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南京观云润府

一步万象 静享低密奢境

开发企业：华润置地、南京交通置业

产品类型：高层住宅、洋房

建筑风格：现代

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01

核心推荐理由

▲精装效果实景图▲效果实景图▲社区主入口实景示意图▲社区门厅实景图▲后场庭院实景图▲会所室内实景图

1洋房住区 低密奢境

项目2.2容积率规划除4栋高层，剩余9栋均为洋房，是目前板块内唯一拥有洋房新品的住区。立面设计以铝板造型+大面积三玻两腔玻璃，搭配落地窗设计。园区内取意《东园图》卷东园雅集的场景设计，打造“三轴•五园•六进”的归家礼序空间，串联生活场景，写意园林之境。

02大师联袂 品位共鸣

项目携手BA、JTL、CCD等大师团队，以世界级的经典作品为蓝本，汲取劳伦斯•哈普林代表作之一李维斯广场的设计灵感，同源香港君悦酒店的设计思考，构筑无惧时光流逝的经典建筑，3大设计团队联袂操刀，敬呈如诗如画的瑰丽金陵，在喧嚣都市间演绎纯粹隐奢生活。

03全域会所 丰盈人生

打造区域内唯一全域隐奢会所G-club，涵盖泳池、健身空间、金陵书阁等功能区域，构筑纯粹的休闲社交场域，使业主足不出户，便能享受会所丰富的功能性以及圈层归属感。

02

项目概况

距S3号线贾西站仅约600m，串联约12万方万象系商业，打造约1KM高阶生活圈。

▲观云润府规划示意图

项目占地面积约4.25万方，总建筑面积约13.24万方，规划4栋精致高层产品，9栋低密洋房产品，容积率2.2。项目打造约5000平实景展示区，配置下沉庭院、会所、泳池、健身房等配套设施。

▲观云润府规划平面图

03

外立面

几何美学 精工细作

立面细节设计中，以竖向的线条统领建筑形体，采用铝板斜切的方式增加立体感；横向线条的尺度则更为纤细，与竖向线条形成层次上的变化。在此基础之上，采用 “高窗墙比”，塑造立面幕墙感，让建筑形体更加纯粹与精巧，也解放了户内视野。在窗框的设计上，增加了竖挺深度，以使得建筑在不同的光影变化下具有更为生动的表情。

▲立面效果示意图

04主力户型

户型① 洋房户型 建筑面积约129㎡

▲户型示意图

• LDKB餐客厨一体化设计，让各个空间融合贯通，增加了家庭的互动性，不设限的空间格局 。客餐厅回风口装饰 、厨房石英石台面项目专属图腾，均为客户定制产品。
• 主卧星级套房设计，约3.85米超大面宽 ，区域内同面积段户型中私密与尊享兼备。
• 厨房石英石台面项目专属图腾 ，均为客户定制产品，强大的收纳设计，配置下拉篮、碗碟拉篮、烟道包管、米箱。
• 烟岚灰石材台面搭配雅博白岩板背景，整体风格雅致清新，线性凉霸设计满足效果与功能性。

户型②高层户型 建筑面积约109㎡

▲户型示意图

• LDKB无界格局；
• 开敞明亮儿童房灵动空间；
• 通透主卧套房私属卫浴&衣帽间；
• U型厨房动线流畅；
• 约6.5m开间双联阳台，次卧连通阳台观景更优越。

• ▲精装效果实景图

05

精装设计

收纳设计亮点：玄关收纳融入洞洞板、穿衣镜、鞋柜精灵等设计；橱柜融入米香、碗碟拉篮、下拉篮、烟道洞洞板等设计。

▲效果实景图

人性化亮点：

智能语音空间室内灯具，电动窗帘；冰箱插座改为内嵌式；增加扫地机器人插座；镜柜增加化妆品收纳空间；阳台晾衣架内嵌式设计。

品质化亮点：

客餐厅及阳台空间打通，通铺无线连纹瓷砖，较大化公共空间视觉感受；同时玄关处石材拼花细节，为入户增加仪式感；客厅及主卧悬浮吊顶，无主灯设计；项目定制logo花纹回风口。

▲效果实景图

智能化亮点：

落位华润6+健康体系，配置双向流新风系统、智能场景照明、中央空调、全屋地暖（阳台卫生间无），预留市政直供直饮水接口。

06

社区规划

社区出入口亮点：

两大形象入口特色处理，强调仪式感，营造开敞大气，尊贵雅奢的归家体验；

主入口设置酒店式落客广场，通过多动线分离设置，将人行、车行、快递动线完全区分开；

约75米长奢阔大门，整板切割的印度宝蓝石材搭配，是园林轴线的开端，连接庭院与会所，以一种低调谦和的姿态介入城市界面。水平向的片墙、横向的石材纹理与阵列柱式，勾勒出一条清晰的路径，引领来访者进入。

▲社区主入口流线示意图

景观庭院空间亮点：前场下沉庭院使单一的水平路径被打破，叠合垂直方向的高差，释放出多种空间的可能性。建筑、连廊和庭院，相互交织，构成开放而自由的流动空间。轻灵明快的蜂窝铝板自屋面向外延展，与景观连廊自然连接，水平的檐口限定出建筑与天空的边界，创造出一种舒缓、和谐、静谧的内在氛围。

▲前场庭院实景图

会所空间亮点：会所立面在材料选择上，遵循“精”、“简”原则，以奢石、超白玻、蜂窝铝板作为主材料，奠定整体的灰色基调，保留石材原生的肌理，局部嵌以金色金属线脚，增加细节耐看度。建筑与景观通过同一种石材的不同工艺纵横交汇，交融一体，体现了设计语汇的统一性。

双下沉庭院的设计，让室内空间拥有立体的双首层庭院景观，超2000平米的全域会所，环景观线长度达到140米，身处室内任何角落都拥有全屏观景面，释放出不错的景观视野，让室内外空间，无时无刻不处于流转之中。室内设计围绕“静谧、雅奢、放松、精致 ”产品定位，提取美龄宫梧桐项链双环动线，金陵文化打造沉浸式浪漫游园秘境，珠宝命名空间——钻石、珊瑚、翡翠、月光石、琥珀。形成了极具属地文化标签的展示空间。

▲会所立面实景图

车库空间亮点：车库层高相对舒适，出入口部位设置车库玄关，且车库联通会所地下入口，提高地下室归家仪式感。

▲地库车马厅会所入口示意图

首层大堂亮点：墙面使用暖色岩板，背景墙融入拿破仑黑设计岩板，搭配酒店式屏风设计，打造温馨的归家体验。

▲首层大堂效果示意图

07

景观规划

园林景观亮点：

景观设计以“洄游庭院”为理念，序厅、双向会所和后场廊架三组体量之间，形成两个大的下沉空间，其中植入廊道系统，使整个场地的游览路径有了非常鲜明的特点。

框景成画，步移景异，将归家体验的不同段落巧妙的融入不同的景观节点，打造开放，半开放的景观视角，提供艺术气息的视线画框。

▲社区景观示意图

以”润+自然聚场”为主题为亲子交流和孩子间协同活动提供的针对性空间，包含植物认知花园、儿童活动以及户外课堂、植物迷宫等，让孩子可以尽情释放奔跑、游玩的同时，可以近距离接触多样的植物，了解生命的含义。

▲社区景观示意图

以四季为题，通过3个林下客厅串联中轴端景，围合成院，聚焦园区核心中庭感、多面景观相互独立又彼此关联，伴随光影变化，呈现出空间艺术美感。

▲社区景观示意图

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