龙华中洲迎玺三期震撼来袭，深圳北稀缺新房，面积82-144新规户型

龙华——中洲迎玺三期震撼来袭，深圳北站稀缺新房，面积82-93-104-144新规户型

中洲巨著，登顶超核

-中洲迎玺三期-

阅遍世界，超核迎玺

82-93-104-144新规户型

深圳龙华《中洲迎玺三期》（官方）

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●●● 超核迎玺●●●

迎玺三期项目，作为深圳北站超核中心的璀璨明珠，凭借其得天独厚的地理位置与稀缺价值，成为2025年深圳市北CBD区域唯一推出的住宅供应用地。该项目不仅占据城市发展核心地带，更以全新规划的户型设计引领市场潮流。

针对现代全周期家庭的生活需求，迎玺三期精心打造了一系列大户型住宅产品，旨在一步到位地满足家庭成长的每一个阶段，从宽敞舒适的居住空间到灵活多变的户型布局，均体现了对生活品质的深刻理解与追求。户型面积覆盖82至144平方米，提供3至5房的多样选择，无论是新婚夫妇、成长中的家庭还是三代同堂，都能在这里找到心仪之选，完美契合了市场上对于高品质居住生活的多元化需求。

在市场号召力方面，迎玺三期凭借其独特的地理优势、创新的产品设计以及对未来生活方式的前瞻规划，展现出极强的市场吸引力。项目不仅满足了购房者对于理想居所的物质期待，更通过智能化社区管理、绿色生态理念等现代居住元素的融入，为业主构建了一个和谐、便捷、高效的生活环境，进一步巩固了其在市场中的领先地位

中洲迎玺

●●● 项目信息●●●

本项目占地约3.7万平方米，总建筑面积约为21.9万平方米，容积率约为4.24。

项目规划包括梯户比为3T4/2T4/2T5的住宅楼共8个单元及1栋幼儿园，预计总户数约为1272户，其中二期计划推出约780套房源。住宅产品面积范围在82至144平方米之间，提供3至5房户型选择。

交通方面，项目邻近多条地铁线路，包括正在建设中的4号线、5号线、6号线、22号线以及27号线，同时深惠城轨也在规划中。

教育资源丰富，小区内配建有18班规模的幼儿园，周边有深圳外国语学校龙华校区（初中大学区，具体学区划分以当年教育局公布为准）和已动工建设的格致中学民治校区。此外，项目还规划了约1405个车位，以满足住户停车需求。

中洲迎玺

●●● 城市新封面●●●

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

中洲迎玺

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●●● 都会未来●●●

国际客厅—— 肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

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●●● 城市枢纽●●●

未来枢纽—— 开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 ： 深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

中洲迎玺

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●●● 璀璨商业●●●

璀璨商业—— 臻萃世界风尚

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

中洲迎玺

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●●● 学区教育●●●

精英育场—— 指引远大未来

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图

文体配套-拥抱心灵奢华，深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

中洲迎玺

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●●● 公园医疗配套●●●

恒久自然—— 邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲迎玺

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●●● 纯居奢邸●●●

超核样本——都会稀贵藏品

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

中洲迎玺

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●●● 花园社区打造●●●

：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

中洲迎玺

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●●● 户型展示●●●

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

3栋一单元的01户型是144平，02、03户型是96平，04户型是115平；二单元01、 04户型是115平，02、03户型是96平；

三单元的01户型是103平，02、03户型是96平，04户型是115平；

四单元的01户型是103平，02、03、04、05户型均为82平；

五单元的01户型是103平，02、03户型均为82平，04、05户型均为96平；

深圳龙华-中洲迎玺花园三期

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本项目推广名为“中洲迎玺花园三期"，官方电话：400 116 7278 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；