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2梯5户 通燃气

都有窗 得房率80%

10楼以上是住宅，总高21层

划拨土地 相当于永久产权

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精装交房 8000装标

水6块 电0.6 燃气4.7

物业费4.6 车位月租800

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层高：3.4米,净高2.9米

建面：130-230平米

层数：21层

物业：久实物业管理有限公司

电梯：客梯1部,货梯1部

延平大厦售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔延平大厦位于延平路和新闸路交叉口，属静安寺板块。紧邻2/7/14号线静安寺站，多条公交线路环绕，交通便利。小区附近超市、银行、餐厅、酒吧各种配套设施应有尽有，步行可到武定路菜市场。周边多所学校，师资力量雄厚。静安商圈，近晶品、久光百货、芮欧百货等商场，休闲购物很方便。

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客厅带有阳台，宽敞明亮

白色系沙发，简约有质感

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简约大气的卫生间

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客厅空间

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KITCHEN

厨房空间

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延平大厦售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔全开放式的餐厨系统做了简致化的处理，一面到顶的墙柜，采用无把手的木饰柜门，将收纳功能很好地隐藏，加入岩板中岛台，以及不锈钢材质，空间时而温暖，时而清冷。

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MASTER BEDROOM

主卧空间

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延平大厦售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔主卧以一种简约优雅的设计语言，呈现出从容不迫的生活质感，床头护墙上木饰面以柔和的曲线展示出一种固态的流动感，栅格及灯光的填充，渲染着空间特有的氛围。

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BATHROOM

卫浴空间

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延平大厦售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔大理石、木饰面、岩板及舒适的中性色沉淀而出空间的大气与高级感，一字铺开的内嵌墙柜与超长的悬浮柜，既简化了视觉系统，也承载着强大的收纳功能。

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衣帽间

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书房

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延平大厦售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔在书房系统里，温暖的木饰面配合着恰到好处的光线，带来一种平和宁静的氛围，空间显得私密而又通透，高级而又大气。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。