永泰三里城值得入手吗？小区环境如何？永泰三里城周边配套怎么样

永泰三里城值得入手吗？小区环境如何？永泰三里城周边配套怎么样？

永泰三里城是一个具有较高性价比和优质配套的项目，以下是关于其是否值得入手、小区环境和周边配套的分析：

「永泰三里城」

浦东三林金色中环旁

建面约99-151㎡高层户型

建面约140-241㎡洋房&叠墅

均价8.2万/㎡ 总价约680万起

30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池

样板房线上火热预约

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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是否值得入手

• 优势
• 稀缺性与性价比：项目容积率仅2.0，是上海中外环相当稀缺的双面滨河、低密社区。目前高层均价约7.8万/㎡，洋房+叠加约8.6万/㎡，相比周边二手房9万/㎡左右的价格，具有较高的性价比。
• 交通便利：距离地铁11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩。周边还有中环、南北高架、外环等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等区域都非常便利。
• 配套成熟：周边城市资源醇熟，有中房金谊广场、新达汇·三林等商业配套，且1站地铁可达前滩核心，享受前滩太古里、前滩31等高端配套。
• 品质与服务：项目是超30万方河滨大城，包含恒温泳池、健身房等设施。外立面采用铝板+真石漆组合，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。此外，项目还联袂仁恒物业，提供高品质物业服务。
• 发展潜力：随着前滩新房的售罄，三林板块的价值日益凸显，永泰三里城作为区域内的重要项目，有望享受区域发展的红利。
• 劣势
• 位置相对偏远：尽管交通便利，但整体位置仍处于浦东的三林板块，距离上海市中心有一定距离。
• 配套需进一步完善：虽然周边已有成熟配套，但相比前滩等核心区域，仍有一定差距

项目基本信息

开发商名称：上海香印城市建设投资有限公司

产权年限：70年住宅

拿地时间：2022年12月

总层高：高层16-19层、洋房6层、复式一楼复二楼

在售套数：100套左右（以案场为准）

交房时间：预计2026年8月30日

绿化率：35%

车位配比：1：1.12

层高：高层3米、洋房3.1米

得房率：高层约74%-80%、洋房约 83%-86%

梯户比：高层：2梯4户/3梯6户、洋房：1梯2户

物业公司：上海主迎物业管理有限公司

物业费：7元/㎡

在售总价：

高层约680-820万

洋房约1720-1740万

复式约2050-2200万

在售户型：高层约100㎡ ；洋房约201㎡；复式约211-221㎡

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小区环境

• 自然环境：项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体居住环境静谧。周边生态环境极佳，水系如同一条“玉腰带”环绕社区，将城市的噪音和废气干扰隔绝在外。
• 社区配套：项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，有效阻隔道路噪音。首层入户大堂采用石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派。

周边配套

• 交通配套：距离地铁11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达。周边有中环、南北高架、外环等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等区域都非常便利。
• 商业配套：项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处是三林·新达汇。此外，1站地铁可达前滩核心，享受前滩太古里、前滩中心等购物广场。
• 教育配套：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。
• 医疗配套：周边医疗资源丰富，可满足日常就医需求。

项目推售详情

据悉，【永泰三里城】一期少量房源在售，无需积分，直接认购，均价约8.2万/㎡，总价约750万~1740万！二期加推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，已经开盘，直接下定！官宣户型图如下：

永泰三里城值得入手吗？小区环境如何？永泰三里城周边配套怎么样？

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①项目改善型产品丰富，选择面大。

整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。

现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。

③绿建三星标准+诚意装标！

项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！

项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。

具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。

项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。

厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。

装修标准如下▼

超30万方河滨大城

仁恒物业+恒温泳池

【永泰三里城】是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。

项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

效果图，仅供参考

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再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图，仅供参考

住宅品质方面，【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。

项目效果图供参考▼

项目区位配套

【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。

区位示意图

轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

区位示意图

商业配套方面：项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处便是三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求

中房金谊广场实景

三林新达汇效果图

还有站地铁1站可以前往前滩核心，这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。

教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航

永泰三里城值得入手吗？小区环境如何？永泰三里城周边配套怎么样？

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