奥克兰房价开年大跌！挂牌量猛增

奥克兰的平均房价在1月份下跌了11.2%，即13.3万纽币，降至105万纽币。

Barfoot & Thompson称，奥克兰的房价在新年伊始出现了大幅下跌，市场开局缓慢。

Barfoot公司单月数据显示，奥克兰地区平均房价在1月份从12月的118万下降了11.2%，即13.3万，降至105万。

而如果以房价中位数计算则下降了5%，即5万纽币，从100万降至95万。

平均价格和中位数价格均低于去年同期，也低于前三个月的平均水平。

Barfoot & Thompson在1月份售出了700处房产，比12月的833处下降了16%。

不过1月份的销售情况显著好于去年同期，比去年同期的504处增长了38.9%。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，1月份的销售价格和销售数量通常低于12月份。

他表示，这是连续第二年1月份的销售数量同比增加，“而且在过去9年中，我们1月份的销售数量只有两次超过700处。”

他表示，“在过去3年的月度销售数据背景下，1月份内售出700处房产，标志着交易年的一个坚实开端。”

近年来1月份的最高销售发生在2021年市场繁荣期，当时单月售出了1086处房产。

价格方面，Thompson表示，上个月买家更关注低价房产，56%的销售在100万以下。

房产挂牌数量持续上升

Barfoot & Thompson公司数据还显示，1月份该公司的新挂牌量大幅增加。共有1361处新挂牌，比12月增加了74.5%，比去年同期增加了11.5%。

这使得Barfoot房产库存总数达到5383处，比去年1月（4618处）增加了16.6%。

同时，realestate.co.nz也发布，上个月是自2012年以来奥克兰1月份库存量的最高水平。

根据其数据，上个月奥克兰有11,465处房屋待售。

奥克兰的高房产库存和全国趋势相同。

数据显示全国待售房屋数量同比增长18.9%，达到32,412处，新挂牌量是十年来最高的1月份。

大量的选择加上相对的价格稳定，为买家提供了更多选择。

上周，ANZ经济学家表示，市场的基本势头并未显示出即将起飞，销售的改善被大量库存积压所抵消。

惠灵顿房价已跌去四分之一

地税依然要涨

与此同时，惠灵顿的房主们将在周三获得新的房产估价。

惠灵顿市议员们今天听取了关于房产估价影响的简报，房主们将从周三起可查询到这些估价。

自2021年以来，惠灵顿住宅价值下降了24.4%。

但是，房主的地税依然会上涨。

理论上，价值下降幅度大于全市平均的地区，地税上涨的程度会稍小一点，而下降幅度较小的地区，则意味着地税涨幅更高。

虽然惠灵顿市的平均房屋价值从2021年3月的1,129,000纽币下降到2024年3月的1,033,000纽币，但对于大多数人来说，预计地税未来十年每年都会增加。

惠灵顿市议会公用事业（如管道）的价值逆势上涨，将需要额外支付1650万。

ref:https://www.thepress.co.nz/business/360569418/auckland-housing-market-hit-doldrums-january

https://www.thepress.co.nz/nz-news/360569611/winners-and-losers-wellington-rates-values-houses-plummet-244