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建设量约1050万平方米!吉安一项新规划出炉!

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为合理引导和统筹吉安市地下空间资源的保护和可持续利用,保障城市安全韧性,支撑城市高质量发展,吉安市自然资源局组织编制了《吉安市中心城区城市地下空间专项规划(2021—2035年)》(以下简称《规划》)。根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规规定,现将《规划》主要内容进行公示,广泛征询社会公众意见。

本次规划范围为吉安市中心城区市级城镇开发边界范围。

为加强统筹管控,本次研究评估范围在市级城镇开发边界的基础上扩大至《吉安市国土空间总体规划(2021—2035年)》划定的吉安市中心城区范围。

本规划的期限为2021年至2035年,基期年为2020年,近期目标年为2025年,远期目标年为2035年。

近期:以防空地下室为重点,结合高铁新区建设、旧城改造和防空地下建设,使地下空间和地面建设有机结合,保证城市有限的空间得到合理的开发利用。地下空间建设量约1050万平方米。

远期:综合开发地下空间,提升市、区级中心服务能级,打造上下通融、集约高效的“地下吉安”。规划至2035年,地下空间建设量约1200万平方米。

将吉安市中心城区范围(评估研究范围)内的地下空间划分为:已建区、禁建区、限建区、适建区。

已建区:现状已建或在建地下空间工程,规划期内难以改动的地区。

禁建区:在符合现行法律法规前提下,原则上禁止进行地下空间开发利用活动,可允许特殊工程建设或线性工程的局部穿越。

限建区:限制开发人流较大的地下商业、文化娱乐、教育科研、医疗等功能的大型民用地下空间,允许根据地面用地性质适当配建与地面相关的简单功能及地下停车,开发深度不宜超过地下10米。

适建区:可以进行大规模、中高强度的地下空间开发建设。

吉安市中心城区地下空间重点开发布局结构为“两中心、两节点”。

“两中心”:高铁新城中心、城南政务主中心;

“两节点”:老城商业节点、青原公共服务节点。

结合地下空间开发管制分区和地下空间开发需求分析,吉安市中心城区以浅层(0至-15米)开发为主,分为地下一层、地下二层、地下三层,后续地下开发以一层开发为主,建议有条件适当开发地下二层。

规划结合地下空间管制分区和开发需求,在中心城区城镇开发边界内形成“重点建设区——一般建设区”的地下空间分区体系。

重点建设区:对地下空间开发建设采用图则形式进行管控,明确单元内地下空间建设内容和设施布局位置,各地块地下空间开发建设各项指标和控制要求,纳入城市详细规划,作为下一步土地开发建设的条件。

一般建设区:以详细规划单元为基础,制定地下空间控制通则模式加以引导。

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