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西安绿城锦海棠
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丨绿城·锦海棠示范区实景

正式开放前，好房团队就到示范区深度打卡。可以提前下结论，这是今年目前为止，老编辑看过呈现度、精致度都属top级的示范区。原因有两点：

第一成都很少这样非标准化的项目。绿城坚持一盘一策，在阵列式小区中做出约20000㎡公共空间。它的示范区不是平面的，而是利用地形高差，通过台阶与廊桥构筑的立体空间。

第二成都很少这样精神属性的产品。以城市文化为切口，绿城提炼作为天下母锦蜀锦中的技艺巅峰“月华锦”为核心元素，又选取花中富贵“海棠”为依托，与这座城市产生共鸣。

海棠为形，月华锦为神，形神兼具，让石材、绿植、树木等统统充满故事感。当市场还在卷选材时，绿城已经开始卷文化气质。

教科书级别的示范区亮相后，城南的定制化改善，开始进入「绿城时间」。

总图规划

硬核指标，演绎瑰丽生活场景

锦海棠总占地约37亩，容积率约2.0，常规的土地指标上，绿城给出了整个成都楼市教科书级的操作。

首先是建筑形态，全板式楼栋、全南北朝向、全T2梯户比，三大硬性指标，直接把采光通风条件拉满。

市场上几乎很少有项目能够全数具备，指标上的突围，将为你的改善生活提供长期领先的舒适度。

丨绿城·锦海棠总平示意，制图：好房档案

你见过板楼小区，但肯定没见过绿城这样的大手笔。

不同于市场上常规项目，锦海棠在楼栋落位上非常克制。在主要归家动线上，打造出阔绰的前场空间，整个示范区达到约7800㎡。

这个体量有多离谱？在同面积地块中基本没有对手，甚至可以跟更大的地块打擂台。

丨绿城·锦海棠景观中庭示意，制图：好房档案

更绝的是，核心中央花园、主题庭院、入户花园、主题架空层等加起来，所有公共空间达到约20000㎡。

相当于你入住后的休闲活动场域超过2.8个标准足球场那么大。只有这样的体量，才能装载绿城笔下瑰丽的生活场景。

丨绿城·锦海棠公共空间示意，制图：好房档案

你见过实景示范区，但肯定没有见过绿城这样的创新。

初次踏进示范区，你完全感受不到这是一个下沉式的庭院。绿城完美利用地势高差，让下沉式景观庭院同样具备地上会所的采光和通透度。

再通过台阶与连廊巧妙联结，公共空间实现从平面到立体的转换。洄游式的庭院空间，随行而变，一步一景。

丨绿城·锦海棠示范区实景

具体到景观的塑造上，锦海棠更是「全维度无死角的预演生活场景」

高奢酒店般流光溢彩的大门，搭载prada绿奢石景墙、仿铜龙麟华顶、古典气质的罗马柱体，不是粗暴的堆砌，而是让它焕发典雅、宁静的氛围。

走进这样的大门，请把排面打在公屏上

丨绿城·锦海棠入户大门实景

前庭后院，三重归家礼序，中庭水院和会所，带来伴水而居的江南韵味。

不仅贵，而且美，绿城就是有本事让华贵的石材充满故事感。

丨绿城·锦海棠示范区实景

最精彩的是中庭的海棠红景墙部分。

我们先来一个无奖竞猜，下面哪一张是意境图？哪一张是实景图？

乍一看是不是有点傻傻分不清楚？

绿城就是有本事让你直观感受到什么叫1：1的复原。

你看庭院中错落有致的树木，满目翠绿，只余中间一点红。亭台楼榭，每一块石材都充满故事、每一处场景都渗透诗意。

锦海棠对于场景化空间的构建，代入感十足，你几乎随处可见关于瑰丽生活的想象。

这种情绪价值，会为业主将来的居住骄傲感埋下伏笔。

丨绿城·锦海棠示范区实景

不只在景观塑造上遥遥领先，在功能空间中锦海棠还有超配输出。

直面水景的女王会客厅，你可以享受悠闲的下午茶时光，沙龙、艺术分享、私人洽谈，都可以在这个社区交互空间中实现。

丨绿城·锦海棠示范区实景

中庭会所中还布置有私宴、私人影院等多个场景空间，让你在小区内部就能享受到类商圈化生活体验。

丨绿城·锦海棠私宴/私人影院实景

无论是会所，还是宅间入户花园、架空层，都是根据全龄段业主需求，打造为多主题功能区。

小朋友的四点半学堂、灵感剧场；青年人的健身房、瑜伽室；老年人的棋艺花园、轻氧花园......

设计上也不同于传统阻隔式的架空层，充分考虑室内外的联动，实地感受非常通透。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策

一、龙城英才计划人才奖励：战略人才

1.引进海顶尖人才

给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

2.引进本土顶尖人才

给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

3.建设人才攻关联合体

给予最高500万元重点支持；

4.引进的顶尖人才（团队）

根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；

二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。

三、龙城英才计划人才奖励：领军型创新人才

1.对常州创新平台内孵化项目获得平台拨投结合支持的原始创新类项目给予200万元、100万元、50万元协同资金支持。

如该项目在创新平台实现拨投联动的，前期资助资金参照该平台拨投联动机制转为公司股份，由指定政府投资机构入股 ;

2.对全职引进和柔性合作、技术应用和基础研究、资深专家和青年培育等创新人才项目分层分类。

给予50万元、40万元、30万元、10万元、5万元等不同额度的项目化资金扶持。

四、高层次人才薪酬奖励

1.对新引进的年薪30万元以上的人才分档给予2万元、5万元、8万元、10万元/年的薪酬奖励，国家、省重大人才工程入选人才不受引进时间限制和政策享受年限限制 ;

2.对年薪200万元以上，列入战略科学家名录的人才最高50万元/年的薪酬奖励。

五、青年人才双资助

1.对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴3年；

2.对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予每月500元、600元、800元租房补贴连续补贴3年;

3.对全日制本科、硕士、博士人才，在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作3年内首次购买本地商品房的全日制本科、硕士、博士人才分别给予5万元、8万元、30万元的一次性购房补贴；

4.对企业新引进的技师、高级技师人才分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。适用于2021年1月1日以后引进的人才。

六、在常高校引进高层次人才

1.引进两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助；

2.引进国家级领军人才给予100万元购房补贴、二级教授人才给予50万元购房补贴 ;

3.引进列入年度招引紧缺人才计划目录的正高级或博士人才给予30万元购房补贴；

4.引进部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人员、全国技术能手给予12万元购房补贴；入选“省双创博士”的高校人才购房补贴提高到15万元。

常州在近年来针对人才引进推出了不少政策，加大人才招揽力度，收获了相当好的效果。

年初：常州迭代升级推出《关于促进创新发展的若干政策》(2.0版)，开展“青春留常”计划，提供“生活居住双资助”，将购房资助标准由原先的本科、硕士、博士分别享受3万元、5万元、25万元提高至5万元、8万元、30万元。

4月：常州发布《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，扩大人才贷款政策支持范围。我市引进的博士研究生，符合相关条件的，最高贷款额度提升至120万元。

9月：常州出台《关于进一步促进独角兽企业成长发展的若干政策》，针对海外引进的高层次人才、在关键核心技术攻关和急难险重任务中作出突出贡献的人才，可打破学历、资历、职称层级等限制，鼓励其跨系列跨层级晋升职称。

毕业生租房补贴：

一、首先要满足条件：

取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：

1、全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生；

2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；

3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生；

4、本人及父母、配偶在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且5年内无房产转让行为。

二、金额及发放：

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

多孩购房补贴：

提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

经开区购房人才补贴

1、对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产未申请商业贷款或申请商业贷款期限在9年及以内的，在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生10万元、硕士研究生和高级技师5万元一次性安家补贴。

2、对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产申请商业贷款期限在10年以上的（含10年），在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师20万元、全日制本科生和技师15万元长期贷款补贴，分十年拨付。

四、常州落户政策

2024年3月，常州市公安局出台《关于在我市全面施行以经常居住地登记户口制度的通知》，在全市范围（不含溧阳）对市外户口准入全面施行以经常居住地登记户口制度。

1、落户标准

在常州全市范围（不含溧阳）连续居住时间满半年、已申领（签注）居住证的申请人，参加本市城镇社保并提供参保证明或提交在本市有合法稳定住所（含租赁）证明的，或者参加本市（包含户籍准入年限互认地区）城镇社保满半年并提供参保证明的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口迁入。

2、落在哪里

本人或配偶、双方父母、子女在常州市区拥有产权住房的，落户于相关人员产权住房；居住于保障性共有住房，公房管理单位同意迁移落户的，落户于该共有住房或者该共有住房所在地的社区家庭户；租赁居住，房屋所有权人同意接受落户的，落户于该租赁住房，否则落户于该租赁住房所在地的社区家庭户；凭合法稳定就业户口准入的，无产权住房、未租赁居住，实际居住于亲戚、朋友家或单位宿舍的，落户于居住证登记地社区家庭户。