四季印象澜庭售楼处| 2025官方网站-四季印象澜庭百度百科-房天下

苏州吴江「四季印象澜庭」

吴江震泽-四季印象澜庭均价：12500面积：102-133-143-163平

首付5万起

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

容 积 率：1.5

绿化率：35%

总户数：叠墅100户，洋房564户

机动车位数：1053个

物业：中梁物业

交房时间：2024年6月

装修配置：部分精装、部分毛坯

【五大核心优势】

四季印象澜庭定位为震泽精装修新亚洲高品质低密度社区，其拥有交通、教育、商业、医疗、休闲五大核心优势。

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① 多维交通，纵享时代速度

项目以西苏震桃快速路可达苏州各个主要区域被誉为苏州“黄金通道，”以北1公里抵达318国道辐射上海吴江湖州浙江.安徽等周边重要城市。往北可到达G50沪渝高速，往东到达上海，往西到达浙江安徽湖北等地，串联起整个长三角。以南抵达盛八线，可转江城大道连接吴江主城区，往西南浔古镇，目前震泽处于政府打造的核心板块；位于北至镇南路，西至震泽大道商业街，项目周边交通完善，四通八达，距离项目北侧公交7501、7513串连震泽各个区域，距离项目北侧震泽客运站可到达震泽周边各个乡镇，目前政府倡导绿色出行，项目北入口已设立绿色通道公共交通共享单车，大大提高了周边绿色出行方式。

② 商业配套，满足生活需求

项目周边环绕生活黄金圈，周边北边50米江南缘沿街商业街聚集大量餐饮包括肯德基,工商银行、中影东方影城娱乐休闲一体的生活配套，西侧就是震泽大型欧德福超市，位于震泽大型的商业综合体新乐广场，总建4万方集餐饮、购物、休闲等一体商业比如星巴克、肯德基、蓝海影城均入驻，除此外西侧聚集了2大型农贸市场，北边1公里为苏州长三角农副产品批发市场，买菜生鲜供应大大满足了生活需求。

③ 教育配套，教育氛围浓厚

项目周边学府众多、教育氛围浓厚具备丰富的教育资源。震泽实验小学西校区。和我们项目无缝对接的实验小学东校区也已投入使用，两校区师资力量互通，教育资源可实现共享。项目东侧有震泽中心幼儿园、实验小学东校区，西北侧为震泽初级中学（震泽育英中学）其中部分震泽高级中学班级从吴江陆续搬迁至本地，震泽教育在当地是出了名的好，师资教育力量在吴江区口碑较高，这也是周边乡镇好多人来震泽买房子的原因。

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④ 医疗配套近在咫尺 护航家人健康生活

距离项目不到三公里就是边区域较大的综合性公立医院—吴江第四人民医院，甲级资质，其中以儿科更为出名，在苏州享有高知名度。

⑤ 生态臻境， 自然生活范本

我们项目东侧，就是吴江境内较大的内陆湖泊，北麻漾生态湖，湖道面积14828亩，政府以致力打造的北麻漾生态运动公园，未来北麻漾湖周边将建成一个全新生态新城，政府将麻漾这一块作为震泽城市“后花园”来重点打造。同时也意味着震泽将从原来的“运河时代”走向“麻漾时代”；

震泽生态运动公园：震泽生态运动公园总投资约1.8亿元。该公园是震泽科技新城重要的水岸系统，其中规划包括滨水烧烤区，儿童游乐区，森林氧吧区，体育活动区，湿地漫步去五大功能区，体育活动区配置了篮球场，羽毛球场，7人制足球场等场地。

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项目优势

1.地理位置优越

四季印象澜庭地处吴江区震泽镇，周边交通便捷，紧邻苏州、上海、杭州等城市，地理位置十分优越。项目紧邻太湖，环境优美，居住环境宜人。

2.教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，附近有震泽实验小学、震泽初级中学，上下学便利，为孩子提供良好的教育环境。

3.生活配套齐全

四季印象澜庭周边生活配套齐全，满足业主日常生活需求。项目自带约4000平方米商业配套，世界500强苏宁旗舰店强势入驻，近拥新乐广场，集吃、逛、玩、乐为一体，打造繁华与宁静兼得的全新生活方式。

4.小区环境优美

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四季印象澜庭小区绿化率高， 景观花园具体言之，就是在景观环境营造上强调园林化，同时使其具有丰富的多样性，并适应日常休闲活动的各种需求。整体景观结构大致可分为三轴、两区、一环、一街。三轴分别为礼仪轴线、叠墅轴线、景观轴线；两区由室外会客区和儿童老年活动区组成；一环则是环形健康跑道连接小区礼仪入口、会客厅、树林氧吧等景观，满足不同年龄段的业主对运动的需求。

今年以来，苏州已经完成了多次交付。

但交付结果只能是“几家欢喜几家愁”，不少人面临了延期交付、货不对板等难题……看不到实物，意味着不确定性大、风险高，这也是很多人不敢买期房的原因！

好在苏州市面上还有不少现房项目可供选择，各区均有分布！

这类房子所见即所得，再也不用担心交付时间遥遥无期、交付后质量堪忧等现象发生，业主可以买的更放心。

今天我给大家盘点了一期苏州在售的现房项目（不完全统计，欢迎补充），最近想买房的朋友们可以收藏下

01

园区

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园区目前有三个现房项目在售，分布在车坊、胜浦板块，均价都是三万多一平。

上车门槛也差不太多，三百万出头可以买到。

这几个盘都有房源在售，中海独墅云著相对来说更值得入手。

它做的是13栋8-17F洋房+小高层，面积段覆盖97-133㎡，附近有地铁2号线，出行便利，周边还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心、苏大附属独墅湖医院等一系列配套，去年年底交付，交付口碑还不错。

02

姑苏区

姑苏区的现房项目也比较少，一共三个，分布在平江新城、留园板块。都是改善楼盘，产品品质有保证，配套齐全，均价差不多3、4万一平。

这里面上车门槛最低的是璀璨平江如苑。

项目做的是17栋小高层+高层，面积段约101-137㎡。

地段配套也都可圈可点，加上年内开通的地铁8号线就是四轨环绕，还能享受到平江新城、姑苏万达、繁花中心等多个商圈辐射，附近还有善耕实验小学、草桥中学等教育资源。

03

新区

新区现房楼盘分布在狮山、科技城、枫桥、浒墅关板块，以科技城板块的最多，竞争激烈。

科技城板块内新房供应量大，竞争也大，现房项目有科技城幸福里、中海阅泓山晓、前山澜庭可以选择。

科技城幸福里打造16栋10-26F住宅，位置挺好，就在科技城实小对面，周边还有龙湖星悦荟、绿地中央广场、丰茂里、科技城医院等配套。

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中海阅泓山晓，打造容积率1.08的5-8F纯洋房住区，2023年6月份交付。附近五山环绕，生态环境非常好，还有新区实验中学科技城校区、伊顿国际学校等教育资源。

其他板块也不错，像浒关，板块内开市客、迪卡侬、宜家、永旺集聚，自住的便利度很高。

总的来说，新区的这些楼盘都值得考虑，区域内现房项目业态也有多种选择，超高层、小高层、高层、洋房等，买房人可以结合预算按需选择。

除了狮山，其他板块的现房项目都是两万多一平，总价两百多万可以买到。

04

相城区

相城区现房楼盘就要多一些了，中央公园、高铁新城、元和、阳澄湖、黄埭、渭塘板块均有涉及。

这些项目覆盖刚需到改善，面积段也可以满足不同需求的买房客群。

像黄埭和渭塘板块，均价低至1字头起！适合准备自住的买房人。

05

吴中区

吴中区现房项目分布在城南、木渎、太湖新城、太湖度假区板块，也是有比较明显的两极分化。

改善客群可以选择位于热门板块太湖新城的房子，均价基本是三万多一平，板块热度高、品质好，像中信泰富玖著市场反馈就不错。

木渎板块在位置上靠近狮山，可以享受狮山配套，也是自住的很好选择。

太湖度假区板块房价较低，单价1字头可以买到，比如北辰观澜府、蔚然锦绣花园等，适合预算有限的初次置业人群。

06

吴江区

吴江区现房楼盘集中在太湖新城和运东板块。

这两个板块分工明确，一个刚需一个改善，都有不错的项目。

运东板块的绿地理想都会、恒力健康城都有小户型，相对的上车门槛会更低，大家可以根据预算及自身需求选择。

近期恒力健康城还又领了一批销许，放出位于24#的108套小高层住宅，目前房源比较充足。

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这个盘打造的是34幢11-27F小高层、高层，属于刚需大盘，位置就在绿地理想城北面，距离地铁4号线同里站较近。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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