☏一文读懂【上海壹号院】优缺点!分析上海壹号院值得买吗?

1月2号认购！黄浦老西门【上海壹号院】建面约285-577㎡海派大宅！均价17.8万/㎡！附一房一价表！

重磅消息：

黄浦区豪宅项目上海壹号院已取证，1月2日认购！本批次推出310-580平海派大宅，均价178000元/㎡。

认购时间：1月2日9时至1月6日12时

认购金：639万

一房一价表：

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作为上海黄浦区年度重点项目，上海壹号院由中信、新湖与融创三方联袂打造，央企优势资源与融创团队的专业经验相互融合，为高品质开发打下坚实基础。

项目总建筑面积约43万方，由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。首开就收获了很高的市场热度，也显现了当下城市稀缺资产依然被市场所青睐。

上海壹号院，目前唯一能与翠湖天地系列比肩的豪宅系列，可能也只有壹号院系。住在壹号院，就是一种身份的象征，代表着一座城市的最高居住标准。上海壹号院项目所有户型都在约300平以上，保证了住区圈层的统一与纯粹，未来将会有684位上亿身家富豪居住于此，高度统一的圈层为每一位居者带来的可能性是不可限量的，无疑是市区罕见的存在。

此外后期物业也是由融创物业团队进行整体服务，足足200人服务684户、还用上了私人庭院管家、健康营销师等作为项目物业服务人员，全方位保障了豪宅圈层服务力兑现；

①全边套+全落地窗+3卧室朝南，奢阔尺度感MAX

上海壹号院二批次加推建面约315-580㎡海派大宅，不仅拥有超80%的高得房率，大部分户型还享受约3.3米层高的绝佳尺度，在舒适度上还充分满足终极改善购房者的置业需求：且本次所有户型均为边套户型，极大的保障了每一户的采光视野；

这次新开的建面约315㎡样板间由LSD大师设计团队，在装修方面可谓诚意满满，从地面到墙面到壁龛都是石材，提升居住整体的格调，配置了十件套厨房家电，甚至酒柜！；南向3个卧室全套房，更有270°弧形天际窗景，电动窗、独立式浴缸…..交付标准真的抗打；

②上海绝无仅有的陶板立面 彰显标志性和稀缺性

在上海豪宅市场，石材和玻璃的运用早已屡见不鲜，而像上海壹号院这样首次使用「陶板立面」的项目，无疑是绝无仅有的。陶板不仅有着独特的特性，在不同的光线、不同的距离下，它会呈现出不同的层次感和色彩，而且物理性能也非常出色，即使在交付多年之后，依然可以保持外立面的整洁，永不褪色，历久弥新。

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③市区难得一见，外部双公园+内部约1.8万方公园

在寸土寸金的新天地板块，打造大尺度的公园，无疑是一种奢侈。项目外部拥享双公园，西侧的中华路绿带，未来可能政府会做规划，而昼锦公园则由开发商着手改造和商业做结合，成为城市景观的一部分。

更为难得的是，社区内部打造了约1.8万方的海派公园，以十字中央景观轴线，营造仪式感，在约95米的南北轴线和约60米的东西轴线上，精心布置八边形聚宝盆水景、焦点水景、草坪水珐、法式模纹花坛……别说这些用心细节和经典引用，在市区有这么大的公园都是非常难得！

24年作为豪宅大年，上海市中心新房价格正水涨船高高层、超高层的天花板已被抬高至21w+，纵观20年至今近24年的跨度中：黄浦是上海豪宅房价成长性更强的区域，而其中建面约400-500㎡大宅，更是黄浦的稀缺品，据数据显示，今年黄浦该面积段新盘仅供应33套，成交均价约23.4万/㎡极致的稀缺性，也注定了该类产品未来房价风向标的地位；

而位于黄浦风貌核心区域的上海壹号院项目，更是占据黄浦新天地的两大绝佳位置，其位置更好、楼层更高、户型更强，其二批次加推的建面约315-580㎡海派大宅，过会均价17.8万/㎡，倒挂至少20%，未来上限更是不可估量，真正实打实的豪宅资产配置“硬通货”，5000万+预算置业首选；

上海壹号院

二批次107套，均价约17.8万/㎡

加推约315-580㎡海派大宅

更有13套建面约360-580㎡的定制户型

1月2日开启认购

5000万+预算豪宅首选

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最能代表上海城芯价值的区域，无疑是素有上海“心脏”之称的黄浦区！

作为上海老牌市中心，黄浦区正在通过城市更新实现内在升级，其中老城厢的城市更新，简直是史诗般的存在，“最大化保留风貌肌理”，场所更新定制，复刻土地原生的生活记忆，让每一栋建筑的符号、肌理以及空间形制得以最大限度复原。

锦园区位（效果图）

与此同时，为了将历史与现代、文化与商业完美融合，一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

未来新天地-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，都是崭新的界面和潮流的里弄商业街区等。

蓝绿丝带鸟瞰（效果图）

随着新天地板块与老城厢风貌区的直接连通，上海壹号院所在的位置将成为整个区域大规划的焦点。

锦园区位（示意）

大量的城市更新、大量的文保建筑伴随精致街区新生，对于板块的价值增量可能比任何一件事情都要强。

伴随着板块调性的提升，这里聚集了包括翠湖天地、复兴珑御、华府天地、露香园、嘉里金陵东路等一众豪宅社区，更高的圈层价值已然形成。

上海壹号院地处上海中心城内保留最完整、城市更新规模最大的以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区。距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

交通方面：项目地块直线距离8号线/10号线老西门路站约300米，轨交出行非常方便。

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

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上海壹号院

二批次107套，均价约17.8万/㎡

加推约315-580㎡海派大宅

更有13套建面约360-580㎡的定制户型

1月2日开启认购

5000万+预算豪宅首选