先产品再品质最后卷价格 卷到世界的尽头是顺义

要说过去的一年，京楼哪儿最卷。顺义肯定排得上号，唯一能跟顺义争一下子的估计也就是我台。因为俩地方有异曲同工的地方。

先看顺义新盘在刚过去的2024年网签排名前五的新盘，一个仁和、两个后沙峪、一个顺义城区、一个顺义新城所在的马坡。

五个新盘四个地方，说实在话我看了整整一下午，才想明白这些新盘的大致共同点。好吧，我承认我摊牌，是区域里一个爱穿小裙裙加肉丝的业务员妹子给我说的…四个地方的扛把子就一个特点，区域内最便宜。想了想貌似还真是，以下来解释这件事。

北京城建星誉BEIJING所在的仁和板块，有一条重要的地铁规划线路，北京地铁20号线，并且这条地铁线路已经于2025年底开工。

可能有人会问，确定星誉BEIJING是片区内最便宜的新盘么？我回答，不是。因为后续的几个盘可能价格确实比这哥们儿低。但是，那哥几个距离临河站的距离比星誉BEIJING远得多。

大家在产品端差距不大，星誉BEIJING的黑科技也不少，使用率也高。况且，星誉BEIJING应该是2025年能入住的准现房，远比内哥几个交房时间早。

到地铁站的距离扯平了价差，准现房小赢一手，产品打平。所以说他价格在区域内相对最便宜。

再来说后沙峪的网签套数第一，和光瑞府。项目5万出头的网签均价也不是区域最低，还有个距地铁轨道比较近的项目更便宜。

然而，和光瑞府不挨着轨道，但挨着祥云小镇。如果说后沙峪最洋气的地方，我肯定选祥云小镇。地理位置拉平价差，然后人家是现房，区域里其他新盘多为期房，交房时间小赢一手。所以说他价格在区域内相对最便宜。

顺义城区，璞瑅润府。区域内3万+网签价格带会所泳池第一盘，品质都卷成啥样了？后续项目在产品端的使用率比璞瑅润府高的真有，价格也不一定比这哥们儿高，但问题在于璞瑅润府品质高一档。品质跟璞瑅润府这项目一个级别的，卖4万+…那么卖3开头的璞瑅润府还是片区内价格相对最低的新盘吧？

再来说顺义新城云起，片区内真有比云起价格低、产品好的。但是，我说过位置为王，人家是正跟儿的顺义新城，区政府边上不远，位置要比纯马坡还是好一些。位置＞产品，按这个逻辑，也可以说云起依然是区域内价格相对最便宜的新盘。

发没发现一件事——卷的尽头是价格。

顺义过去的几年：

2022年以后沙峪湖光玖里为首，卷户型产品。项目搞出了超高得房率小洋房，外带大阳台；

2023年以星誉BEIJING为首，把户型产品卷到今天的模样，需要从得房率改说使用率，人家顺带手还从装修、园林等环节小卷了一把；

2024年以璞瑅润府为首，卷不动户型产品了就开始卷园林会所泳池等品质；

然后，就到了卷的终极~来吧，刺刀见红，卷价格。

2025年来了，顺义的后沙峪、城区均有相应的商品住宅土地供应计划。讲道理，我已经不知道2025年的顺义新盘市场还能再卷啥了，因为在我看来真卷到头儿了~

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