上海
- 安一号安一号的成功不仅仅在于其卓越的建筑设计，更在于其全面的生活配套和对未来居住品质的深刻理解。作为一个综合性的高端项目，天安一号在建筑、美学、功能和便利性上都达到了新的高度，使其在竞争激烈的市场中脱颖而出。这样的项目在上海并不多见，尤其是在购房者追求更高生活品质的今天，天安一号的独特魅力无疑成为吸引力的源泉。对于那些寻求优质居住体验的购房者而言，天安一号无疑是一个值得关注和期待的选择。项目不仅提供了舒适的居住环境，还通过独特的设计和全面的配套设施，满足了业主对现代生活的各种需求，成为上海豪宅市场的标杆。无论是其完美的地理位置还是高品质的生活空间，天安一号都展现出其作为市场领先者的风采。对于未来的购房者来说，这个项目不仅是一次购房选择，更是一种高品质生活方式的承诺。
上海的天安1号项目在小红书上火得不得了，外立面和室内装修都让大家惊艳，简直是新房市场的热门话题。天安1号的实际效果和效果图几乎一模一样，特别是爱马仕橙的外立面色彩，看起来非常高端大气。二期首开时，325套房源在短短3小时内卖出了40.28亿，八月底的第二批次开盘又卖了16.62亿，三个月内总成交额接近60亿，轻松拿下了闵行新盘的TOP1！现在，二期第三批次即将上新，主力户型有130㎡和150㎡的。
公区仅交付1/3
物业费却要收取全款？
作为2022年底购房的第一批业主，孙女士花费了1200多万元，购买了七宝镇紫琅路188弄的天安1号133平方米的新房，直到今年1月初，一期新房陆续开始交付。
原本满怀期待地前去收房，然而，收房流程以及物业费的标准，却让邓女士有些开心不起来。
“我们希望先验房，没有问题的话再签字验收。”
邓女士说，实际上，开发商要求业主先交物业费、维修基金等费用，再签字验收，最后才将钥匙给到业主。
在孙女士看来，这个验收流程明显不合理。
令更多业主感到不合理的，还有天安1号物业费的标准。
▲天安1号已经交付的C区
尽管购房合同中写明该小区物业费为12元/平方米/月，但是不少业主认为，这个费用应该是在公区全部交付的情况下收取，但如今公区仅仅交付了三分之一，还要收取12元的全额物业费，是否与提供的服务不匹配？
孙女士直言，开发商承诺的3000平方米会所、游泳池等设施均在A、B区，目前C区仅有一个300平方米的会客厅，以及一个很小的儿童活动区。
“ABC 三个区，现在只交付了C区，为什么不能只收三分之一的物业费？”
在天安1号业主群里，有业主提出物业费应当打个折，这一建议得到了不少业主的支持。
然而，无论是业主们对物业费过高的质疑，还是对物业费打折的提议，天安1号开发商或物业均没有任何回应。
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▲天安1号业主在群内讨论物业费事宜
服务不匹配
收房后业主才发现
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▲天安1号C区的儿童活动区
另一位天安1号业主邓女士告诉记者，根据她收房后几天的实际体验来看，问题还有不少，例如晚上公区开灯少，保安不在岗，外来人员可以随便进出小区，以及找不到管家等情况。
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“我们物业费比周边新房贵50%，一栋楼一个管家都没配齐，还有几位管家这几天都离职了。”
邓女士称，据她观察，大部分业主对目前的物业服务感到不满，但是如果要更换物业的话，还需要等业委会成立，不仅成立的时间流程较长，还有一定的入住业主人数要求，短时间内难以达成。
合理吗？
全额收取物业费
小区公区仅交付三分之一，物业费却要全额收取，这种做法合理吗？
对此，新闻晨报·申度记者联系到闵行区房管局，相关工作人员表示，小区物业费定价在售房之前已经公示，且购房前已经与业主签署了相关合同。
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“小区收取物业费属于市场行为。”
闵行区房管局上述工作人员表示，如果业主对物业费标准有异议，可以与开发商积极协商沟通。
针对这一问题，物业管理法律专家黄友健认为，根据业主购房时签订的前期物业管理合同规定，如果没有明确表示小区一期房子交付时，所有配套公区设施都一起交付，那么开发商收取全额物业费并不违约。
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▲天安1号C区的会客厅
“新房分一二三期分开交付，这种做法已经很常见了，但是几乎没有小区约定要等所有房子都交付以后，才能全额收取物业费，也没有这种规定。”
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黄友健认为，尽管从法律角度来看开发商的做法没有问题，但是从情理角度来看，业主们的诉求也能理解。黄友健表示，如果大部分业主对当前的物业费标准不满，可以在小区入住人数达到一定比例后，征求小区所有业主的意见，由业主代表与开发商和物业公司进行协商。
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