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楼盘名称：佳大瑞园

楼盘地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东

产品类型：高层洋房

容积率：2.2

总户数：352户

交付标准：精装交付

亮点：均价低，准现楼

（项目实拍图）

项目占地面积18902 m²，容积率2.2，绿化率36.6%， 项目由3栋高层洋房组成，总户数352户，精装交付，预估2023年3月底前可交楼，销售单价32000元/ m²。

项目由三栋高层洋房组成，1栋和3栋总层高31层，2栋总层高32层，均为2梯4户配比，现在主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。

项目实景图

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佳大瑞园实景图

也因为佳大瑞园容积率低，所以能大手笔拿出小区1/3的占地给园林。

阿平现场感受还不错，每天吃完饭，一家人能在近7000㎡园林散步、玩耍。

项目园林实拍

低容积率，还让项目有条件做到两梯四户、户户朝南。

带装修准现楼这点，也是佳大瑞园显著优势。

一来，交付时间比市面上的期房都要更快，不用苦等一两年收楼，几乎免去租房过渡的成本。

看了一下区府板块的租金，80㎡多平两房每月4000元~4500元，若能早一年收楼，能省四五万。（来源：链家，仅供参考）

二是，项目的一切所见即所得，烂尾、爆雷、货不对板，通通退退退，来现场走一圈，真实情况一目了然。

大牌感十足，为何3字头买得到？

看到这里，项目在地段、配套、密度三大硬指标上，配得上“大牌”这个标签，那为何会卖出“平替”的亲民价？

其实这是阶段性的促销策略，每到年底，各大开发商都会不约而同抛出优惠，最大限度挑起买家神经。

国庆前后，大批网红盘甩出特价单位，让利幅度达到5000元/㎡、9000元/㎡，在当前市场，这很正常。

略有不同的是，佳大瑞园这一次的促销优惠是限时限量的，主要针对少部分有诚意的买家，所以才有如此笋的价格。（具体以现场咨询为准）

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项目实景图

对真正买房的人来说，能够趁机用更少的钱买到心仪的地段与产品，错过这波，未必再有这等好事。

这不是危言耸听，与佳大瑞园只隔了一条马路的峻泰路项目，一年前也就卖3.7万/㎡，今年就变成5万/㎡了。

相距不到1公里的水西北项目，吹风价3.7~4.3万/㎡，最早3.2万~3.3万/㎡开卖。

离区府稍远的苏元板块项目，单价更接近6万，后续大平层想卖2000万/套，中产听了都要抖三抖。

等市场重回正常行情，佳大瑞园自然也会随行就市，恢复区府该有的价值。

对于项目，并不是十全十美，也有顾虑的。

93㎡、95㎡ 3房户型方正，标准的三房两厅一卫户型，三个卧室都有做飘窗，同时为了尽可能增加卧室面积，户型牺牲了一些走廊的面积，导致走廊有些狭窄。

110㎡户型增加了一个储物房和主卧卫生间，而且公共卫生间的位置更合理，私密度更高。

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129㎡户型延续了110㎡户型的布局增加了一个次卧，整体设计上也没有浪费面积。

项目总体体量偏小，自建配套只有一个公园式园林，但科学城板块内配套非常成熟，项目周边的商业配套、交通配套等基本能满足业主的衣食、出行和购物需求。此外项目北面就是高速公路，但是项目北面设计了园林做隔断，一定程度上缓解了业主担心的噪音问题。

商业：距离萝岗敏捷广场仅500米，项目直线距离3公里内分布萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场、至泰广场、大壮国际广场等6大商业中心。

（项目和门口旁的敏捷广场）

交通：距离21号线水西站仅800米， 7号线水西站预计年底前开通，步行约300米可到达有轨电车1号线峻泰路站。

教育：佳大瑞园今年已正式被划分到知名学校--香雪小学校区，项目周边广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等多所学校环绕。（具体以教育局划分为准）

（项目周边教育资源）

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小区到地铁21号线、7号线（在建中）约1公里距离，还有有轨电车1号线水西站。

未来的出行选择，可乘坐21号线，快线4站通达天河智慧城，在员村转5号线可快速达珠江新城。

U+交通：“地铁+城轨+高速”多维交通网路！约1公里即可到达地铁21号线、7号线（在建中）以及有轨电车1号线。

总体来说佳大瑞园项目自身占地面积不大，虽然配套较少，但距离周边商圈和交通都不算远，基本能解决业主的日常生活需求。

还有就是和位置偏僻一点但是配套更丰富的星樾山畔一对比，其小户型80方约280万一套，而佳大瑞园小户型95方则去到300万一套，相信在两个盘之间纠结的朋友亦不在少数，只能说如果佳大瑞园有更小面积的产品，这将会是绝杀。

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