配套，享受齐全的购物需求！

医疗方面，江宁医院，江宁中医院就在旁边，最近700米就能到达，为您的健康保驾护航！

教育方面，周边有多所中小学，比如东山小学、上元小学、上元中学、秦淮高级中学、东山外国语学校等等(新房不划分学区，具体等交付之后教育局公示为准)

休闲娱乐方面，周边有多所公园，比如江宁体育公园、竹山公园，项目旁边还有规划的市政公园！

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