重磅！合肥又一条地铁即将建设~

近期，合肥多条轨道传来最新消息，在新增线路中，除了2号线西延线和12号线外，轻轨L1线路也即将建设。

NO. 1｜壹

合肥低运量L1线即将建设

近日，安徽省人大代表、合肥市轨道交通集团有限公司党委书记、董事长在接受采访时表示合肥比亚迪云巴L1线即将开建。据了解，合肥云巴L1线项目起于合肥市轨道交通1号线张洼站西侧，沿天水路、九顶山路、淮海大道、铜陵北路、东方大道、大众路、通济路敷设，终至高车路站。线路全长17.9公里，以高架敷设为主，共设车站20座（含预留站3座），其中换乘站5座，最高运行速度80公里/小时，建设总工期约45个月。项目建成后，将有效衔接新站区域的轨道交通线网，进一步便利市民出行。

这也意味着合肥低运量轨道交通L1线官方已经确定，即将建设。而早在去年11月份，安徽省发展改革委网站发布合肥市市区低运量轨道交通L1线工程可行性研究报告审批前公示。

轨道交通L1线串联合肥东北部七里塘、陶冲湖、大众路、少荃湖等多个片区，连接合肥地铁1、3、4号线以及未来的地铁9号线，合肥东北部轨道交通将形成线网格局。

NO. 2｜贰

少荃湖城市副中心地价上涨

轨道交通L1线建设对于新站区是最大的利好消息，而近几年新站区发展迅速，在合肥“十四五”规划中，新站区作为东部发展翼主引擎，承载着“芯屏汽合，急终生智”产业集群的关键使命，规模以上工业增加值、新增上市企业数、招引外资等多项指标位居全市前列，合肥综保区实力跻身全国一流行列，新型显示产业独占鳌头，人口增速更是领跑全市，产业蓬勃发展为区域腾飞注入源源不断的动力，为少荃湖的崛起奠定了坚实的经济与社会基础。

作为合肥构建“中心引领、两翼齐飞”国土空间格局的东部发展翼核心引擎之一，少荃湖定位合肥城市副中心，拟构建“两轴一廊三区”的空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心、科创引领的产城融合示范区、国际化试点的宜居湖湾新城。

而就在去年年底，合肥公布了市区城乡用地定级与基准地价更新成果的调整。最大的变化是少荃湖副中心，城镇住宅用地级别由五级地更新为二级地。

目前，合肥的一级地为环城公园、天鹅湖、政务东、骆岗、省府东等板块，二级地包含省府西、金融板块、东部新中心、蜀西湖等区域。这也意味着未来少荃湖副中心的基准地价提升为1.05万/㎡，楼面地价提升至5250元/㎡，直接与省府西、金融、东新等热点区域并列，极大提升了板块的发展价值。

随着板块的逐步开发，交通、商业、教育等各项资源也正在逐步落地，如南门小学及四十二中少荃湖分校项目、龚湾河综合治理工程、二十埠河廊道环境提升工程等，启动磨店美食街改造工程设计，推进文忠路（荃湖北路－朔里路）、168中学北校区等项目。

2020年以来，新站区共成交了28宗地块，主要集中在2020年、2021年和2022年，2020年新站区成交9宗地块，2021年成交10宗地块，2022年成交7宗地块，2023年受市场大环境影响，全年无地块成交，2024年成交3宗地块，均位于少荃湖板块，其中合肥城建两宗低密度住宅。

在新房方面，新站区在2022年之前新房市场较为活跃，成交量稳中有升，在2021年新房成交量达到峰值，随后新站市场开始下跌，成交量走低。

在价格方面，新站区价格一直比较平稳，且也是合肥目前价格洼地，新房价格在2023年达到最高值，为1.6万/㎡，而从2018年到2024年7年时间，新站区新房价格仅上涨了约3000元/㎡，也是合肥新房价格上涨较为缓慢的区域之一。

二手房方面，目前新站区二手房挂牌价约1.2万/㎡，从板块二手房来看，站北的二手房挂牌价约1.3万/㎡，磨店、东站、七里站二手房价格在1.2万/㎡。整体来看，新站区二手房价格相对较低，主要还是以刚需为主。

NO. 3｜叁

新站在售楼盘

新站区由于价格相对低，对于刚需购房者来说特别友好，目前区域内主要在售楼盘招商奥体公园、光合森林、学林拾光、乐富强观锦台、国贸璟原以及琥珀荃湖，合肥城建低密度住宅梓桐院示范区也已经开放。

招商奥体公园是合肥新站奥体板块内的一个大型住宅项目，总面积超过百万平方米，集六种不同业态于一体。这里包括了室内万人体育场馆、9万平方米的地铁上盖长空公园，以及2.5万平方米的活力荟TOD商业体等，形成了一个综合性的生活圈。
项目内规划有高层、小高层和洋房等多种住宅类型，以满足不同购房者的需求。所有住宅均为精装交付，主力户型面积建面89-109㎡，目前享8折优惠，购房还可返现总房款1.5%（税前），但需满足首次到访等条件。

意禾金茂·学林拾光坐落于合肥市新站区学林路与大众路交口东南角，社区整体由14栋17-23层的小高层、高层组合构成，建面约89~99㎡，均价约为1.4万/㎡。

光合森林项目位于学林路与大众路交口东北角，占地面积约75亩，建筑面积约13万方。项目规划有15栋13-24F的小高层和高层住宅，主力户型为约89-95-106㎡的精装修房源，目前在售6、10、18栋，均价约为16500元/㎡。

国贸璟原整个项目共规划了14栋住宅，其中包括4栋24层高层、1栋21层高层、2栋17层小高层、5栋11层洋房、1栋10层洋房以及1栋政府保障用房。项目户型面积段为约89㎡、约92㎡、约100㎡、约103㎡、约109㎡，高层均价约1.6万/㎡，洋房均价约1.7-1.8万/㎡。

乐富强观锦台是北二环边上稀缺的新房，难得小高层和洋房社区，精装交付，综合地段优势及产品是新站距离主城最近的项目，是七里塘密度最低的精装社区，且与周边二手房价格接近，性价比显著。主力面积100-120平，均价约1.8万/㎡。

NO. 4｜肆

结语

随着合肥轻轨L1线的即将建设，新站区迎来了交通升级的重大利好，不仅将有效衔接区域内的轨道交通线网，还将进一步促进市民出行的便利性，为新站区的快速发展注入新的活力。作为合肥“十四五”规划中的东部发展翼主引擎，新站区承载着重要的产业集群使命，并在多项经济指标上表现出色，少荃湖副中心的崛起更是为区域发展带来了无限可能。

从土地价值来看，少荃湖副中心的城镇住宅用地级别提升为二级地，意味着该区域的基准地价和楼面地价均有显著提升，与省府西、金融、东新等热点区域并列，板块发展价值得到极大提升。同时，随着各项资源的逐步落地，新站区的整体环境和发展潜力也在不断增强。

对于购房置业而言，新站区目前仍处于合肥的价格洼地，新房和二手房价格相对较低，且未来上涨空间较大。特别是少荃湖板块，作为新站区的核心区域，其发展潜力尤为突出。对于有购房需求的购房者来说，尤其是刚需购房者特有友好。