一房一价表,大虹桥价格洼地再现;14号线地铁口 「保利虹桥和著」

450万起！14号线地铁盘+九年一贯制学校！保利虹桥和著 推建面约94-128m²精奢住区！

上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。保利虹桥和著的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
建面约128㎡四房，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才能找到一些置业真轨交盘的机会。换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。首先，项目就是外环线附近各大置业地中，距离市区较近的项目。步行约200米即14号线：东西走向、直通浦西、浦东市区CBD的烫金大动脉！其次，14号线方便换乘，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级。3站换乘机场联络线：快速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。而保利虹桥和著所在的北虹桥，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。而保利虹桥和著就位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠。

12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。

此外，双方还将探索创新优秀干部的区校共育机制，上海师范大学将委派优秀年轻干部到嘉定区教育局或基层单位任职、挂职，为嘉定教育高质量发展注入新的活力。

此举将大幅提升江桥地区的教育资源能级，完善北虹桥教育版图，为区域发展带来全新活力和发展机遇。

消息一出，江桥家长群直接嗨翻！要知道，上师大基础教育集团综合实力更是强劲的很，“含金量”非常之高！

近年来，上师大基础教育集团还先后在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立了教育子集团，助力各区域教育水平升级。

有如此实力名校加持，不用多说，江桥的教学水平和高素质人口导入也将迈上新台阶，江桥区域将迎来新的未来！上师大资源的引入，是对上虹桥这片成片规划打造的城市更新区的价值高度的证言。

对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份确定性，作为片区内首发项目——保利·虹桥和著来说，更可谓是如虎添翼。

地铁+学校，掌握当下现有的超强确定性；一手国际社区+进阶宅，掌握未来的超强发展上限。据悉，保利虹桥和著正在持续热销，实力出圈！

最新消息

上师大附属九年一贯制学校

14号线地铁口约200米

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值

「保利虹桥和著」

将推建面约94-128㎡类一梯一户海派精奢国际住区

首开均价55986元/㎡

一房一价

项目信息

上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区

为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。

可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！

正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。

入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。

采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。

从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。

行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。

以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。

超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

卫浴干湿分离设计，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！

从户型图就能看到，这个房型是南向大面宽的设计，三开间面宽达到了约10.3米，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。百平米的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡，保证一家人舒适相处又各有天地，可以满足两口之家的改善起步，三口之家的其乐融融，三代同堂的多人口居住需要。

四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。

尤其是主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。

甄选高标准精装

保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。

整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。

主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。

板块信息

步行约200米的真地铁盘这个市场上的“独角兽”

大家发现没有，市面上绝大部分新盘宣传的时候，都会标榜自己是地铁房。

没办法，作为当下通勤效率更高的交通工具，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。

但在我看来，蹭热度没有任何意义。

客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线距离300米，是步行进站的准线。

按此标准，2024年入市的约249个新房中，只有14盘能称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！

而保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

而这样的站位有三点优势：

第一，通勤便捷度高！

首先，距离地铁站不同的距离，步行到地铁站的时间差距有多少呢？

来看百度地图的测距：

第二，真地铁盘的二手房房价更高！

整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）

而一个与地铁步行约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

第三，好地块越来越少，不如早点上车。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

同级别中更好的地段静安寺、新天地、陆家嘴...都是业主的生活圈

除了与地铁站的距离，保利虹桥和著的地段站位同样领先于同级别新房。

有两方面原因：

一方面是与市区的直线距离更近！

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中，站位是这样的：

其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格，或许可以狠狠期待一下。

如此一来，项目的地段优势和性价比的优势，一下子就体现出来了。

另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。

轨交14号线，与上海公认高能级的2号线平行，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈。

是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

为整个区域的发展再添一把火。

机场联络线预计今年开通，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h，能以快速度通达浦东各大城市节点。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

三大规划利好加持未来发展值得期待！

上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此。

但虹桥和著的未来，三大顶级规划利好加持：

第一，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。

更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡。

再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡。

再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡。

而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

第二，虹桥产业的加持。

展开上海置业地图，上海外环赛道的竞争无比激烈，热门板块也不少。

但它们和大虹桥相比，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次！

作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

截止目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。

依据目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的佼佼者。

第三，上虹桥，伟大的城市更新加持！

在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是让人期待的。

首先，定位上，虹桥的下一个发展重点：

世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。

而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。

定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。

其次，体量上，共计约167公顷，虹桥未曾有过的大手笔：

上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。

计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

而其中，保利虹桥和著还位于北虹之星内核心、靠近地铁和商业的项目。

最后，发展的笃定性上，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进！

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标，积极参与“两旧一村”改造工程。

数据显示，在2019年，上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。

作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。

重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。

总结一下：

一方面，城市更新的板块和项目永远都是更具价值和潜力的。

比如静安大宁、浦东前滩、三林滨江等：

大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！

前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。

上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块让人期待的板块。

重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。

另外一方面，建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。