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��马鞍岛「万科湾中新城」

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中山马鞍岛万科湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体。在还没开盘之初，就已经备受期待。一方面，他位于中山马鞍岛之上，投资价值巨大。另一方面，作为大型综合体，这个项目的生活配套齐全，还建有地标“未来之门”，吸睛量不容忽视。本项目建设有标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。一个项目就已经串联起多业态内容，每一天都能刻进精彩生活。再说，我们要是投资中山的房产，首选马鞍岛。中山马鞍岛能够很好的地承接深圳高新科技产业在产业发展上的转移，借助迁入的人口，促进马鞍岛的经济跳跃式发展。深中交通道路创建的意义不仅能够造福中山，还可以促使大湾区和深中两岸地区共同实现经济建设双赢。而深中新城距离深中通道仅3公里的距离，这里将会成为深圳外溢资源强而有力的受益者，升值潜力不言而喻。

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

湾中新城｜原墅

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【土地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【六大产品线】

住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约69-163㎡；

②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；

③『和苑』藏品：有天有地有院子；

④一线瞰海大平层：约220-249m²；

⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；

户型鉴赏

马鞍岛位于中山市的翠亨新区，是中山市东部沿海地区的代表，与深圳宝安、前海地区相邻，地理位置得天独厚，具备巨大的发展潜力。

8大全能业态 立序世界湾区封面

项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

①地标双塔：沿海双塔超高层总部地标（规划中），约249米高的西岸门户封面，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③会展中心：建筑面积约14.8万方湾中会议会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

④特色商业：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、纪念小学（规划中），为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

⑧灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产

关于楼盘方面，中山马鞍岛万科湾中新城致力于打造海景、江景和山景住宅，拥有出色的建筑规划和户型设计，近期推出的特价优惠吸引了购房者的关注。而万科深业湾中新城作为马鞍岛南部的大型综合项目，市场吸引力高，项目规划包括高端设施和住宅区，对区域的发展将有积极影响。

中山马鞍岛万科湾中新城的优势包括：

1. 地理位置优越：项目位于马鞍岛，紧邻珠江口，享有良好的自然环境和景观资源。同时，马鞍岛作为粤港澳大湾区的重要节点，地理位置独特，交通便利。

1. 完善的配套设施：项目周边配套设施齐全，包括商业中心、教育资源、医疗机构等，满足居民生活的各种需求。
2. 开发商信誉：万科作为知名房地产开发商，具有良好的信誉和实力，项目的建筑质量和服务水平有保障。
3. 多元化的业态：项目规划涵盖了商务办公、居住社区、商业综合体等多种业态，为居民提供多样化的生活体验和工作选择。
4. 未来发展潜力：随着粤港澳大湾区的建设和发展，马鞍岛的发展前景广阔，投资潜力巨大。

1. 生态环境优美：马鞍岛周边环境良好，自然资源丰富，适合居住和度假。

综合来看，中山马鞍岛万科湾中新城的优势在于地理位置、配套设施、开发商实力以及未来发展潜力，是一个具有吸引力的投资和居住选择。

项目概况

位于湾区核心，深圳前海对岸；

约 175 万㎡集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体的国际滨海地标综合体。

千亿规划 大湾区核芯交通枢纽

粤港澳大湾区以全国不足0.6%的国土面积，创造了占全国12%的GDP；

黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值；

马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

深中通道直通前海 多维交通串联世界

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年6月建成通车。

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头，预计2024年6月通航。

南珠中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年基本完工。

幼小中年龄层 优质教育配套

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学（已开学）、西湾外国语学校（已开学）、香山中学（待建）等，让孩子起步即优越。

7大医疗配套 守护您的健康

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

13大生态配套 休闲度假打卡地

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

7大文旅配套 充满艺术气息

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

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