房地产还有没有红利期呢？

很多人对当下的楼市感到失望，因为经过调控，如今房价不温不火，甚至稳中有跌，不少人说房产进入了横盘期，以前花高价买的房子似乎被套牢了，那房地产还有没有红利期呢？

为什么国家不让房地产倒，而是一直保护、调整，让其平稳健康发展？今天咱们就来聊聊，房地产到底还有多少年红利，为什么不能倒。

首先得说，房地产不能倒，一个关键且简单的理由是，普通老百姓百分之七八十的财产都在房产上。咱老百姓挣钱渠道少，正常上个班，交个保险，不敢轻易辞职，收入一个月四五千、五六千，两口子加起来一万多点。买了房子后，房价之前还不断上涨。想想看，咱可能没多少积蓄，可钱全压在房子上了。贷款买房意味着啥？

意味着预支了未来二三十年的积蓄。好比说，拿十万首付，贷款四十万买房，这四十万从银行借的，借二十年，相当于银行提前把未来二十年挣的钱给了你，每个月还贷款，未来都被透支了。要是房价大幅下跌，财富贬值，这房子还有啥用？

所以房地产不能倒，因为过去靠房地产发展经济，影响了八成其他行业，牵一发而动全身。不像别的行业，觉得不行就砍掉，因为从业人少，影响面小。房地产可不一样，不光买房的人受影响，开发商、后面的融资方，还有建房涉及的钢筋水泥沙子等供应方都受影响。

既然房地产不能倒，现在又处于横盘期，意味着房价不可能像 2017 到 2018 年那样大涨，也不会像某些小城市出现一两千一平或者几万一套的情况。一定是先让房产调整，把高房价、房产泡沫降一降，回归合理理性，然后不再人工干预，根据城市发展、人口对房产的需求来决定房价起伏。现在必须人工干预，以后就是市场行为，这点咱得清楚。

那房地产到底还有多少年红利？
中国房地产红利从 2025 年算起，还有 15 年，到 2040 年是个节点，那时房产红利就没了。为啥是这个节点？房产红利等于人口红利。有人说 2022 年我国人口负增长了，但你生下来就买房吗？

人口红利有惯性。2016 年之前，我国出生人口每年还有一千多万，2000 年左右、1990 几年都有一千多万到两千万。2016 年放开二胎，当时房价涨了，那年生育率还行，一千六七百万左右，可 2017 年后跌破千万，人口越来越少。我说的节点就是这样，到 2040 年，2000 年出生的都 40 岁了，2016 年出生的二十四五岁，正是买房的时候，可往后出生人口逐年减少，就不需要那么多房子了。

现在买房的是啥时候出生的人？
是 90 后。我就是 90 后，1991 年的，今年 34 岁。现在 30 岁左右的，大概是 1995 年到 2000 年出生的在买房。所以说人口红利还有 15 年没错，房地产红利也就还有 15 年。这 15 年里会有很多优化，房子的金融属性会逐渐消退，大部分房子会失去金融属性，只有少部分核心地段、大城市的房产还有上涨空间。而且未来房地产会越来越规范、标准，楼市之前快速扩张中的不利因素都会被摒弃。任何行业都逃不过熵增定律，都会从无序走向有序。

房产红利就这么多，接下来你该知道怎么做了吧？