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王炸顶豪新盘，深圳湾中信东角头面积确定了！

这个项目毫不夸张的说，无盘能敌啊，所有人都在期待的新盘项目。首先，项目本体基本信息，40万㎡超大体量综合体，住宅共13栋，首批推5栋约400套，面积约195-285-350-495㎡及少量约600㎡顶复，全是4房以上，像优化版的前三大户型，非常稀缺。按照建筑新规，使用率预计能到75-80%，层高3.6米，L型阳台进深2.8米，超级顶豪才有的配置。住宅已经在今年4月开工，预计最快明年国庆能入市，如果按照新规封顶才能放款，可能还更迟，但好饭不怕晚。

第二，看下地段，深圳湾-东角头板块最靠海绝版地段，看下四周，东南过去是深圳湾一线海景，无任何楼宇遮挡，南面紧邻深圳歌剧院，为片区增添顶级配套，东侧是新校海岸学校，北边是奥城花园、翡翠海岸等豪宅，超绝。

第三，深圳湾沿岸分布着深圳最贵的房子，半岛城邦最高成交26万，翡翠海岸最新成交25万，深圳湾1号挂牌均价26万，所以项目房价天花板很高，如果按限价13.3万，价差很可观，但现在取消7090政策，随着限价逐步放开，有概率不会限价，但应该也不会贵得离谱。

第四，作为深圳湾最临海的唯一住宅新盘，综合素质远超近期一系列豪宅区的商地改住宅项目，能和它同台较量的恐怕只有半岛城邦5期，但开发商由于债务问题，不确定因素很多，所以，中信深圳湾稳拿最终王者。

几个关键词总结，深圳湾最核心+最临海+无敌景观+超大户型+歌剧院+可能不限价，多重buff叠加，打遍天下无敌手。

效果图和平面图

户型方案已经过多轮修改，规划为纯大户型板楼设计，户型分为建面约195㎡、285㎡、350㎡和495及少量600㎡顶复。

话不多多说，先上一组效果图。

还有项目整体平面图。

楼层平面图也已流出，不过这是在“70/90”政策取消前的方案，网传在“70/90”政策取消后，项目已经重新进行了户型设计，因此，下图仅供参考，具体以项目方最终公示为准。

项目介绍

东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

项目总占地约11万㎡，被后海滨路分隔为东西两地块，用地性质为二类居住用地+商业用地，容积率3.56，总建面约39.5万㎡，将建大型城市综合体。

共涵盖：约26.82万㎡住宅、约4.37万㎡商业、约4万㎡酒店以及约2.56万㎡办公等多种业态，配建18班幼儿园。

半岛五期和中信东角头项目位置相距不远，配套基本一样，不过中信东角头项目距离地铁更近，属于地铁口物业，半岛五期则远一些，步行时间大概在10分钟以内。

纵观几个深圳湾豪宅新盘项目，从位置上讲，东角头项目更好，优越的无遮挡的海景资源，深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资，对片区来说是利好，增添了顶级丰富的高端配套。

目前，东角头周边挂盘均价在17-21万/㎡区间，其中翡翠海岸、半岛城邦花园三期等小区，挂牌均价超过27万/㎡，倒挂或超10w+/㎡，妥妥的必打豪宅新盘。

交通配套

项目紧挨在建的歌剧院（13号线二期南延），预计2024年底通车，这条是含金量很高的贯穿南北的黄金快线，串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区。

13号线一期示意图

道路交通方面，临近望海路和后海大道，可以快速驱车上到南海大道和滨海大道，去往深超总、后海、科技园等高新产业核心区域。

教育配套

项目附近的深圳海岸学校也将开始动工，计划总投资约4亿元。

海岸学校东侧为深圳湾口岸，毗邻深圳市歌剧院和海风运动公园。办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。

商业文娱

本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”。

除了深圳歌剧院，还能共享深圳湾黄金海岸线的国际化多元化顶级配套，海上世界、深圳湾公园、人才公园等等，都是远近闻名的网红打卡地。

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