朱保全“减负”了

文/乐居财经 严明会‍‍‍‍

国资接管万科，年前辛杰上位董事长，权力及工作基本完成交接。

2月5日白天，万科拟任命10名深圳国资背景人员进驻中高层名单公布，涉及财务、法务、战略投资等重要职能部门，以及北京、华东等开发经营BG本部的多个核心岗位。

当日晚间，由辛杰亲笔签署的一份“关于集团管理团队人员职责分工的决定”文件流出，涉及包括辛杰在内的12人。

从董事会到核心管理层，再到中高层职能部门，万科的这场声势浩大的人事变革，主要集中在地产板块。

不过，乐居财经《物业K线》注意到，根据最新职责分工，年前与辛杰同时走马上任万科集团执行副总裁的李刚，划分负责集团经营服务业务的经营管理工作，其中包括分管物业事业集团、商业事业部、长租公寓事业部、海外事业部、酒店与度假事业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部、印力公司。朱保全作为物业事业集团总经理，负责物业事业集团相关工作。

梳理万科变更后的权力架构，李刚将成为朱保全的“直接领导”。

2022年年底，万科权力格局有过一次变动。彼时，在集团原总裁祝九胜的提议下，万科增设联席总裁职位，并由开发经营本部首席合伙人兼CEO张海、万物云董事长朱保全出任，协助祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。

事实上，这一管理模式在当时已经在万科实践了一年多了。

2021年9月，祝九胜提议“行业阵痛期需要全面加强统筹作战，发挥集团军优势”后，朱保全就开始密集走访调研物业之外的经营服务业务，即包括商业、物流、长租公寓、冰雪、海外、梅沙教育、企业服务、食品共8个BU（事业单元），逐步开始统筹相关经营管理工作。

这一管理模式下，朱保全向祝九胜汇报工作，祝九胜向时任董事会主席郁亮汇报。不过“实际操作中不会这么细致，他们（朱保全/张海、祝九胜、郁亮）一般都是一起开会”。

对比不难看出，如今李刚负责的分工，其实大概就是原来朱保全作为万科联席主席的分工。换而言之，新的管理模式下，朱保全身上的担子被减轻了，接下来其能更专注万物云的发展。

李刚分管经营服务业务，未来其与朱保全这位物业资深大佬通力合作，二人将如何带动万物云在国资管控与市场化运营之间找到平衡，在物业板块的资源整合加速、独立性提升、战略聚焦强化等方面做出新成绩，使万物云成为万科转型的一大增长点，值得期待。

履历显示，出生于1980年的李刚，本科毕业于中国人民公安大学文学专业，在深圳市公安局工作多年，并于2010年获的深圳大学法律硕士学位。2017年夏天，李刚转去深圳天健集团，担任纪检监察室（监事会办公室）负责人。

2018年初，进入深圳地铁集团，担任办公室主任，同时涉足一线业务，任地铁商业公司董事长。2024年6月，深圳万科退出深圳市睿印商业管理公司，李刚从深圳地铁转任睿印董事长。

据悉，睿印公司在深圳湾超级总部基地拥有一座商场“睿印”，睿印商场和瑧湾汇同属于红树湾大型TOD项目。