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匠造美学大境 肇启精奢范本

时代大境 进阶悦府

太湖科学城 丨南大旁 丨大境系首作

2020苏州封面旗舰作品

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一、项目基本概况

产 品：18栋17/18层精装房，

面积：100㎡、110㎡、125㎡

容 积 率：约2.0

绿化率：约37%

户 数：1251户

楼间距：约40-120米

得房率：计容约80%

车位比例：1：1.3，约 1671余个车位

住宅产权：70年

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二、超级区位

国之引擎 澎湃时代雄心

世界级太湖科学城重磅发布，2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”。是苏州产业高地，也是苏州未来高端居住区。

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芯核之地 天生骄傲：

一核四城战略版块之上，世界级太湖科学城+科技城，2大超级版块双核驱动；

科创英才云集：

海内外高层次人才6万余人+领军人才超700人次+国家“重点人才工程计划”人才53人、市“姑苏领军“人才116人；

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顶级教育资源：

(1) 一所重点高校：

南京大学苏州校区：总占地面积约2000亩，总建筑面积超100万平方米，形成一支1000人的高水平教师队伍，规划涵盖本硕博各类层次的办学规模1.2万人（远期2万人）

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（2）三所国际学校：

苏州伊顿国际学校

苏州外国语学校

苏科外国际学校高中部

三、超级交通枢纽

立体枢纽格局，提速长三角通勤圈

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(1) 快速路：

太湖大道快速路、S230省道、通墅路、昆仑山路，几条主干道可连接苏州其他各区。

(2) 有轨电车：

有轨电车1号线（嘉陵江路站），有轨电车2号线（漓江路站）；规划轨交9号线或将途径科技城，快速通达全城。

(3) 地铁规划

高新区政府官宣，新增轨道9、13、18、21号线加快覆盖至科技城（S1号线更名为11号线

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(4) 环线：

中环北线西延接洽昆仑山路，连接CBD核心商业区。

(5) 高铁规划

9月24日，苏州市政府采购网发布了《高新区铁路及客运枢纽一体化研究招标公告》，研究招标中，明确提及了科技城站综合枢纽的定位。

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四、高科产业

产业高地，苏州硅谷，目前已经形成了已经形成了“新一代信息技术、新能源，医疗器械”三大优势产业。

北部工业区有很多产业园，从北到南有科技城工业坊D区、意大利工业园、中移软件园、科技城工业坊B区、环保产业园B区、太湖云谷、中国江苏医疗器械科技产业园北区、易程产业园等；

南部科研研发区汇聚了多家著名大学研究院、高新软件园、科技产业基地等，主要分为研发机构集群、知识产权集群和医疗器械产业集群等。

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五、城市级商业配套

都荟生活一站式齐享，繁华永不落幕。

从太湖科学城整体范围来看，目前区域内商业有苏州高新区文体中心（龙山商业街）、时尚水岸商业街、梦之城购物中心、金融小镇花园天地等、星悦里、绿地瞰湖广场、生活新空间龙惠店等；未来区域内还将建设运营一座冰雪大世界，足不出苏州市也能体验北方人的快乐！

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六、城市绿肺 宜居胜地

3个5A景区&数十座山河湖泊，调养苏州智慧芯

12座山体、34条河道湖泊，3个5A景区苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、江苏大阳山国家森林公园，同时5640公顷绿地资源、10平方公里大阳山生态坐标、25公里太湖岸线

七、大境藏品

以“国际精奢美学住区”为理念，规划17/18层精装低密住宅，集萃101项精工细节，全系打造100㎡以上高定奢装户型。

1、化繁为简、奢制现代风尚 ：外立面提取抽象的“山墙”符号，整体简洁明快，实现苏式元素与现代设计手法的完美结合，并采用金属漆一体板，配以高级灰高质感色彩，时尚现代，焕新城市面貌。

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2、18层低密住宅 精享舒适：约2.0容积率丨17/18层低密住宅，最大约140米阔绰楼间距，确保更多景观空间，也让阳光恣意铺满房间的每个角落。

3、建筑面积约100/110/125㎡精奢宽境超能户型：户型设计、精装品牌、人居系统等多维领域都超越以往，大横厅、宽幕阳台、高得房率、高附赠等科学设计观，让生活品味和舒适体验都卓然升级。

八、大境藏品

为了更好的雕琢这部作品，其在园林打造上不惜工本，邀请造园大师「山水比德」精英团队考察地脉，反复易稿，最终融合东魂西技，呈现以“山壑-翠拥竹影-山门-山湖序曲-林涧湖“为情绪动线的「山湖间」蓝本，感受自然与建筑的意趣相生，亦召唤当代大家礼序的苏醒。大境悦府售楼处电话：400-811-8224

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九、户型展示

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百分之八十的家具都是根据草图制作的，设计对象和艺术在此基础上得以发挥作用。设计师 希望艺术真正融入室内， Kristina Sidorova的画作“海”似乎是专门为厨房绘制的， 艺术赋予室内意义和重量，将具有实用功能的空间提升到一个新的水平。

内部是建立在轴线上的，黄铜门户给空间带来了巨大的感觉，并强调了它的几何形状。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。