◈越秀静安天玥 | 静安越秀静安天玥官方售楼处发布：你不想错过

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静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅

越秀静安天玥

静安内环内120-142㎡奢适三房

项目已过会，即将取证！火热建档中！

社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！

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作为静安区顶流奢宅的越秀·静安天玥，3幢揽境王座过会且即将取证入市的信息再度掀起市场热潮。作为静安内环内顶奢新贵，从核心的地段资源到极致的产品造诣，四大恒产基因让静安天玥聚焦全城瞩目。

为何所谓的顶尖豪宅才能成为时代的“价值恒产”？

从城市量级来看，上海作为全球金融中心，已经执掌了房产价值的话语权，而在繁华的掩映之下，“时代恒产”的背后，是人们对核芯城市与核芯资产的仰慕，占据公认的城市中心，占有高端的城市资源，占领历久弥新的人居藏品，就是这个时代的圈层人物所追求“时代恒产”。

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越秀·静安天玥恒产基因①

天赋珍贵地脉

随着2025年的到来，2035年上海国际化CAZ中心城区规划将正式进入倒计时10年的阶段，静安区作为最有“国际范”的中心城区，承担着品质特色的标杆引领作用。规划中直接把“全球”、“国际”嵌入静安的发展目标！

出门1号线中山北路站，4站人民广场。百来以来静安区的地段能级皆处于上海的顶流梯队，而越秀·静安天玥所处的内环内核心区位，有1号线全维串联徐汇、中兴城、大宁、苏州河等顶奢商圈，与周边千亿级生活配套紧密相连，形成3KM范围内的极核生活圈！同时内环高架、延安高架、南北高架等城市主脉络布局，亦可便捷通达上海全城！当你以为这已经是静安发展历程顶点的时候，这片历史悠久的繁华沃土，又将迎来新一轮的价值迭升。

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静安内环内，醇熟生活配套，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈，荟萃全球潮流商业生活，除此之外，商业方面到大悦城仅需1站、约3km内还有凯德星贸、万象天地、新世界城、天安千树、虹口龙之梦等，地块对面还有中兴公园。

一梯队教育资源，三甲医院环伺。除了繁华的掩映，这里更有人文的烟火，教育方面的资源也属于一梯队，临近中山北路小学，据说可直升市北初中（一梯队），延长路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等，还有同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)一众高定学府；而医疗资源周边更有华山医院、长征医院等三甲医院环伺。在汇聚了百年繁华和世界未来的珍贵之地，近享上海的一线高端资源，越秀·静安天玥的恒产属性可谓日益凸显，成为时代高改置业下的最优选。

越秀·静安天玥恒产基因②

曲线建筑美学

如果说地段标志着项目的出身不凡，那越秀·静安天玥的建筑设计，则彰显了开发商对这边土地的极度珍视。在百年繁华的底蕴之上，由国际大师操刀执笔，以苏州河为灵感，打造一体化超流体豪宅美学，与此同时外立面融合现代审美与海派元素，静安内环封面之作便由此诞生。

流体建筑曲线美学

外立面大块面玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造超流体曲线立面，通透、轻盈的质感伫立静安天际线，以接驳国际的前沿审美，焕新城市人居封面。

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270°全景环幕视界

在流体建筑的外观上，越秀·静安天玥匹配270°圆弧窗体，带来城市天际的超广角视野，苍穹在上，繁华在下，眼界之内尽揽国际生活的璀璨。

越秀·静安天玥恒产基因③

度假式隐奢归家园林

越秀·静安天玥精研当代高阶人物的居住属性，将度假式园林注入曼谷四季酒店式体验，塑造鱼骨式尊崇归家体系，门外是满目繁华的世界，门内是则是静谧奢华的艺术，从都会喧嚣到城市谧境，呈现“外隐内奢”的生活美学。

进口奢石尊崇仪制

匹配业主的身份品位，主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选质感奢石铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错尽显奢华质感。

世界酒店度假园林

打造芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，叠水景观、花境组团交相呼应，大乔木、花卉等多重立体景观营造度假酒店式自然谧境，四季变迁感知岁月的优雅风范。

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无界自然泛会所

阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间无界连接公区园林，让日常的社交与休闲不再局限于平面，而是以一种无界立体的姿态，相融与自然之中。

越秀·静安天玥恒产基因④

臻稀奢质空间

在寸土寸金的内环内，越秀·静安天玥的户型设计是对传统豪宅采光理念的一次颠覆。惊人的尺度和格局在周边都极为罕见！无论臻装标准还是细节打造，用细致入微的理念设计，兼顾奢华与实用，礼赞顶奢生活峯景。

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类一梯一户私厅

对标五星级酒店大堂奢华质感，世界臻稀石材-泰晤士石材打造尊崇入户私厅，让生活私密有度，出行从容自在。

全屋收纳方案

玄关双柜预留未来储物空间，结合厨房橱柜、餐边柜、卫生间镜柜，打造灵活收纳系统，让居家生活更加有序自在。

约6.4m奢阔横厅

方正开阔一体化宽厅，开放交互式的布局，满足了社交、居住及休闲等家庭需求，270°全景环幕视野，让自然光线与美景无缝融入，赋予生活通透质感。

全系高端厨电

德系精工高端品牌齐聚厨房，博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉龙头，康丽根末端净水器，大师品牌圆满烹饪时光。

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独立西厨设计

西厨岛台不仅为烹饪提供了更多可能，半开放式设计与大气餐厅相呼应，更在需要时与客厅形成互动，赋予生活更多灵感与乐趣。

人性精致细节

厨房隐形上轨道夹丝玻璃移门、公牛可移动滑轨插座、石英石台面内嵌式垃圾桶，人性化细节匹配多种烹饪习惯，保障厨房高端大气的洁净美观。

尊崇主卧套房

主卧套房缔造星级体验，人字拼实木地板简约大气，奢适尺度与270°环幕飘窗视野完美匹配，三玻两腔Low-e玻璃系统窗，宁静之间私藏百年静安繁华序景。

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净享尺度卫浴

三分段式奢阔卫生间，大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，主卫配备美妆冰箱，兼具高级美观与实用性。

而越秀·静安天玥120㎡的精奢三房，因为面积的充分利用与格局的巧妙设计，已经成为内环内难得的三房产品，同档次的臻装标准全维度满足当代高净值人群对价值恒产需求。

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类一梯一户私厅

同样精心打造的类一梯一户奢质电梯厅，彰显着不凡的身份与格调，让尊崇感油然而生。

精质入户玄关

入户玄关开启每日精致生活的同时，结合全屋收纳系统，又空间进行了扩容。

约3.8米尺度阔厅

一体化格局宽敞通透，将时光的聚合疆域无限延伸。

半开放式厨房岛台

灵动的设计，巧妙平衡了亲密与独立，与家人共享烹饪的乐趣。

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全系高端厨电品牌

云集了国际一线大师之作，科技与艺术的完美结合，为烹饪增添无限可能。

峯范星级套房主卧

宽敞舒适的休憩空间，搭配精致的细节设计，承载了优雅与美满的期许。

时代之下潮起潮落，“人居恒产”的背后，是人们对城市核心资源的占有。列席静安内环内的越秀·静安天玥，齐聚高能级地段、世界级配套、藏品级建筑、奢侈级精工等附加价值，多维度全方位演示当下市场的“恒产”价值。

土地联动价仅12.1万/㎡，1900万即可入席未来国际住区的顶奢臻品，越秀·静安天玥会以先于的未来的眼光，让自身的价值与时代的浪潮同步升级！

静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅

静安内环内120-142㎡奢适三房

项目已过会，即将取证入市！火热建档中！

社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！

展厅位置：上海静安国际中心B座601室）

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越秀静安天玥售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】越秀静安天玥营销中心热线400-812-3664越秀静安天玥售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀静安天玥售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”

2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。

在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

1、大力实施城市更新

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。

预期：

城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。

2、更多城市按套内面积计价

2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不只是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

预期：

后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。

3、推行房屋养老金

目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。

预期：

试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。

4、“智造”化

近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。

在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。

预期：

智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。

5、建设“好房子”

2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。

预期：

高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

6、房企加速洗牌

2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。

预期：

从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。

7、轻资产，赚“慢钱”

在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。

通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。

轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。

预期：

轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。

8、楼市转向买方市场

早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。

而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。

预期：

在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。

9、“满装”交付

精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。

“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。

预期：

“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。

10、“质价比”成新标准

在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高 。

质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。

预期：

在竞争激烈的房地产市场中，高质价比的项目往往能够脱颖而出，吸引更多市场关注。