闵行900万级双轨交盘「中铁华发·古美阅华」建面约105-135㎡3-4房

闵行中外环间「中铁华发·古美阅华」正在火热销售中！建面约105-135m²3-4房，均价88345元/m²！

最后一隅‍‍‍

日光板块的绝唱‍‍‍

中铁华发古美阅华位于九星城规划内，并且是城内最后一个住宅项目。‍‍‍‍

九星城，从上海首富村到亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体，早已退去传统商贸城的身影，百万方土地推倒重建，焕新成为一个崭新的国际级巨型综合体，它是闵行区2035产业规划发展战略中重发的一核，是上海中外环少有的大体量城市更新片区，更是长三角文商创智的活力新城，无论从体量、定位还是能级看，九星城都是未来闵行核心的板块。‍‍

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（九星城中村改造控制性详细规划平面图）

不止于此，九星城内超130万方的超级商业体量，是由精心规划的多元商业组合。其中，60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务，计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。

（效果图 九星城）

同时引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、零售、酷玩体验等新商业，创造全面、便捷的一站式购物生活体验。‍‍‍‍‍‍‍

以及，未来还将新建3所幼儿园、1所九年一贯制学校和3个新型社区服务中心、九星公园、平延公园、虹莘路带状绿地等公园绿地，加强配套与环境的完备。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

由此，九星城已不再是一个市场，而是一座城、一座生活之城，将成为闵行生态宜居主城的新地标。

近年来，板块内新房的供应紧缺，热度居高不减。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

自2021年起，这里的新房就全面触发积分，且每个新盘大多是60分起步，不败战绩年年延续。

2023年板块内仅两盘入市，其中华发古美华府两次认购率都保持在300%以上，1次“近千”、1次“千人摇”，入围分为60.28分和65.25分，并且全部日光。同样属于古美板块的建发璟院，虽位置不在九星城规划内，也取得了1次“千人摇”，1次“两千人摇”的傲人成绩，更创下了83.4分的超高积分。

四次开盘，四次日光，足以显示出板块强大的市场吸引力。

（数据来源于网络，仅供参考）

不止新房，板块内一二手倒挂，价格优势显著。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对比区域内二手房售价，基本属到倒挂状态，并且房龄均为15-25年的老社区。‍‍‍‍

比如，皇都花园三期是距离最近的次新房，目前成交价加上税费约为11万/左右㎡。

（图片数据来源于网络，仅供参考）

比如，万源城朗郡，目前二手平台网约有5套房源在售，售价在9.8-11.3万/㎡之间，近斯成交的2012年房龄，面积为120、150平低区的三房房源，成交价10.7-10.9万，加上税费中介费到手价折合11.2-11.4万单价。

（图片数据来源于网络，仅供参考）

如果以二手价格评估当下新房的售价，新房的价格必然要超过11万；

中铁华发古美阅华作为九星城内住宅的最后一块拼图，意义深远。无论是享受重磅规划带来的红利、还是完善配套带来的便捷以及对于板块土地的占有，都仅此一次机会，错过再无！

价值回归‍‍‍‍‍‍

“打分入围”地块的含金量

中铁华发古美阅华是24年3月上海首轮集中供地中，首个需要“打分入围”的地块，这仅筛选的开发商的实力，更预示着土地的超高含金量！

打分制，在一定程度上提高了房企拿地门槛，筛选资质更为优质的房企，从而降低出现爆雷、烂尾、交付不合格产品的概率。

第一，万亿产业园，赋能土地的稳定性

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。

（示意图，图片来源于网络）

同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。‍‍

（示意图，仅供参考）

第二，高维商业圈，更高阶的生活方式

九星城内百万方的旗舰商业，九星城外也是重量级商业的云集。

周边3公里内拥有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、印象城、龙之梦、百联购物中心等高能级的购物中心超10个+，为业主提供丰富多样的购物体验，高规格的商业更满足了对高阶品质生活的追求，这也是板块被称为“中产社区”的理由之一。

（示意图，仅供参考）

第三，优渥教育极，学风濡染家风的典范

闵行的教育资源一直很凸出，而项目附近更是云集众多知名学校；

比如，闵行最好的公办小学——明强小学，上海排名前三的私立小学——七宝外国语小学，闵行最好的民办初中——上宝中学和文来中学等等；‍‍‍‍

中铁华发古美阅华，紧邻七宝外国语小学、上宝中学和文来中学，并且周边2公里范围内还有长宝明强小学、七宝实验小学、七宝三中、七宝实验中学以及协和双语学校等，一站式教育配套非常齐全，并且选择性高。虽然上海学区不作承诺，但拥有更多的选择也是一种保障。

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第四，百万方生态园，都会生活的绿境

在当下，以自住为首位的购房者们，生态环境成为当下不可或缺的衡量因素之一，不仅身心健康有良好的保障，也拓宽了生活的空间与维度，展开更多的生活画卷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目西侧紧邻闵行体育公园，它是上海第一个城市体育公园，不仅面积大，约有84万方，并且公园内有山、有湖、有景道，是户外健身锻炼的好去处，并且闵行政府还不定期在园内举办活动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园——九星公园、公共绿地、平延公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

（示意图，仅供参考）

第五，全维的交通，迅达城市各处

项目坐拥9号线和12号线双轨交，南北双向，多维出行。

北靠9号线星中路站，可2站漕河泾、5站徐家汇，当前徐家汇单价17万+，而项目售价8.58万，价值感瞬间突显，同时9号线还可直达浦东世纪大道。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

道路交通临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路。

正在改造的漕宝路快速路，西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，主线总长7.2km，跨越松江、闵行、徐汇三个区，建设为双向6车道，未来自驾出行会更加便捷！

（示意图，仅供参考）

细数板块的配套，发现不仅丰盛而且优渥。

当其他区域还在不遗余力的创造更多配套内容时，古美社区已经将生活品质升级至优，这就明白为什么它能成为“中产社区”。‍‍‍‍‍‍

恰也证明，需要“打分入围”的地块的价值有多高。

品质再现‍‍‍‍

回馈热度的最好答案‍‍

项目建面约105-135m²3-4房正在热销中！户型图如下：

105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是900万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。‍‍‍‍‍

部分设计采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。‍‍‍‍‍

还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。

（样板间实景图）

105m²样板间视频独家鉴赏：

建筑外观审美，呼应内部空间。

整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

景观外有生态，内有兴趣场景。

据了解，项目园林也种植了超40余种的各类乔灌草植物，在重点区域更是选择了四季精品植物，可以在社区内感受不同的四季美景。同时打造了多个全龄、全维度的景观空间，满足生活所需和丰富的生态场景。

另外精装标准方面，配备了汉斯格雅、高仪、西门子、约克等品牌。

中铁华发古美阅华 建面约105-135m²3-4房正在火热销售中！