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虹口北外滩与外滩、陆家嘴隔江相望形成三足鼎立之势，

凭借着得天独厚的地理优势及高能级的规划迅速崛起。核心地段拥有顶级核心资源，

向来是高端改善购房者必争之地，购买区域新房需要较高积分，

且北外滩项目取证均价已站稳12万+！

过去一两年间，虹口北外滩大量旧改后迎来新房供应高峰期，

但当下区域新房再次青黄不接...

稀缺机会！虹口终于迎来新房独苗「虹盛里」，

占位虹口中环旁江湾镇的它地理位置得天独厚：不仅可以承接北外滩的外溢人群

西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻四区交界同时承接周边三区的溢出效应。

更为惊喜的是，项目此次二期加推最小户型为建面约63㎡1房

如果参考一期国会均价约9.96万/㎡，预计总价最低仅约500万+就能上车

总价门槛之低相当惊喜！

千万级改善首选！

金色中环稀缺纯洋房+真联排

「虹盛里」二期加推

将推建面约63-197m²高层+洋房+联排

往期均价仅约9.96万/㎡！

据悉，官方全套户型图曝出（见下文），大家先睹为快：

二期最新户型图如下：

最新效果图如下：

东区

西区

01

虹盛里

规划方案

根据网传信息，「虹盛里」整个项目共分为两期，包含七个小地块！

一期备案名：江岸嘉苑，是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。

二期备案名：江境雅苑，也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。

21年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了

万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。

虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。

「虹盛里」

共分为两期，包含七个小地块！

一期信息如下：

一期A地块：

A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成，

联排面积为192平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。

一期B地块：

B地块容积率2.94，只有一栋17层的小高层，一梯两户设计，中间套3房大约110平，

边套4房大约130平。

一期C地块：

C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成，3房面积在125平，

4房面积145平。

二期信息如下：

二期地块规划如下：

二期D地块：

二期E地块：

二期F地块：

二期G地块：

02

拿地回顾

城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，

总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。

同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。

该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。

该地块的方案已经正式公示

7幅地块的总地上计容面积约83427㎡

包含了住宅套数超过620套

包含高层公寓

6层8层的洋房产品

2-3层的合院及联排别墅

沿着走马塘一字排开

虹口万安城市更新项目整体效果图

万安路地块即「虹盛里」，曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，

大部分房屋均为二级旧里以下。

曾经的万安路附近实景

同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。

曾经的万安路附近实景

上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“政府收回土地、

市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，

并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，

拿下了虹口江湾的万安路项目。

江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，

四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。

江湾镇

江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。

1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。

江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。

所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，

保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，

展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，

也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

虹口万安路周边文化地标

万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、

绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，

织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，

提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

空间分布图

同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，

城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、

河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，

打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

03

四区交界

醇熟配套

「虹盛里」地处江湾镇，地理位置得天独厚：是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，

不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻

享三区的溢出效应

交通方面：未来19号线通车，利好同时兼具改善出行效率，

江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；

自驾方面周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

项目北面三邻桥体育文化园

商业方面：板块西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，

南面虹口曲阳+四川北路商圈，配套醇熟。

教育方面：项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

总的来说：

在当下上海99+㎡户型为主的市场，「虹盛里」最小户型为建面约63㎡1房，

国会均价约9.96万/㎡，总价最低仅约500万+就能上车！无疑是真正的稀缺机会！

且该项目极具上海特色，拥有街区式的布局，融合了历史文化与自然肌理，丰富的产品类型，

选择多样。

1稀臻！城市更新典范之作

2020年，随着上海市规划资源局公示的《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）

》获批，虹口北外滩的定位大幅提升，朝着世界级会客厅的方向奔逐，北外滩的新房迎来“井喷”

，虹口城市更新步伐迅捷。

图片来源：上海虹口

如今北外滩的风吹到虹口中环，上海水乡江湾镇。俗话说虬江十八湾，弯弯到江湾。

这里曾是历史名人的聚集地，丰子恺、朱自清、夏衍等名人在此居住或教学；

如今搭上城市更新的快车道，虹口发展迎来新鲜血液。

虹盛里坐落于江湾的核心区域，由7幅地块组成，沿万安路连成一线，

项目由3号线和即将开建的20号线双轨环伺。

虹盛里效果图

以人民广场8KM为半径，往南前滩板块均价已至12w/㎡，西边长宁天山板块均价12w/㎡，

东边世纪公园板块也是12w/㎡。相较之下，北边江湾明显是价格洼地。

而每次城市更新都会给板块带来巨大的经济效应，如苏河湾板块更新后，

价值从10w一跃升至20w+，可以预见虹盛里未来发展势头巨大。

2醇熟生活，坐拥繁华

一直以来，虹口凭借着地理优势和浓厚的生活气息，是老上海人心中不可多得的宜居区域，

项目紧跟虹口区的创新社区治理，打造“15分钟社区生活圈”，在这里不用等待，

即享醇熟的便捷生活。

① 交通发达

双规环伺，项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米，7站通达人民广场；

同时项目一期距离即将开建的20号线站点约200米，城市CBD尽在脚下，咫尺可达。

自驾方便，项目西面约2.5公里为南北高架路入口，南面1.2公里为中环线入口，

东面约0.5公里处逸仙路高架入口，驾车约15分钟可到达周边核心商业群。

图片来源：网络

② 商业繁盛

项目由五角场商圈（距离3km）和大宁商圈两大著名商圈辐射。此外还有虹口龙之梦、

协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、

麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，开启惬意“买买买”模式。

图片来源：网络

③ 医疗齐全

周边医疗齐全，项目200米处是江湾镇社区卫生中心，距离项目约1.5公里处，

是三甲医院上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，

还有同济大学附属上海市第四人民医院、曲阳医院等，为家人提供良好的医疗保障。

④ 文教氛围浓厚

项目1公里左右有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园，

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学，上海市复兴实验中学、

上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等学校，

足够涵盖教育需求，对孩子教育未来可期。

图片来源：网络

3国企钜制，珍稀户型

随着市场行情的变化，开发商也成为购房者考量的重要因素之一。一个实力强劲的开发商，

能让项目的交付时间与产品品质得到巨大保障。

虹盛里由上海本土的国有控股上市公司——上海城投倾情礼献。母公司上海城投集团，

长期服务于上海的基础设施建设，曾开发建设上海中心、市区内中环高架等大型基建项目。

在上海建设生态之城和超大城市精细化管理中发挥着重大作用。

作为本土深耕的老牌国资企业，上海城投曾打造出炙手可热的露香园、新江湾首府、

闻喜华庭等高品质住宅。

其中，取名于明代三大名园之一的露香园，位居寸土寸金的核心内环内，秉承老上海弄堂情怀的同时，融合现代的摩登高奢，精匠质感府第生活，被业内人士誉为“黄浦藏品级豪宅”。

此次虹盛里延续高品质基因，将江南水韵与舒适人居相融合，匠造全新海派风格的人文街区。一期预计首开ABCF地块，推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不同层次家庭的改善需求。

二期加推户型如下：

一期在售户型如下：

建筑面积约140㎡

四房两厅两卫的洋房户型

三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。

u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。

奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。

建筑面积约197㎡

四房两厅四卫的滨水联排

四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。

餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。

内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。

尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。

其余高层及洋房户型一览

4全新海派街区，四恒健康生活

城市更新，从“锈带”到“秀带”，崭新的城市界面，带给居民更美好秀丽的生活。

作为深耕于本土的开发商，上海城投对于“城市更新”的理解并不停留在表面，而是深入肌理，

延续烟火气的同时，打造全新海派风格的舒适人居和绿色健康的环境。

虹盛里整体采用现代建筑风格，邀请上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计

共同合作打造，7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、

整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

同时，整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色，

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，

更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

随着现代节能意识的不断增强，超低能耗渐渐成为住宅市场的流行趋势。

虹盛里响应政府的科学环保号召，以“恒温、恒湿、恒氧、降噪”为主题，配备新风、中央空调、保温墙、

高气密性外窗等节能设施，为住户打造出更宜居更绿色的舒适环境，彰显企业的责任与担当。

归纳来说，超低能耗具有以下优点：

1、室温舒适，可以让室内温度控制在人体舒适的温度，20-26℃之间。

2、空气流通性好，新风设备不仅加强室内的通风，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、气密性好，保温隔热效果良好，住户能够沉浸式体验冬暖夏凉。

4、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术

保温隔热在很大程度上降低建筑物的能耗 。

居住在此，可以深刻感受到人与城市、人与社区的连接，尊享舒适生活。未来，

不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，相信虹口将迎来日新月异的变化。

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