上海
2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于“零首付”“首付贷”购房风险警示。具体如下：
致广大购房者：
近期，又有媒体报道，部分开发商及中介通过“首付贷”“高评高贷”等违规操作诱导刚需客户“零首付”购房现象，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“零首付”“首付贷”购房的相关风险警示如下：
一、早在2017年，住建部、央行、银监会就联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
二、“零首付”“首付贷”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，通常还须借助于签订阴阳合同、高评价格等违规、违法行为来实现。这不仅大大增加购房者贷款利息及按揭月供款的负担，还存在较大的骗贷法律风险。
三、“零首付”“首付贷”涉及的违规、违法操作行为，无法在网签合同中明确约定，更不受法律保护，一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。
四、“零首付”“首付贷”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或者是虚拟抬高房屋价格，再从银行贷款的方式来获得首付款，开发企业和购房者签订的合同可能存在法律争议，因此当事方可能都会被追究法律责任。
五、我们严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动，对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。同时将其违规、违法行为计入信用档案，向社会公示。
在此，也请广大购房者面对“零首付”“首付贷”购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。
特此警示。
郑州市住房保障和房地产管理局
2025年2月6日
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