厦门：近一个月各小区涨跌排行榜

厦门各区房价有一条隐形的鄙视链。而今年最新的厦门各个区域二手房成交价位排名，你们都了解吗？

岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

近一个月来，各行业都在春节氛围中进行，楼市也不例外，尤其今年属于早年。那么，这一个月来，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？

买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。

从贝壳数据看，厦门最新的真实成交价与报价之间的浮动比是：-24.7%~8.82%，个别楼盘出现跳价后成交。

近30天，成交单价最高的是7.37w/㎡，最低则有0.62w/㎡，4w/㎡以上的主要都是以岛内（思明、湖里区）为主。

我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，800万以上的小区，主要以岛内为主，而且，作为厦门区域一哥，思明高单价楼盘较多。本期数据中，厦门最高限价7.37万/㎡依旧花落思明区，也是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，也是厦门一双、实小等顶级学区的聚集地。

思明无弱校的观念，深入人心。思明新盘少，稀缺，推盘节奏适度，湖滨几度开盘即售罄，备受瞩目。

湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾及次新盘，源昌鑫海湾6.56w/㎡，成为本期最高单价；新景翡翠苑，5.6w/㎡。

海沧的海晟维多利亚192.37㎡，746万，单价3.87w/㎡，包揽岛外最高成交总价和单价。

海沧中骏天峰，192.43㎡，710w，岛外第二高总价，同属于海沧南，这一带的改善属性较为明显。

集美的中交和美新城4室2厅97.21㎡，以3.75w/㎡单价，成为集美单价之最。

单价3w/㎡以上，海沧和集美开始逐步进入视野。

除了海沧的海晟维多利亚、中骏天峰和集美的中交和美新城外，国贸天峯、龙湖春江郦城、国贸天悦等，近期的成交价位也是颇为稳定。

岛外3w/㎡以上的二手房，主要仍以海沧、集美为主，此外，目前岛外在售新盘能够站稳3w/㎡以上的也已经屈指可数。

而2w/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？需要你来教？”

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

现在，敏锐的人已经可以感受到，很难用以前那种很简单粗暴的方式去区分地段价值，毕竟双轨制来临，楼市的新周期开启，规律也在悄然变化……