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厦门【建发云启东方】

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云启东方是建发房产、首开地产、中国金茂国央企首次三强联袂，择址两岸金融中心腹地，于岛东总部经济CBD轴心，一同共献的一座诗意新楼盘。楼盘得房率高，小区一字型排布，楼间距开阔视野巨好，楼盘品质超高。

以云后东方为轴心，由北至南将五缘湾商务区、两岸金融中心、规划金砖智谷、观音山总部经济、软件园、会展CBD等六大CBD串联，构成东部岸线最大规模CBD集群。同时，环岛海岸办公带聚集了头部国央企/上市公司等全行业总部经济区，将成为两岸会客厅的窗口腹地，区位优势非常明显。

学区划片也在去年8月份明确了，在片区学校建成投用之前，先就读五缘湾九年一贯制的金林湾实验学校。该校实力强劲，可以比肩五缘湾第二实验学校。

云启东方于2023年12月底开盘，当时折后单价是6-6.5万，也送车位。目前岛内临近地段新盘500-700价格段的还有湾湖、峯汇里等楼盘，其余盘都要800左右起的价格，如今云启东方这个价格真的算是在割肉清盘了。

小区共有3栋高层建筑，三栋楼呈一字型排开，楼间距长视野开阔，能确保每户都能享受到充足的采光与通风。

小区高达40%的绿化率，让业主能享受到自然与诗意并存的居住环境，小区内绿植丰富，景观布局合理，设有休闲步道、景观小品等，为居民提供了舒适的休闲空间。

户型分析

87㎡三房：采用类边套设计，实现约12.45米面宽，真四开间全朝南，采光面宽合计约20m，套内综合使用率达89%，空间感相当于其他在售建面约98㎡户型，主卧带有总长约6米的三面飘窗，可轻松实现南北通透、四面采光。

108㎡四房：四开间朝南，全屋有6个飘窗，南北通透，得房率约87%。入户设有玄关柜，餐厨相连，动线流畅。三个卧室朝南，主卧带L型飘窗，两侧加起来约6米，南向次卧连接外阳台，且不与客厅相连，更具私密性。

120㎡四房：四开间朝南，南向总面宽约14米，南北通透，动静分区，得房率约87%。入户玄关处带有南向开窗，客厅面宽约5米，窗墙比很大，采光面广。餐厅及餐厅旁的书房均带有飘窗，中间没有承重墙，可根据需求改造。主卧带约7米的 L 型环幕飘窗及独立卫生间，居住舒适感大大提升。

配套设施

交通出行：步行可到2号线东宅站，公交线路众多，轨道交通发达，出行便捷。

教育资源：教育资源丰富，学校众多，如厦门市金林湾实验学校（九年一贯制）、金林学校（在建）、福建省厦门双十中学思明分校等。

商业娱乐：楼盘周边3km范围内有16个商场，包括万科里、万达广场（厦门湖里店）、宝龙一城等购物中心，直线距离约810米处有万达——银泰商圈。

医疗配套：周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院，如厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区、厦门大学附属心血管病医院等。

休闲配套：周边生态环境优越，公园众多。毗邻五缘湾湿地公园、湖边水库公园、观音山海岸公园等休闲生活目的地。

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