首钢“预留”地块，张焕杀回北京楼市

文/乐居财经 林振兴‍‍‍

蛇年，北京第一场土拍，只有一家房企报名，十分落寞。

2月8日，首钢地产以底价28.01亿元，拿下北京石景山区首钢设备处SS00-1617-0001、0003地块，住宅楼面价3.7万元/平米，未设上限价格。

这也是一宗“内定”地块，毫无悬念。1月26日，首钢地产就为0003地块的施工单位招标了。

但它也有些许“意外”。石景山是中海新城的地盘，但这次它缺席了，首钢地产只好自己兜底，一个人扛下了所有。

对于石景山人来说，首钢地产既熟悉又陌生。

熟悉，是因为首钢地产在这里开发过众多代表项目；陌生，是因为它至少两年没在北京拿地了。

拿地当天，首钢地产就马不停蹄召开新春第一会。

党委书记、董事长张焕主持会议并强调，“项目公司要进一步增强紧迫感、责任感，加强政策研究，在市场变化中抢抓机遇，全力以赴完成各项任务。”

这是张焕上任一把手后，首钢地产首次拿地。

张焕是一名女将，她也是首钢地产老人，曾在首钢地产任党委副书记、纪委书记，负责党群工作。

去年年中，张焕接过张兴手中的交接棒，担任首钢地产党委书记、董事长。张兴则被调到首钢集团公司人力资源部（党委组织部、党委统战部）部长、党委巡察工作办公室主任、机关党委书记。

张兴算是首钢地产近来年在职最“短”的董事长，在位不到两年时间。

他的运气不是很好，在职的两年，也是房地产急转直下的两年。首钢房地产业务的毛利率从2022年的22.49%降至2023年的11.13%。

2023年，首钢地产营业收入90.67亿元，净利润4200万元。截止2023年末，首钢地产总资产253.04亿元，总负债183.95亿元，净资产69.10亿元。

虽然不在帝都拿地，但首钢地产在京外仍有项目，例如天津、河北、辽宁、重庆、成都等地。

对于首钢地产而言，出京并不是易事。

一份评级报告显示，截止2023年底，首钢地产在贵钢老区棚改项目、重庆悦来项目、天津宝坻祥瑞家园住宅小区一期项目等销售率偏低。

去年10月，成都首钢房地产被法院列为被执行人，执行标的36.44万元。此外，首钢地产子公司成都首鑫房地产被业主告上了法庭。

事件起源于，石某、王某购买由成都首鑫房地产开发的首钢蓉璟台商品房，房屋总价款3285420元。但在验房时业主发现房屋存在诸多质量问题，无法接房入住；

后续整改后再查看，又发现卫生间因楼上漏水导致发霉发臭，以及卫生间和厨房墙面瓷砖整体空鼓。因开发商未完成整改，业主多次向有关部门投诉，最终向法院提起诉讼。

由于开发商逾期交房，导致石某、王某未能按时入住新家，只能在外租房临时过渡。最终，法院判决成都首鑫房地产向石某、王某赔偿损失30000元。

在秦皇岛，首钢地产和碧桂园共同成立秦皇岛市江盟房地产，开发首府项目。该项目公司不仅被列为被执行人和限制高消费，还因未支付经济补偿金及代通知金，被项目总经理告上法庭。

针对首钢地产库存问题，张焕强调，推进“一城一策”库存去化，反复冲锋完成存货压降任务。

值得注意的是，至2023年底，首钢地产土地存量为34.19万平方米。

再不拿地，土储就要告急。这也致使新掌舵人张焕，不得不开始行动。

但这次，张焕兜底拿地的代价并不小，它是一块住宅用地搭一块商服用地。

0001地块为综合性商业金服用地，用地规模1.074万平米，地上建面2.73万平米，建筑高度36米；

0003地块为住宅用地，用地规模2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.71，控高60米（局部80米）。该地块需配建一处30平方米党群服务中心，一处1000平方米室内体育设施，一处100平方米公共厕所。

这些公服配套设施，不仅将无偿移交相关主管部门，还占容积率指标，增加房企的成本。

虽然托底石景山地块的房企只有首钢地产一家，但不排除它后续会引入其他开发商。

首钢地产虽是北京本地房企，却尤爱“抱团”。它和中海地产合作长安云锦、长安云尚、天玺，并与电建合力开发华曦府。

首钢地产会选择独立操盘，还是与老朋友中海再续前缘？张焕心里或许已有答案了。

但眼下，张焕肩上的压力并不小。石景山积压了大量在售项目，包括中海长安玖章、中海长安源境、中海学府公馆、保利璟山和煦、元玺、中海寰宇天下天镜，但整体新房销售情况并不理想。

其中，中海长安玖章、中海长安源境去年9月取证后新开盘的项目。长安玖章目前签约52套，网签价7.7万元/平方米；长安源境已签约60套，网签价6.38万元/平方米。

面对激烈的竞争环境，首钢地产显然要面临不小的去化压力。多年没在北京拿地的它，还能做出令石景山人满意的作品吗？压力给到了新董事长张焕。