广西
近日，在苏州市司法拍卖市场上，迎来了开年后最抢手的一宗房产拍卖。一栋位于苏州市姑苏区十全街309号的房子被拍卖。这栋房子位置独特，就在苏州古城区范围内。房子西边是人民路和地铁站三元坊站；南侧则是苏州南园宾馆；东边则有网师园；北边有静思书院、苏州金陵南林饭店、十全街南林饭店码头等。
拍卖的房子土地性质为城镇住宅用地，但是房子非住宅用途，目前是出租给别人用作餐饮商业用途了。房子建筑面积为347.71㎡。此次拍卖是带租拍卖，房子因为房东与他人有民间借贷纠纷而被拍卖。
虽然地理位置优越，但是此次苏州市拍卖的这栋房子，起拍价不算高，只有517万元。可能也是因为起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达35人报名竞拍，这也是进入2025年以来，苏州市法拍房拍卖中，报名竞拍人数最多的一宗房产拍卖了。人多竞拍，竞争激烈自然少不了，35个竞拍者为此房子，一共延时竞拍了近一个半小时，累计加价了205次才罢休，最终，房子以1504.5万元成交，成交价比起拍价高出了987.5万元，溢价率191%，成交单价也是达到了4.3269万元/平方米。
4.3269万元/平方米在苏州古城区买一栋商业楼房，大家觉得这个成交价算高吗？值得注意的是，此次拍卖的房产所在的姑苏区十全街，此前也有过不少房子被拍卖，其中成交价最高的发生在2019年，是一栋建筑面积399.22平方米的房子，成交价为992.52万元，成交单价只有2.4861万元/平方米。
此次拍卖的这栋房子，是姑苏区十全街拍卖房产中，无论是总价还是单价，都是成交价最高的一宗房产。可能是这栋房子在姑苏区十全街位置更好一些，商业价值更高吧。
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