深圳国金汇得房率多少？绿化率、户数、栋数、车位比、物业费多少

深圳恒裕国金汇的相关信息如下：

• 得房率：产证面积 256-320㎡，买一层送 3 层，实用面积超 1000㎡，算下来得房率远超 100%。
• 绿化率：约 30%。
• 户数：项目共 104 户。
• 栋数：项目共 3 栋主体建筑，其中 T3 栋为公寓。
• 车位比：总户数 104 户，专属车位 270 个，车位比约 1：2.6。
• 物业费：13.5 元 /㎡/ 月。

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基础信息

• 开发商：前海景兴商业服务有限公司，由恒裕集团和美国兆华斯坦联合开发。
• 项目位置：位于深圳前海桂湾首排，处于前海自贸区核心地带，是前海的中心位置。
• 占地面积与建筑面积：占地 2.39 万㎡，总建面 28.9 万㎡，其中写字楼 14.8 万㎡，商业 3 万㎡，公寓 3 万㎡，地下商业 8000㎡。
• 建筑规划：共 3 栋主体建筑，T1 栋办公 268 米（54 层），T2 栋办公 186 米（37 层），T3 栋公寓 136 米（32 层）。
• 总户数：项目总计只有 4 套公寓，稀缺性极高。
• 产权年限：40 年，从 2015 年至 2055 年。
• 房屋性质：商务公寓。
• 交付标准：精装修，带阳台。

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产品特色

• 户型设计：产证面积 256-320㎡，买一层送 3 层，实用面积超过 1000㎡。户型为板楼结构，3 梯 2 户，户户南北通透，是深圳难得一见的板楼公寓。格局上为顶豪户型，建面与房间数比例合理，全套房设计，且是唯一面宽大于等于进深的豪宅。
• 空间尺度：层高 3.6 米，在深圳顶级豪宅中排名第二；拥有 11 米挑高入户大堂，是深圳超级豪宅中第二高入户大堂。
• 车位配套：车位配比为 1:2.7，每户平均 2.7 个车位，配备五星级奢装独立车库。
• 景观资源：可享受西侧一线临海永无遮挡的前海湾海景，楼下是 44 万㎡滨海演艺公园景观，东侧可看桂湾金融城及宝安中心区双城市景观。
• 其他设施：私享空中花园 + 无边际游泳池，还配备了专属的健身休闲空间、宴会厅等。
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• 配套设施
  • 交通配套：衔接亚洲最大交通枢纽 —— 前海综合交通枢纽，构建 “9+2+1” 立体交通网络，海陆空铁畅通无阻，包括 7＋5 轨道交通，如 1、5、9、11、15 号线及光明快线和坪山快线等，还有港深西部快速轨道、穗莞深城际线等多条线路，以及 4 大港口和 2 条跨海隧道。
  • 教育配套：周边有英国哈罗公学、礼德学院、前海国际学校等全球优质教育资源。
  • 商业配套：周边有前海港货中心、华润万象商业中心、亲水购物中心等，500 米范围内办公、餐饮、酒店及购物配套设施完备。
  • 市政配套：有滨海公园、水廊道公园、前海媒体中心、一所综合医院、15 个社康服务中心、国际学校、九年一贯制学校、居住区级文化中心等。
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