深圳山海天成望辰府优劣势分析/山海天成望辰府怎么样值不值得买

深圳山海天成望辰府优劣势分析/山海天成望辰府怎么样值不值得买？盐田【山海天成-望辰府】价格低，风景好，户型大气方正，是一个值得买的好楼盘。项目位于盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，所在的板块属于盐田港全新开发的区域。该片区的楼盘基本上都是在2015年之后开发的，整体面貌较新，都是高档小区，附近有2/8号地铁线“深外高中地铁站”，距离500m。望辰府优劣势分析如下：

首先，望辰府的优点之一是其周边环境和交通状况。该项目位于盐田港全新开发的区域，整体面貌较新，属于高档小区。同时，附近有2/8号地铁线的深外高中地铁站，距离约500米，交通非常便利。

其次，望辰府周边还有一些配套设施，例如学校和商业区。项目自带一所12班制的幼儿园，而且附近还有云海学校和盐田高级中学等教育资源。另外，项目周边有社区底商，满足日常生活需求，而且乘坐地铁2站就可以到达盐田最大的壹海城购物中心，方便购物娱乐。

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此外，望辰府项目本身也有一定的优势。开发商为世纪金源集团，是一家综合性跨行业的国际企业集团，具有丰富的经验。项目总建筑面积达到8.46万平方米，容积率为1.8，绿化率达到40%，总层高只有25层/26层，梯户比2梯3户/2梯4户，整体规划设计与周边山体融合，给人以优雅大方的感受。

最最重要的是，价格便宜！只要价格到位，缺点就不是缺点！项目特别针对2号楼和4号楼单位推出了工抵房单位，折后单价仅为2.98万/平米起，总单价在2.98-3.5万/㎡的区间，相当于打了6.3折。折后均价为3.3万。找经理看房，无需任何中介费，确保以底价成交。折后单价较低，需要签保密协议。✅暂不接待临时到访，请提前约看房时间，售楼处经理VIP Tel：17328788896

然而，望辰府也存在一些缺点。首先，在教育资源方面，项目周边的学校并不属于盐田区的一梯队学校，相对而言水平稍逊。其次，商业配套方面，离项目较近的大型商业中心需要乘坐地铁两站，略有一定距离。此外，从项目本身来看，由于所在位置较为偏僻，周边的公共交通和医疗等设施可能相对不够完善。

选房攻略如下，

通过对楼盘走访和户型的研究，可以总结出一些选房建议：

小区总层高在25-26楼 梯户比都是2T3户 /2T4户 户户朝南向，在朝向和同户型上价格没有拉开太大的差距

1栋：106平的三房首选，阳台朝南向，右B(有东向阳光）>左B ；其次右A>左A ,左A采光没问题 但视野没有右A开阔

2栋：89平户型，总价最低，东南向，视野也非常开阔，楼王户型。2栋109两个户型都是南北通透，右C>左C ，右C采光会更好

3栋：128平首选右G户型，3栋E户型靠近山体景观 是个斜坡。低楼层视野会受影响，选择的话3E的6楼以上比较好。3栋左G 户型距离高压线比较近不推荐。

4栋：有30套回迁的，66套是商品房。112平的右A户型最好，（右A>左A）傍边幼儿园才3层高，大堂的架空层高有5.7米所以幼儿园不会遮挡。右B>左B ，视野采光更好。

7栋:复试总共12套，已售5套,还有7套。

1-2楼建筑面积：140.76平，送约88平露天花园。

3-4楼建筑面积：150.24平，送采光地下约181平

5-6楼建筑面积：150.99，送天台约69平，地下室约81平。

备注：每户独立车位一个，每户专梯专户。找经理看房，无需任何中介费，确保以底价成交。折后单价较低，需要签保密协议。✅暂不接待临时到访，请提前约看房时间，售楼处经理VIP Tel：17328788896

周边配套设施如下：

学校配套：项目自带1所12班制的幼儿园，根据2023年盐田区教育划分，小学划分在云海学校小学部，初中划分在云海学校初中部，盐田区实验学校初中部，港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，旁边还有深外高中部。

其中云海学校小学部在2023年的录取积分是81.17分，根据盐田区教育公布的积分政策来看，属于D类生源招生，学位还是相对充足的。

商业配套：项目周边都有社区底商可以满足日常生活需求，大型商业可以乘坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大的壹海城购物中心，里面品牌众多，吃喝玩乐一条龙搞定。

交通配套：山海天成距离2/8号地铁线“深外高中站”990米，步行需要15分钟，2站到海山站，3站到沙头角，4站到罗湖，整体的交通还是比较便捷的。

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