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保利•招商•华发中央公馆

在老黄埔核心区购房，选择相对多，这也倒逼开发商不但要卷配套、卷产品，还要卷价格！

眼花缭乱下，保利·招商·华发中央公馆，是黄埔第一个100%利用率的新盘，开盘至今热度不减。

NO.1

项目区位优势

作为黄埔受关注的项目之一，保利·招商·华发中央公馆从土拍到入市，项目自带聚光灯。

2023年12月22日，被保利联合招商、华发以总价398726万元成功收入囊中，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。

2024年5月开盘，以3.9万-4.5万/平的折后单价杀入市场，开盘三天就去化超220套，继城光之后，老黄埔新的“顶流”红盘！

项目之所以会成为红盘，除了性价比之外，项目本身的优势，就非常突出。

保利·招商·华发中央公馆这个楼盘的位置真的是不得不说，——坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。

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保利中央公馆区位示意图

项目占据着广州第三中轴“创新科技中轴”的重要位置，是老黄埔区域新一轮发展的核心地带，同时也是广州东进战略的桥头堡，也是广州第二CBD。

老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带：核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。

如今已经吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括中国软件CBD、南方智媒、澳门中心等30多家知名总部企业。

地块未来同样可期，项目东北侧一公里左右，就是规划中的黄埔高铁站，届时将以其为核心，将黄埔高铁新城打造成站城一体城市新地标，科创新高地。

黄埔高铁站周边规划效果图

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NO.2

项目配套

如果说怡园小学，是保利·招商·华发中央公馆加分项的话，那么，周边环伺的交通、商业、及医疗等全维配套，则是它另一重能够打动人心的因素所在。

1、交通配套

交通很便利，距离地铁5号线大沙东站大约550米，3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘。

同时也是7号线的大沙东站，坐地铁3站黄埔科学城，7站番禺万博，约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。

自驾出行：自驾有2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城。

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟通达到琶洲CBD和珠江新城CBD，多条主干道交织成网，自驾出行同样方便快捷。

无论是前往城市核心区域还是周边区县，都能轻松找到最优路线，可以有效减少路途耗时。

2、教育配套

教育资源方面，一公里范围内有怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。

其中，小区配建幼儿园，项目西侧直线约130米有怡园小学（北校区），东侧直线150米有怡园教育集团怡瑞小学。

怡园小学及怡瑞小学，派位分组里面有黄埔广附东校区、86中、123中、石化中学、港湾中学、丰乐初级中学。

据悉，就在今天，中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围；且中央公馆将斥巨资对北校区进行扩建升级。

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黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐怡园小学，其中，怡园小学北校区、怡瑞小学，前者有24个班，目前学位比较充足；后者也属于怡园教育集团旗下的成员校，不过目前只招收瑞东花园小区业主的娃。

值得一提的是，【怡园小学】是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

该学校是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；

3、生活配套

项目坐拥“三馆一宫”，除了黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫等，未来项目内部还将配建逼格不低的黄埔文化馆，人文氛围醇厚，满足都市菁英生活。

商业配套方面，项目家门口就是大沙地商圈、文冲商圈，周边有惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套。

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此外，小区内部规划有超2000m商业，下楼即享万象生活。

这种内外结合的商业布局，不仅满足居民的日常购物需求，还提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗资源，直线距离在1.5公里以内有中山附一东院和广医五院，开车10分钟左右可以到。

可见，无论是从交通、还是商业、以及学校资源来说，保利中央公馆几乎是黄埔最具性价比的书包项目之一。

NO.3

户型及价格

项目总建面24.5万㎡，规划6栋住宅，总货量约1400 套+，均为47层住宅，2号楼为2梯4户，其他均为3梯6户，其中，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。

小区整体呈围合式布局，中间有园林、地下会所、泳池，另外还规划有2000㎡底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。

为契合老黄埔舒适宜居的特性，保利·招商·华发中央公馆在产品上也花了不少心思。

从售楼部、洽谈区到样板间，处处都能体验项目公馆大宅的豪华风格。

产品重点在高使用率、户型南北通透、设计创新三大原则上，给人不一样的居住体验。

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项目板房实景

项目主推建面约81-159m²三至四房，新规后最新迭代户型，超长面宽，享270°双面采光，使用率最高超100%。

据悉，项目将加推全新无遮挡6栋楼王单位，建面约81-117m²。

上车户型，81平2+1房，总价306-330万左右，户型东北朝向，通过灵活多变设计创新，将厨房、餐厅和客厅的空间连通，整个空间布局比较合理，使用率达到105%。

其中，该户型标配270°飘窗采光更佳，L型衣帽间更有120平以上户型的收纳功能。

89平和92平这两个户型都是2+1房，总价338-402万左右，两个户型面积只差3个平，实际使用上空间感受差别不大，因此更推荐89平户型。

92平有西南和东南两个朝向，户型布局更加灵活，两个卧室都有大角度的采光，有比较多的可拓展面积，使用率达95%，不到100%。

四口之家加点预算，可以优选116平四房两卫，空间很开阔，入户花园、客餐厨、阳台灵活拓展成一个超级大方厅。

其中，约6米的大阳台，拓宽了生活的尺度，主卧270°采光，比较舒适，有花池和飘窗的赠送面积，使用率去到98%。

改善客户可以选约159平楼王户型，纯南朝向，货量最少，在整个小区只有两条梯腿，合计88户。

主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，约7.7米宽景阳台，无遮挡视野，望中央园林。

作为黄埔第一个新规项目，户型使用上能超百分百，对未来的保值性具有一定正向影响。

显而易见，这个楼盘比较适合的客群，价格区间在300-500左右的，对配套和界面比较注重的朋友可以考虑看看。

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