和昌·拾里花都梯户比：3梯4户公寓3梯14户，3梯19户总层：48-49层

项目：和昌·拾里花都

开发商：合昌集团，深圳市水榭花都房地产有限公司

物业类型：住宅 公寓

地址：深圳市龙岗大道与下塘路交汇处（龙城广场地铁站C出口）

占地面积：约16.5万㎡

建筑面积：约160万㎡

总户数：1336户

栋数：3栋

产权：70年

层高：3米

梯户比：3梯4户公寓3梯14户，3梯19户

总层：48-49层

户型28-55㎡1-2房

交楼标准：精装

交楼时间：2023年12月31日

车位：1620

容积率：6

绿化率：30%

物业：合昌物业

物业费：5元/㎡

地 铁：3号地铁龙城广场站200米，南联站，14.16号线（在建）21,33号线（规划）

商 业：万科里，万科广场，天玑城，摩尔城，宝能allcity,星河cocopark

学 校：深圳市未来双语学校（预计2023年秋季开学）惠民小学，升华学校，龙岗中 心小学，深圳丰丽学校

休 闲：八仙岭，余石岭，龙岗河，龙潭公园，沿街公园，街心公园，正中高尔夫， 公众高尔夫，公共艺术馆，青少年宫，科技馆，深圳书城

医 疗：龙岗区中医院，深圳丹华医院，深圳慈海医院

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户型图平面图

公寓28㎡-30㎡总价92-98万单价3.3-3.6万

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55㎡2房2厅1卫 总价180-198万 单价3.2-3.6万

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区域•地段

湾区蝶变，东进桥头堡

深圳斥资约1.6万亿打造东进计划，龙岗作为东进主战场，未来将成为于福田-罗湖、南山-前海并肩的深圳发展第三级。（数据来源：深圳政府在线）

中芯聚合，龙岗新城市地标

项目周边汇集“行政中芯”、“商业中芯”、“文化中芯”为一体。城市规划先导、行政力量推动，得天独厚的占位、全城仰止的配套、贯通全城的交通动脉以及优质的资源倾斜，中芯地段占位，于中芯之上再造中芯

纲要中提到，深圳龙岗区要

实施“一芯两核多支点”发展战略

建设现代化国际化高品质城区

一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造“湾东智芯”

两核”：发挥“西核”——信息数字核，和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

多支点”：发挥各重点区域比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”。

位于“湾东智芯”的龙岗中心城

在规划中更被重点提及

未来的发展值得期待

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交通配套

多维枢纽交通 便捷高效出行

项目位于龙岗大道与下龙塘路交汇处，与龙翔大道、龙平西路等交织形成三横四纵立体式交通网络，并横跨3号线龙城广场站、南联站双地铁口。未来项目将打造空中连廊将两个地铁口无缝链接。

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休闲•生态

【文娱】三馆一城大运体育馆环绕，综合配套比肩福田中心区，高起点高规格

距项目约1.2公里处（数据参考自百度地图，以实际距离为准），就有龙岗“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城），以及规划面积32万平方米的龙岗区儿童公园（在建）等配套设施；

山环水润，深圳东部城市绿肺

【生态】两山一水六公园簇拥，两大高尔夫球场环绕，绿意满盈，尽显高端都市居住属性。

两山：八仙岭、余石岭

一水：龙岗河

六公园：八仙岭公园、龙城公园、龙园公园、龙潭公园、街心公园（规划中）、龙城之芯（规划中）

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商业•配套

商圈荟萃，纵享中心城醇熟商圈

【商业】万科里、万科广场、天玑城、摩尔城、宝能allcity、星河coco park六大商业集聚，城市精粹云集

项目周边有多家大型商超，约2公里范围内（数据参考自百度地图，以实际距离为准），有万科里、万科广场、天玑城、摩尔城等大型商超，稍远些，还可以去宝能all city、星河ico等购物中心。

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学校医疗

距项目约5公里处，有深圳知名的国际大学城。此外，龙岗也是深圳的教育大区，项目周边规划一所幼儿园及九年一贯制学校（规划申请中，具体以政府实际规划批复为准），在家门口可享受九年一贯制公立学校教育

深圳市未来双语学校，九年一贯公立教育

【政府官宣】龙岗区政府和深圳市中瑞教育基金会合作开办深圳市首个创新型公立学校试点——深圳市未来双语学校，正式官宣落户龙岗黄龙坡片区（和昌拾里花都地块内

【区域标杆，龙岗样本】学校规划总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，九年一贯制公立教育，设72个教学班。对标世界一流教育，力争3-5年办成深圳卓越教育品牌。项目同时规划建设公立幼儿园，家门口即享全龄教育。

【名校长掌舵】学校以“名校长办名校”为办学理念，拟引进原深圳高级中学（集团）总校长黄显甫亲自掌舵，打造深圳市一流优质学校，成就龙岗公立教育样本。学校初步计划于2023年秋季开学（具体详情以政府部门文件为准）。

【首批试点，教育基金加持】学校拟打造龙岗最大规模公办学校，规划建设约1900㎡阅读中心、约5000㎡未来教育中心、约4000㎡艺术中心，以及室内体育馆、篮球场、网球场、足球场等教育设施。此外，和昌集团母公司中瑞控股出资上亿资本成立教育基金，助力未来教育理念实践落地。

深港医疗护航 舒享健康生活

近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。

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小区•品质

百强和昌，与时代共生

和昌集团成立于2003年，现总部位于深圳，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务为一体的综合性质房地产企业。致力于成为中国领先的不动产领域的资产管理专家。

多元丰富业态，畅享主场新形态

项目作为和昌集团旗舰之作，全期建筑面积约160万方，是涵盖高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公为一体的旗舰综合体

全龄乐活场景，品质生活新体验

慢行系统

约2600米公共连廊，24小时双地口慢行系统，自在步行的乐趣。

沉浸体验

依托约800米简湖路，营造首条情景化体验式漫步友好街道，以街心公园（规划中）为核心，公园、商业、教育、艺术结合，打造拾里花都城市多元生活空间。

复合园林

项目围绕“极致的人文关怀”，从“科学合理的风光定位、健全的功能配套、绿色生态的社区环境、人性化的管控设置”几大维度构建了和昌理想系C+社区。C+社区从空间模块上分为“交流社区（Communication）“、“连接社区（Connectivity）”、“能量社区（Capacity）”、“公共社区（Commonality）”、“城市社区（City）”。通过各板块的功能打造、重新整合社区居住环境，让业主更有节奏地感受生活、享受生活。

服务蝶变，共享社区美学

和昌物业成立于2008年，一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业。目前已接管合同面积超千万平米，共服务5万余户业主。“营造生活，呵护家”，为客户提供专业化的社区服务，基于生活的情感接口，秉承“以客户体验为导向”的服务宗旨，为客户带去“信任、贴心、高效、简单”的居住体验

和昌集团总部位于深圳，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务为一体的综合性房地产企业。

多年来，和昌保持“稳健成长”的心态，坚持走精细化、人性化发展道路，致力于打造一个长期健康发展的品质企业。自2003年成立以来，和昌已先后进驻郑州、合肥、青岛、杭州、苏州、深圳、东莞等18座城市，打造60余个精品项目。

在业内，也获得了众多荣誉。2016年和昌集团进入全国地产“百强”，2020年和昌位列中国房企综合实力TOP100第67名。

租金上行 潜力无限

龙岗中心城片区五年租金持续上涨，建筑面积约160万㎡综合体，抢占都心醇熟资产刻不容缓。

双地铁口直连，优质地铁物业，未来有规划，提升不止步。

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