合正观澜汇三期总占地面积：约2.96万㎡总建筑面积：约36万㎡

合正观澜汇三期【项目基本信息】

• 开发商：合正地产
• 物业公司：合正物业
• 总占地面积：约2.96万㎡
• 总建筑面积：约36万㎡
• 容积率：约8.86
• 绿化率：约35%
• 栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店
• 推售户数：规划1883户，本次推售617套
• 楼处电话-营销中心电话-开发商电话☎：400-083-0338（已认证）
• 总层高：2栋57层/4栋51层
• 梯户比：6T10、3T4、3T5户
• 车位：2280个
• 物业费：4.98元/㎡·月
• 产权：70年（2021年11月-2091年11月）
• 房产性质：住宅
• 交房时间：2026年12月31日
• 交楼标准：精装修
• 面积：72-75-89-105-125㎡2-4房住宅

合正观澜汇三期・云境价格处于平稳状态，目前没有降价！

合正观澜汇三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

最新消息，合正观澜汇云境单价 3.98 万 /㎡起，有 86 折优惠，三房总价 380 万起. 其首批推出的是 2 栋和 4 栋一、二单元，面积 72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和 125㎡四房两卫，共 617 套，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

深圳合正澜汇云庭附近的小学和中学较为丰富，具体如下：

小学

• 龙华区第三外国语学校（小学部）：根据龙华区教育局 2022 年秋季招生学区划分，合正观澜汇三期地块小学对口该校。作为一所九年制公立学校，其小学部能够为周边适龄儿童提供义务教育阶段的基础课程教育.
• 观澜第二小学：该校是一所历史悠久的公立小学，拥有丰富的教学经验和优秀的师资队伍，注重学生的全面发展，在基础学科教育方面有着良好的口碑，距离合正观澜汇三期较近，方便孩子上下学.
• 合正观澜汇三期配建公立幼儿园：小区内配建的公立幼儿园，为业主子女提供了学前教育的便利，让孩子在家门口就能接受优质的幼儿教育
• 
  

最新消息：龙华观澜百万大盘【合正观澜汇三期◆观澜汇云境】推出2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，交房时间预计2026年12月31日，精装修交付。

目前项目主体施工进度在30层左右，展厅和样板房都已经开放，

预估价格：
73㎡两房，总价283-320万；
87㎡三房，360万起；
104㎡3+1房，总价420万起；
125㎡南北通透大四房，总价570万起

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项目信息简介

龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；。

云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

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项目户型信息介绍

本次加推的户型方面：总共有4个户型面积，其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。

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71-75㎡（两房一卫）大城里的高性价比小户型！轻松入主繁华大城！

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87-89㎡（三房一卫）稀缺精致3房户型，家庭生活一步到位！

105㎡（三房两卫）3+1MAX空间，轻奢进阶更舒适！

123-128㎡（四房两卫）轻奢阔绰户型，尊享高阶生活品质！

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项目生活配套信息介绍

交通方面，茜坑站纯地铁上盖 多维立体交通 片刻抵达全城！

轨道交通：4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；

多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；

路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

商业方面

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等

教育方面，家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！

龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；

近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达

背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟：

文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）

生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；

「合正观澜汇」在观澜属于超级综合体大盘，区府地段+大城综合体+地铁上盖+超级商业，几大王牌在手，可以说是观澜top1新盘。

区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现
地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站
教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源
商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套

合正观澜汇官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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