凯旋门公馆（售楼处）2025官方网站-楼盘评测-价格-户型-停车位

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

凯旋门公馆售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567 Shanghai Jing 'an Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

Arc de Triomphe Building No.428, Tianmu Middle Road, Jing 'an District, Shanghai

凯旋门大厦上海市静安区天目中路428号

Project selling point

项目卖点

Location advantage:

区位优势：

Jing 'an District - inner ring - never night city plate

静安区-内环内-不夜城板块

Transportation advantages:

交通优势：

1/2/8/12/13 Line 5 intersection, convenient transportation

1/2/8/12/13号线五轨交汇，交通便捷

Product advantages:

产品优势：

Gas, full of life

通燃气，充满生活气息

Square apartment, comfortable home

户型方正，居家舒适

2 stairs 4 households, private independent space

2梯4户，私密独立空间

Jing 'an District - inner ring - never night city plate

静安区-内环内-不夜城板块

Project details

项目详情

Project name: Triumphal Arch Building

项目名称：凯旋门大厦

Developer: Shanghai Golden Horse Real Estate Development Co., LTD

开发商：上海金马房地产发展有限公司

Property Company: Shanghai Excellent Property Management

物业公司：上海卓越物业管理

Company acquisition time: 1996

公司拿地时间：1996年

Building height: 3.1 meters

建筑层高：3.1米

Completion date: 1998

竣工时间：1998年

Total height: 22 floors

总高：22层

Delivery standard: decoration delivery

交房标准：装修交付

Ladder ratio: 2 ladder 4 households

梯户比：2梯4户

Unit price: 568 million/square

单价：56800万/平

Availability rate: 75%

得房率：75%

Area for sale: 169 square meters

在售面积：169平

Deposit - Down payment: 500,000

定金-首付：50万

Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567 Shanghai Jing 'an Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

Decoration standard: 5000 yuan/square

装修标准：5000元/平

Parking: Number of seats on the ground: 30

车位：地上车位数：30

Number of underground car seats: 40

地下车位数：40

Delivery time: existing room/payment delivery

交房时间：现房/款清交付

Fees: Water 5.5 yuan/ton electricity 1.2/ h

各项费用：水5.5元/吨电1.2/度

Property Fee: 5.5 yuan/per month

物业费：5.5元/平/月

Parking fee: 800 yuan/month

停车费：800元/月

Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567 Shanghai Jing 'an Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567 Shanghai Jing 'an Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

Peripheral support

周边配套

Transportation facilities:

交通配套：

Track interchange: 700 meters walk from Line 1 subway station, Line 2, Line 8, Line 12, Line 13

轨交：1号线地铁站步行700米、 2号8号12号13号线皆可到达

By car: Drive 2 minutes to the inner loop line, 5 minutes to Tianmu Middle Road North-South elevated, 10 minutes to Yan 'an elevated

自驾：开车2分钟路程即可上内环线、5分钟到天目中路立交南北高架、10分钟到延安高架

Bus: 817 road, 930 road, 18 road, etc

公交：817路、930路、18路等

Commercial facilities: Industrial Taiku Hui, Kerry Never Night City Shopping Center, Carrefour, Lianhua and other supermarkets, Mayflower Life Plaza, Huanlong shopping Mall, Daning International Business Plaza, New Shangtie Shopping Mall, Shengyuan Life Plaza and other living facilities are very complete

商业配套：兴业太古汇、嘉里不夜城购物中心、家乐福、联华等超市 五月花生活广场、环龙商场、大宁国际商业广场、新上铁商场、盛源生活广场等生活配套非常齐全

Medical facilities: Shanghai Changzheng Hospital, Shanghai 61 Children's Hospital, Shanghai United Family Hospital, Shanghai North Railway Station Hospital, Shanghai First People's Hospital

医疗配套：上海长征医院、上海六一儿童医院、上海和睦家医院、上海市北站医院、上海市第一人民医院

Education facilities: Shanghai Xiangdong Middle School, Jing 'an School affiliated to Shanghai Drama Academy, Fenghua Kindergarten, Shibei Middle School

教育配套 ：上海市向东中学、上海戏剧学院附属静安学校、风华幼儿园、市北中学

Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567 Shanghai Jing 'an Arc de Triomphe Building Sales Office Tel: 400-8673-567

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

户型图

凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567上海静安凯旋门大厦售楼处电话：400-8673-567

墙面棱角与家具线条直接简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性直接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。

层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。

客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。

客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。

拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。

在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。

书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。

浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。

光影交融

行至夜色 渐入佳境

从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。

儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

凯旋门公馆售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

凯旋门公馆售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！