深圳天源华府怎么样、好不好，值得买吗？天源华府周边环境怎么样

深圳天源华府有其独特的优势，整体是一个不错的项目，有一定的购买价值，周边环境也较为优越，以下是具体分析：

项目优势分析：

• 交通便捷：紧邻地铁 12 号线中山公园站，未来规划中的 21 号线也将在此设站，形成双地铁优势。项目东侧是南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安等区域基本在 13-20 分钟。
• 教育资源优质：属于南头城学校（9 年一贯制）学区，学校与项目仅一路之隔。附近还有南山实验麒麟中学、南头中学等优质学校，教育资源丰富，能为孩子提供良好的教育环境。
• 生态环境优美：南、西、北三个方向被中山公园环绕，仿佛 “家在公园中”。南边约 1.1 公里有荷兰花卉小镇，约 1.3 公里有荔香公园，居住环境宜人，休闲散步十分方便。
• 区位价值高：位于南山南头片区，周边被科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，能享受这些区域发展带来的红利，具有较高的发展潜力和投资价值。
• 配套设施较完善：商业上，附近有益田商业购物中心等，3 公里范围内还有欢乐颂购物中心、天虹商场等。医疗方面，3 公里范围内有南山区人民医院、华中科技大学协和深圳医院等三甲医院，为家人健康提供保障。

不过，项目也存在一些不足之处，如小区体量较小，仅有 3 栋建筑，活动空间相对有限，生活氛围可能较弱。周边城市面貌相对老旧，存在城中村和老房子拆迁难的问题，可能会对片区价值提升有一定影响。

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周边环境比较优越，具体分析如下：

• 自然环境：中山公园占地 49 万㎡，以热带园林风光为主，有明代南头城北城墙遗址等景观。荷兰花卉小镇充满艺术气息，有各种花卉店铺和创意小店。荔香公园绿树成荫，空气清新，是休闲锻炼的好去处。
• 人文环境：南面的南头古城有近 1700 年历史，是 “深港历史文化之根”“粤东首府、港澳源头”，如今已成为包容多元文化的城市创意街区，有很多展览、活动和特色店铺。
• 商业环境：除了周边的益田商业购物中心、欢乐颂购物中心等，还有零散的社区商业和临路商铺，能满足日常生活的基本购物需求。
• 交通环境：周边有地铁、主干道以及众多公交站，形成了较为立体的交通网络，无论是自驾还是公共交通出行都很方便。

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基础信息

• 开发商：深圳市乾富控股有限公司和深圳市西岭股份合作公司。
• 项目位置：深圳市南山区南山大道与玉泉路交汇处西侧，紧邻中山公园。
• 占地面积：约 1.61 万㎡。
• 建筑面积：约 7.71 万㎡。
• 栋数：共 3 栋。
• 总户数：429 户。
• 停车位：500 个，车位比 1：1.17。
• 容积率：3.05。
• 绿化率：30%。
• 梯户比：2 梯 4 户 / 3 梯 5 户。
• 交楼标准：精装。
• 交楼时间：预计 2025 年 12 月底。
• 产权年限：70 年。
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交通配套

• 地铁：临近地铁 12 号线 “中山公园站”，20 号线南头古城站，规划中还有 21 号线。
• 自驾：直连北环大道，北邻深南大道，近享南山大道，开车 10 分钟可达前海总部基地，12 分钟可达留仙洞总部基地，10 分钟可达科技园万象天地，20 分钟可达后海总部基地，25 分钟可达福田中心，20 分钟可达宝安中心区。
• 生活配套
• 商业：下楼就是 7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行 900 米有 6 万㎡益田商业购物中心，开车 15-30 分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海。
• ：附近有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等，直线距离约 1.1 公里有荷兰花卉小镇，约 1.3 公里有荔香公园，还有千年南头古城。
• 医疗：开车 15-20 分钟可达南山区人民医院、宝安区人民医院、深圳市阜外医院、蛇口人民医院、华中科技大学协和深圳医院等。
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